万科去年录得创纪录亏损 债务压力加剧 [复制链接]

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万科寻求将另一笔中国境内债券展期一年 980[]&(  
陷入困境的中国房地产巨头万科提出，将另一笔境内债券展期一年，并预先偿还40%的本金。 - C8h$P  
路透社星期二（4月21日）引述消息人士报道，这笔债券票面利率为3.1%，将于5月12日到期，规模为20亿元（人民币，下同，约3.73亿新元）。 (F~eknJ  
消息人士因未获授权向媒体发言而拒绝透露姓名，万科未立即回应置评请求。 T?NwSxGo  
此前，万科已提出提前偿还一笔4月23日到期人民币债券本金的40%，以换取为期一年的展期。这笔债券规模为20亿元，票面利率为3.11%。

房地产回不到过去高杠杆高周转的老路 MoO jM&9  
中国财政科学研究院院长杨志勇星期三（4月22日）说，房地产“回不到过去高杠杆、高周转的老路”，转向房地产发展新模式是必然选择。 3sHC1+  
据香港《明报》报道，杨志勇在中国记协举办的新闻茶座上，作出上述表示。他称，过度依赖房地产会挤占科技等关键领域的资源与资金，影响国家长期竞争力。 HOtays,#<}  
杨志勇也说，过去以土地出让收入为主的土地财政模式不可持续，须建立更可持续的地方财政结构，同时确保房地产调整过程总体平稳有序。

房屋交付量下跌 万科首季亏损近60亿人民币. R]/3`X9!d>  
综合彭博社和《证券日报》报道，万科星期三（4月29日）发布的2026年一季报显示，今年1月至3月，万科净亏损59.5亿元，较去年同期62.5亿元的亏损略有收窄。 p
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在此前两个财年累计亏损超过1300亿元之后，万科本季再度录亏，反映在中国房价长期下行背景下，公司盈利能力持续承压。尽管今年第一季度中国新建住宅价格跌幅有所放缓，但在万科项目布局较多的区域中心城市及中小城市，房地产价格仍在下滑。 -V%"i,t  
万科这家管理资产规模逾万亿元的开发商，是目前中国少数尚未出现违约的大型房企之一。不过，公司已与流动性紧张问题周旋逾两年，近期更通过持续展期债券以争取更多时间。 4`7N}$j#,  
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万科指出，亏损主要源于结算房屋减少。期内交付房屋面积同比下降33%，带动总收入下滑24%。 p? >(y  
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截至2025年底，万科对住房库存计提的减值准备约为270亿元，而库存规模约达3740亿元，计提水平明显不足。这意味着公司未来仍需消化高成本库存，并可能以亏损价格出售部分房产。 +>M^p2l*&  
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在未来数月将有逾90亿元债券到期之际，万科正面临关键偿债窗口，其中包括四只境内债及两项可在7月底前行使的回售选择权。
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为缓解偿债压力，万科已提出将其中两只债券展期一年，并承诺先行偿还40%的本金。此前，公司也通过类似方案获得债权人支持，成功延长另外四只债券的偿付期限。

万科要自救，今明两年得不停得降价出清3700亿的房产库存。

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万科预计今年上半年亏损扩大 最高至150亿元人民币 5O(U1 *  
深圳综合讯）受开发项目毛利率处于低位和资产减值支出等影响，中国房地产巨头万科预计今年上半年的亏损将扩大，最高至150亿元（人民币，下同，29亿新元）。 Up1n0
  
综合彭博社和证券时报网报道，万科星期五（7月10日）晚间在深交所发布公告称，公司今年上半年的净亏损预计介于120亿元至150亿元，较去年同期净亏损119亿元有所增加。 5dX /<  
根据公告，万科将业绩下滑归因于房地产开发项目结算规模显著下降，毛利率仍处低位，以及结合行业、市场和经营环境变化而新增计提了资产减值。 8d?%9# p-)  
万科在公告中称，“当前公司经营指标还没有呈现出实质性改善，债务和流动性依然承压。” [K
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万科并称，面向未来，公司将继续聚焦化险和发展两大任务，盘活优化存量资源，提升经营造血能力；聚焦重点城市及主营业务，有序退出非主业投资；同时持续优化公司治理体系、深化降本增效，努力推动公司重归健康可持续发展轨道。 C);3GPp  
公告称，万科今年上半年按计划交付了约2万3000套住房，同时有10支公开债券顺利获得债券持有人同意展期。 -FF#+Z$  
本月初，万科集团在港交所公告，任命前深圳市委金融委员会办公室副主任黄宇为新任总裁。黄宇是接替去年1月辞任的祝九胜就任公司总裁。祝九胜去年1月因身体原因辞去万科董事、总裁、首席执行官等职务。 Yl&bv#[z  
万科是中国少数尚未出现违约的大型房企之一，但目前处境不容乐观。公司5月公告，再获第一大股东深圳地铁集团借出25亿元。 +B[XTn,Cru  

亏损扩大----万科还深陷泥潭。这说明中国房地产还在低迷状态，开发商持续进行资产负债缩表中。。。。。