万科去年录得创纪录亏损 债务压力加剧 [复制链接]

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万科寻求将另一笔中国境内债券展期一年 -Y*VgoK%  
陷入困境的中国房地产巨头万科提出，将另一笔境内债券展期一年，并预先偿还40%的本金。 06 QU  
路透社星期二（4月21日）引述消息人士报道，这笔债券票面利率为3.1%，将于5月12日到期，规模为20亿元（人民币，下同，约3.73亿新元）。 0B=[80K;8  
消息人士因未获授权向媒体发言而拒绝透露姓名，万科未立即回应置评请求。 CzYGq  
此前，万科已提出提前偿还一笔4月23日到期人民币债券本金的40%，以换取为期一年的展期。这笔债券规模为20亿元，票面利率为3.11%。

房地产回不到过去高杠杆高周转的老路 mM
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中国财政科学研究院院长杨志勇星期三（4月22日）说，房地产“回不到过去高杠杆、高周转的老路”，转向房地产发展新模式是必然选择。 }CDk 9Xk  
据香港《明报》报道，杨志勇在中国记协举办的新闻茶座上，作出上述表示。他称，过度依赖房地产会挤占科技等关键领域的资源与资金，影响国家长期竞争力。 QvLZg  
杨志勇也说，过去以土地出让收入为主的土地财政模式不可持续，须建立更可持续的地方财政结构，同时确保房地产调整过程总体平稳有序。

房屋交付量下跌 万科首季亏损近60亿人民币. L%>n>w  
综合彭博社和《证券日报》报道，万科星期三（4月29日）发布的2026年一季报显示，今年1月至3月，万科净亏损59.5亿元，较去年同期62.5亿元的亏损略有收窄。 Bz5-ITX   
在此前两个财年累计亏损超过1300亿元之后，万科本季再度录亏，反映在中国房价长期下行背景下，公司盈利能力持续承压。尽管今年第一季度中国新建住宅价格跌幅有所放缓，但在万科项目布局较多的区域中心城市及中小城市，房地产价格仍在下滑。 o.q/O)'V u  
万科这家管理资产规模逾万亿元的开发商，是目前中国少数尚未出现违约的大型房企之一。不过，公司已与流动性紧张问题周旋逾两年，近期更通过持续展期债券以争取更多时间。 )T;?^kho  
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万科指出，亏损主要源于结算房屋减少。期内交付房屋面积同比下降33%，带动总收入下滑24%。 a33TPoj  
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截至2025年底，万科对住房库存计提的减值准备约为270亿元，而库存规模约达3740亿元，计提水平明显不足。这意味着公司未来仍需消化高成本库存，并可能以亏损价格出售部分房产。 ew"v{=X  
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在未来数月将有逾90亿元债券到期之际，万科正面临关键偿债窗口，其中包括四只境内债及两项可在7月底前行使的回售选择权。 765p/**  
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为缓解偿债压力，万科已提出将其中两只债券展期一年，并承诺先行偿还40%的本金。此前，公司也通过类似方案获得债权人支持，成功延长另外四只债券的偿付期限。

万科要自救，今明两年得不停得降价出清3700亿的房产库存。

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