当前全球所欠债务必然引发恶性通货膨胀和资产泡沫，现在应该抓紧高杠杆买房。 [复制链接]

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ross133:黄金已经暴跌，凌晨本周收盘勉勉强强守住1000元关口，白银收盘16元多，相对高位31元几近腰斩啊！ 1deK}5'  
现在毫无疑问是卖金买房。 (2026-03-21 10:29) kk$D:UQX
 

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我了解到很多人都卖金买房啦！

昨天魔都二手房又成交1382套，看来本月破3万套铁板钉钉，创造5年同期新高啊！

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一帮小西装都装疯卖傻啦！ sg8[TFX@Z  
我就来说一句，现在必须“卖金换房”。

地之角茫:一帮小西装都装疯卖傻啦！ <D.E.^Y  
我就来说一句，现在必须“卖金换房”。 (2026-03-23 21:39) 0`x>p6.)G  

46=E- Tq  
现在小西装再“卖房换金”将被打肿碧莲啊！

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ross133:经济学家的预言越来越大概率事件啊！ (2026-03-25 00:16) A*kN I  

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是滴，小西装等着年底被打肿碧莲吧！

你要注意买房的杠杆风险: 8k;il54#  
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200万的房子,首付60万,加了3倍杠杆 I8uFMP  
如果房价跌10%,你的首付就亏了33% kq@~QI?9  
如果跌20%,首付亏光,还倒欠银行20万 \;JZt[  
股市融资融券,杠杆还不到2倍,风险都那么大。房产杠杆3倍,而且流动性差、交易成本高,风险更大。 uc/W/c u,  
`yO'-(@"gY  
真正的投资,应该追求: #@F.wV0  
稳定的现金流 e(Rbq8D  
合理的风险收益比 %a!gN  
多元化的资产配置 @4n>I+6*&  
全身家压在一套房子上,这不是投资,这是赌博。

居民杠杆率是判断房价是否可持续的关键指标。 dvU{U@:sz  
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居民杠杆率 = 居民债务 / 可支配收入 6uT*Fg-G  
*mbzK*  
中国居民杠杆率: /R&h#;l  
Gx6%Z$2n  
2010年:30% zRou~Kxi  
2015年:40% gdA2u;q  
2020年:62%
H!&_Tv[  
2024年:68% uYWD.]X;[  
昆山居民杠杆率估计在70%左右,高于全国平均水平。 (zsv!U  
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对比其他国家: WgqSw%:$H  
gWzslgO6  
美国:75% n:P:im?,y*  
日本:68% _OyQ:>M6P  
韩国:104% 0Q`v#$?":  
德国:55% oLh ,F"nB  
美国、日本房地产泡沫破裂时,杠杆率都超过70%。韩国现在杠杆率104%,房价已经开始下跌。 0%dOi ko  
Kk6=61}A  
杠杆率高意味着: bd~m'cob>  
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居民加杠杆空间有限,无法继续推高房价 b^Re947{g  
居民偿债压力大,消费能力下降 M/dgW`c  
一旦收入下降,风险会集中爆发 >36,lNt  
更重要的是,居民杠杆率已经接近极限。 N+@ Ff3M  

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