当前全球所欠债务必然引发恶性通货膨胀和资产泡沫，现在应该抓紧高杠杆买房。 [复制链接]

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你要注意买房的杠杆风险: Buc{dcL/  
?='2@@8;  
200万的房子,首付60万,加了3倍杠杆 )Y4;@pEU  
如果房价跌10%,你的首付就亏了33% >7g #e,d  
如果跌20%,首付亏光,还倒欠银行20万 8/W(jVO(-  
股市融资融券,杠杆还不到2倍,风险都那么大。房产杠杆3倍,而且流动性差、交易成本高,风险更大。 B&:9uPRzZ  
X83,fCCl5  
真正的投资,应该追求: 3.?G,%S5.$  
稳定的现金流 4eVQO
%&2  
合理的风险收益比 xqm-m   
多元化的资产配置 ;wGoEN  
全身家压在一套房子上,这不是投资,这是赌博。

居民杠杆率是判断房价是否可持续的关键指标。 jgqeDl\=+  

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居民杠杆率 = 居民债务 / 可支配收入 VVE JE$  
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中国居民杠杆率: t]{, 7.S  
1]W8A.ZS  
2010年:30% k!T-X2L=  
2015年:40% ^U^K\rq 1u  
2020年:62% ?es9
j]  
2024年:68% f*EDSJu\  
昆山居民杠杆率估计在70%左右,高于全国平均水平。 *o6QBb  
^Ge|tBMoKE  
对比其他国家: 7H)tF
&  
*CVI@:Q9  
美国:75% ;m:
I  
日本:68% %C)|fDwN  
韩国:104% 3W[Ps?G  
德国:55% 'N&s$XB,  
美国、日本房地产泡沫破裂时,杠杆率都超过70%。韩国现在杠杆率104%,房价已经开始下跌。 KhPDXY]!  
Wt=%.Y(x  
杠杆率高意味着: "Z"`X3,-z  
EkOn Rm_hn  
居民加杠杆空间有限,无法继续推高房价 )LL.fPic  
居民偿债压力大,消费能力下降
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一旦收入下降,风险会集中爆发 yn2k!2]&T<  
更重要的是,居民杠杆率已经接近极限。 o{7w&Pgs2  

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