当前全球所欠债务必然引发恶性通货膨胀和资产泡沫，现在应该抓紧高杠杆买房。 [复制链接]

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你要注意买房的杠杆风险: E| eEAa  
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200万的房子,首付60万,加了3倍杠杆 q_iPWmf p*  
如果房价跌10%,你的首付就亏了33% <8;SSdoKi  
如果跌20%,首付亏光,还倒欠银行20万 !2L?8oP-z  
股市融资融券,杠杆还不到2倍,风险都那么大。房产杠杆3倍,而且流动性差、交易成本高,风险更大。 N~NUBEKcp  
t7GK\B8:  
真正的投资,应该追求: 1%Hc/N-  
稳定的现金流 1.Kun !w  
合理的风险收益比 ayF+2(vch)  
多元化的资产配置 )1?#q[ x  
全身家压在一套房子上,这不是投资,这是赌博。

居民杠杆率是判断房价是否可持续的关键指标。 KAJR.YNm  
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居民杠杆率 = 居民债务 / 可支配收入
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i!{A7mo  
中国居民杠杆率: ,njlKkFw^Z  
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2010年:30% $b~[>S-Q  
2015年:40% 2@N9Zk{{J  
2020年:62% D7r&z?  
2024年:68% s0O]vDTR,H  
昆山居民杠杆率估计在70%左右,高于全国平均水平。 W{%X1::q$  
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对比其他国家: g=/!Ry=  
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美国:75% QWc,J
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日本:68% KKq%'y)u^  
韩国:104% lc8g$Xw3  
德国:55% %*NED zy  
美国、日本房地产泡沫破裂时,杠杆率都超过70%。韩国现在杠杆率104%,房价已经开始下跌。 ff;~k?L  
P;`Awp?  
杠杆率高意味着: D0Mxl?S?  
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居民加杠杆空间有限,无法继续推高房价 ]Twy j  
居民偿债压力大,消费能力下降 f(G1xw]]@Y  
一旦收入下降,风险会集中爆发 k!ID  
更重要的是,居民杠杆率已经接近极限。 oJZxRm[g$t  

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