当前全球所欠债务必然引发恶性通货膨胀和资产泡沫，现在应该抓紧高杠杆买房。 [复制链接]

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ross133:黄金已经暴跌，凌晨本周收盘勉勉强强守住1000元关口，白银收盘16元多，相对高位31元几近腰斩啊！ 
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现在毫无疑问是卖金买房。 (2026-03-21 10:29) S2R[vB4).  

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我了解到很多人都卖金买房啦！

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一帮小西装都装疯卖傻啦！ 
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我就来说一句，现在必须“卖金换房”。

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ross133:经济学家的预言越来越大概率事件啊！ (2026-03-25 00:16) 3 sl =>;-  

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是滴，小西装等着年底被打肿碧莲吧！

你要注意买房的杠杆风险: #wjH4DT
 
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200万的房子,首付60万,加了3倍杠杆 \ bold"  
如果房价跌10%,你的首付就亏了33% /2
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如果跌20%,首付亏光,还倒欠银行20万 |')-VhLLK  
股市融资融券,杠杆还不到2倍,风险都那么大。房产杠杆3倍,而且流动性差、交易成本高,风险更大。 vq>l>as9O  
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真正的投资,应该追求: /M@PO"  
稳定的现金流 8TPN#"  
合理的风险收益比 F
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多元化的资产配置  D:JS)+]  
全身家压在一套房子上,这不是投资,这是赌博。

居民杠杆率是判断房价是否可持续的关键指标。 (ywo a  


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居民杠杆率 = 居民债务 / 可支配收入 5#JJ?  
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中国居民杠杆率: ~H6;I$e[  
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2010年:30% e [0w5)X   
2015年:40% xytr2V ]aV  
2020年:62% E^Gg '
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2024年:68% `,Vv["^PB  
昆山居民杠杆率估计在70%左右,高于全国平均水平。 <vc`^Q&4B  
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对比其他国家: M8;lLcg u.  
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美国:75% eiMH['X5  
日本:68% yJJ4~j){l  
韩国:104% *~VxC{  
德国:55% h{iEZ#  
美国、日本房地产泡沫破裂时,杠杆率都超过70%。韩国现在杠杆率104%,房价已经开始下跌。 w YNloU  
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杠杆率高意味着: 4sFv?
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居民加杠杆空间有限,无法继续推高房价 5z/Er".P  
居民偿债压力大,消费能力下降 i%{X9!*%TX  
一旦收入下降,风险会集中爆发 sq0 PBEqq  
更重要的是,居民杠杆率已经接近极限。 ]]iPEm"@  

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