当前全球所欠债务必然引发恶性通货膨胀和资产泡沫，现在应该抓紧高杠杆买房。 [复制链接]

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ross133:黄金已经暴跌，凌晨本周收盘勉勉强强守住1000元关口，白银收盘16元多，相对高位31元几近腰斩啊！ F2Y!aR  
现在毫无疑问是卖金买房。 (2026-03-21 10:29) bY oBJ #UX  

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我了解到很多人都卖金买房啦！

昨天魔都二手房又成交1382套，看来本月破3万套铁板钉钉，创造5年同期新高啊！

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一帮小西装都装疯卖傻啦！  S.MRL,  
我就来说一句，现在必须“卖金换房”。

地之角茫:一帮小西装都装疯卖傻啦！ Myn51pczl  
我就来说一句，现在必须“卖金换房”。 (2026-03-23 21:39) X]2x0  

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EKF  
现在小西装再“卖房换金”将被打肿碧莲啊！

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ross133:经济学家的预言越来越大概率事件啊！ (2026-03-25 00:16) F;kKn:XL  

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是滴，小西装等着年底被打肿碧莲吧！

你要注意买房的杠杆风险: "xHK*  
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200万的房子,首付60万,加了3倍杠杆 FwHqID_!:l  
如果房价跌10%,你的首付就亏了33% ;mz#$"(  
如果跌20%,首付亏光,还倒欠银行20万 hNkv lk'Ui  
股市融资融券,杠杆还不到2倍,风险都那么大。房产杠杆3倍,而且流动性差、交易成本高,风险更大。 J kAd3ls  
D+! S\~u  
真正的投资,应该追求: =OV5DmVmQ  
稳定的现金流 V>E7!LIn.  
合理的风险收益比 z7L+wNYwg  
多元化的资产配置 u2$.EM/iae  
全身家压在一套房子上,这不是投资,这是赌博。

居民杠杆率是判断房价是否可持续的关键指标。 5|Z8UzL  
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居民杠杆率 = 居民债务 / 可支配收入 g`
C8ouy  
L{)t(H>O  
中国居民杠杆率: Yjd/  
n$7*L9)(C  
2010年:30% 1Mn C5[Q  
2015年:40% =Bm|9A1  
2020年:62% !hS)W7!ik  
2024年:68% J:ka@2>|  
昆山居民杠杆率估计在70%左右,高于全国平均水平。 t#y,9>6  
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对比其他国家: T9]0/>  
T: 2f*!r  
美国:75% }m5()@Q}a  
日本:68% $9r4MMs{$  
韩国:104% Yl"CIgt  
德国:55% g"Ueo'd*  
美国、日本房地产泡沫破裂时,杠杆率都超过70%。韩国现在杠杆率104%,房价已经开始下跌。 &N6[*7  
Dr=$}Y  
杠杆率高意味着: m}oR*<.  
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居民加杠杆空间有限,无法继续推高房价 JEWc{)4QD  
居民偿债压力大,消费能力下降 #G`K<%{
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一旦收入下降,风险会集中爆发 :&:P4Y1 E  
更重要的是,居民杠杆率已经接近极限。 c|a X4=Z  

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