当前全球所欠债务必然引发恶性通货膨胀和资产泡沫，现在应该抓紧高杠杆买房。 [复制链接]

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昨天魔都二手房又成交1382套，看来本月破3万套铁板钉钉，创造5年同期新高啊！

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地之角茫:一帮小西装都装疯卖傻啦！ ]Uj7f4)k   
我就来说一句，现在必须“卖金换房”。 (2026-03-23 21:39) ;$Pjl8\  

BMdcW MYU\  
现在小西装再“卖房换金”将被打肿碧莲啊！

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你要注意买房的杠杆风险: @k3xk1*  
\JbOT%1  
200万的房子,首付60万,加了3倍杠杆 oyq9XW~ D  
如果房价跌10%,你的首付就亏了33% n 'E
:uXv"  
如果跌20%,首付亏光,还倒欠银行20万 6D/K=-  
股市融资融券,杠杆还不到2倍,风险都那么大。房产杠杆3倍,而且流动性差、交易成本高,风险更大。 \`Ow)t:  
?<STl-
]&  
真正的投资,应该追求: >o )v  
稳定的现金流 X{ f#kB]w  
合理的风险收益比 jKr>Ig=$tA  
多元化的资产配置 1UkGjw1J  
全身家压在一套房子上,这不是投资,这是赌博。

居民杠杆率是判断房价是否可持续的关键指标。 4e?MthJ>  
p8MN>pLP%  
居民杠杆率 = 居民债务 / 可支配收入 !d&SVS^mo  
Rbcu5.6  
中国居民杠杆率: H@'u$qr$:  
]QJ7q}  
2010年:30% 84/#,X!=s  
2015年:40% f1|&umJ$  
2020年:62% =g$%jM>35  
2024年:68% ^e- -4B9|  
昆山居民杠杆率估计在70%左右,高于全国平均水平。 %[on.Q'1]2  
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对比其他国家: KebC$g@W  
A'n{K#  
美国:75% WNSEc%  
日本:68% ;N!opg))d<  
韩国:104% yC[Q-P*rG  
德国:55% d 9]zB-A  
美国、日本房地产泡沫破裂时,杠杆率都超过70%。韩国现在杠杆率104%,房价已经开始下跌。  {?Cm  
MP~+@0cv  
杠杆率高意味着: a}[rk*QmZ  
M/kBAxNIC|  
居民加杠杆空间有限,无法继续推高房价 t@jke  
居民偿债压力大,消费能力下降 )H+
p6<  
一旦收入下降,风险会集中爆发 L=&}s[5  
更重要的是,居民杠杆率已经接近极限。 ))I[@D1b  

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