当前全球所欠债务必然引发恶性通货膨胀和资产泡沫，现在应该抓紧高杠杆买房。 [复制链接]

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ross133:黄金已经暴跌，凌晨本周收盘勉勉强强守住1000元关口，白银收盘16元多，相对高位31元几近腰斩啊！ [H
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现在毫无疑问是卖金买房。 (2026-03-21 10:29) m{4e+&S|  

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我了解到很多人都卖金买房啦！

昨天魔都二手房又成交1382套，看来本月破3万套铁板钉钉，创造5年同期新高啊！

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一帮小西装都装疯卖傻啦！ X =S;8=N  
我就来说一句，现在必须“卖金换房”。

地之角茫:一帮小西装都装疯卖傻啦！ Q) FL|  
我就来说一句，现在必须“卖金换房”。 (2026-03-23 21:39) M%B]f2C  

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现在小西装再“卖房换金”将被打肿碧莲啊！

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ross133:经济学家的预言越来越大概率事件啊！ (2026-03-25 00:16) n$B=Vt,  

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是滴，小西装等着年底被打肿碧莲吧！

你要注意买房的杠杆风险: sl?> X)}  
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200万的房子,首付60万,加了3倍杠杆 V9
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如果房价跌10%,你的首付就亏了33% `>'%!E9G  
如果跌20%,首付亏光,还倒欠银行20万 h\dq]yOl  
股市融资融券,杠杆还不到2倍,风险都那么大。房产杠杆3倍,而且流动性差、交易成本高,风险更大。 +||y/}1  
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真正的投资,应该追求: !(2rU@.  
稳定的现金流 r Z)?uqa  
合理的风险收益比 Lmh4e zrdH  
多元化的资产配置 Fq>tl 64A  
全身家压在一套房子上,这不是投资,这是赌博。

居民杠杆率是判断房价是否可持续的关键指标。 }.k*4Vw#Wt  
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居民杠杆率 = 居民债务 / 可支配收入 dMw}4c3E  
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中国居民杠杆率: %M5{-pJ|C  
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2010年:30% XVfw0-O  
2015年:40% zL!}YR@&u"  
2020年:62% ^JMO POm  
2024年:68% RRUv_sff  
昆山居民杠杆率估计在70%左右,高于全国平均水平。 ){I!orQ  
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对比其他国家: 91\Sb:>  
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美国:75% Zg&o][T  
日本:68% s H(io  
韩国:104% f\vMdY  
德国:55% +~n4</  
美国、日本房地产泡沫破裂时,杠杆率都超过70%。韩国现在杠杆率104%,房价已经开始下跌。 9<Ks2W.N  
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杠杆率高意味着: 4D gH/Yo  
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居民加杠杆空间有限,无法继续推高房价 z'&tmje[?  
居民偿债压力大,消费能力下降 rrP_7D  
一旦收入下降,风险会集中爆发 \C<'2KZR,  
更重要的是,居民杠杆率已经接近极限。 lBzfBmEB  

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