当前全球所欠债务必然引发恶性通货膨胀和资产泡沫，现在应该抓紧高杠杆买房。 [复制链接]

扫描到手机

论坛小编教你如何扫二维码

用户被禁言,该主题自动屏蔽!

用户被禁言,该主题自动屏蔽!

用户被禁言,该主题自动屏蔽!

用户被禁言,该主题自动屏蔽!

用户被禁言,该主题自动屏蔽!

用户被禁言,该主题自动屏蔽!

用户被禁言,该主题自动屏蔽!

你要注意买房的杠杆风险: csDQva\  
B?3juyB`--  
200万的房子,首付60万,加了3倍杠杆 @VK6JjIq  
如果房价跌10%,你的首付就亏了33% @1bH}QS  
如果跌20%,首付亏光,还倒欠银行20万 L M /Ga  
股市融资融券,杠杆还不到2倍,风险都那么大。房产杠杆3倍,而且流动性差、交易成本高,风险更大。 aM
J;bQD  
*i k/p  
真正的投资,应该追求: Y)T
l<  
稳定的现金流 u-szt ?O|  
合理的风险收益比 ?Ht=[l=  
多元化的资产配置 X;VQEDMPU  
全身家压在一套房子上,这不是投资,这是赌博。

居民杠杆率是判断房价是否可持续的关键指标。 O}ejWP8>  
Z@rN_WXx  
居民杠杆率 = 居民债务 / 可支配收入 pd@;b5T  
|QZ58)>  
中国居民杠杆率: %:C ]7gQ  
j -O2aL  
2010年:30% -M5=r>1;  
2015年:40% QL7
>;t;  
2020年:62% 9l/EjF^  
2024年:68% 
V_^@  
昆山居民杠杆率估计在70%左右,高于全国平均水平。 &lc8G  
f 6=w3RS  
对比其他国家: <&!]K?Q9i  
JN3cg  
美国:75% ,5k-.Md>2*  
日本:68% y>VcgLIB  
韩国:104% !mfJpJ  
德国:55% tB(4Eq \  
美国、日本房地产泡沫破裂时,杠杆率都超过70%。韩国现在杠杆率104%,房价已经开始下跌。 JQKdW  
7LZ^QC  
杠杆率高意味着: AD5) .}[F  
LwJ0  
居民加杠杆空间有限,无法继续推高房价 5rxA<Gs  
居民偿债压力大,消费能力下降 +5 4aO  
一旦收入下降,风险会集中爆发 QOFvsJ<s  
更重要的是,居民杠杆率已经接近极限。 `d]Z)*9  

用户被禁言,该主题自动屏蔽!