中国国有六大银行去年房贷余额均下滑，总额较上年减少约7100亿元（人民币，下同，1328亿新元），降幅进一步扩大。这也是自六大行房贷余额2022年底创历史新高后，连续第三年下滑。根据公开年报，截至去年底，建设银行、工商银行、农业银行、中国银行、邮储银行以及交通银行的个人房贷余额分别为5.99万亿元、5.88万亿元、4.82万亿元、3.98万亿元、2.37万亿元、1.44万亿元，对比上一年都有不同程度的下滑。中国六大行房贷余额2022年写下历史新高。不过，冠病疫情后，整体经济前景不明，对经济快速复苏的预期落空，购房者对房价快速上行的预期也减弱，[url][urlend4]，并延续至2023年。由于还贷人数过多，一些地方一度须等待三至五个月。随着中国房贷利率近两年持续下调，“提前还贷潮”减缓，但仍有购房者希望尽快还清。刘丛丛2019年在重庆九龙坡购买了一套总价85万元的房产。她告诉《联合早报》，等下半年定期存款到期，还是打算把这套房子贷款提前还掉。她说：“以前贷款是因为手上的钱可以拿去理财，跑赢房贷利率。但现在经济不行，理财投资收益太低，即使房贷利率LPR下调，利息也大于理财收益。”此外，[url][urlend4]今年第一季表现活跃，进入3月出现“小阳春”行情。广州3月二手住宅网签套数环比猛增141.38%；北京二手住宅成交量环比上升144.63%，创近15个月来最高峰值；上海受“沪七条”等政策驱动，二手房累计网签量创近五年来新高。不过，二手房的热度并未带动新房市场。中指研究院数据显示，今年第一季百强房企销售总额同比下降约23%。与今年首两个月的总额相比，首三个月销售总额同比降幅收窄3.7个百分点。 rjH L06qE
广州中原地产项目总经理黄韬受访时也对今年房产形势表示不乐观。他研判明年可能会向好发展，但强调：“向好不是V型反弹，因为房产的逻辑已经改变，大势已去，能‘稳定触底’，配合整个经济发展就不错了。
