“感觉豆包分析的比某些大神还靠谱”供参考 ,~L*N*ML
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先给结论：2026 年昆山房价整体是 “稳中有升、明显分化”，不是普涨，也不是普跌。 5{H)r
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一、最新均价（2026 年 6 月） }3
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二手房：挂牌均价约 12227 元 /㎡ 'O%*:'5k
环比：+0.55%（微涨） piIZ*@'
同比：+13.49%（比去年明显高） t/i*.>7
新房：公示均价约 19703 元 /㎡ R6~6b&-8
环比：+0.03%（几乎持平） 8%4;'[UV
同比：+10.33%（比去年贵） 9FEhl~&
说明：同比大涨主要是 2025 年基数低（跌得多），今年属于 “从低位回升”，不是大涨。
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二、今年以来走势（2026 年 1-6 月） '[
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新房 WO>A55Xya
核心区（城西、城东地铁盘、学区盘）：价格企稳、部分微涨、折扣减少 pI@71~|R
郊区 / 远盘（张浦、周市、淀山湖等）：以价换量、优惠多、价格没涨 sBlq)h;G?6
二手房 rEr=Mi2
整体：1-4 月阴跌，5-6 月止跌微涨，议价空间仍大 b
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好房子（地铁 + 学区 + 次新）：抗跌、成交快、价格先稳 d /jx8( 0
老破小、无学区、无地铁：继续阴跌、难卖 33` bKKO}
三、一句话总结 BDt$s(
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2026 年昆山：新房略涨、二手房止跌回升；核心区涨、郊区稳、老破小跌。 Uahh|> s
不是 “大涨年”，是筑底回暖、分化加剧的一年。
