[昆山要闻]九方城市花园四期30000平米商改住： 负了谁？ 富了谁？ [复制链接]

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已售商业的位置开一家综合性高端学科类辅导机构肯定很赚钱

要表达点什么

老百姓不了解的一个冷门部门-----规划局，点纸成金。

小福贵:既然新规划已批复，新销售~程序上你想针对谁？
如按照原规划，已出售土地上该拆未拆的钉子户谁违约？延迟数年开发如今地产低迷，开发商利益受损谁赔偿？
维权只针对开发商~呵呵   (2026-06-18 08:42)

你这个问题提的有深度，新方案怎么批复的，领导拍板要担责。应该这个方案是有所变通，尤其是避开有户人家不愿拆迁，红线有调整。十几年前不是净地就匆忙挂牌出让也有些问题。开发商利益，2014年这块地陆陆续续基本挣的差不多了。

路子野的公司，拿地后总有办法搞其他变通的……

种楼比种菜来钱快

当初土地出让时，明确约定这片是30000平方自持商业，依靠大型商圈，我们才高溢价买下商铺。如今在老业主不知情的情况下，开发商申请改成可售住宅。
规划条件写明的硬性条款，可以随意调整吗？
有没有懂政策的朋友：帮忙分析一下。

1. 购房阶段：购房时开发商明确承诺，整片区域配套大型核心商超，依托商圈收益，因此商铺购买价格远高于周边普通沿街店铺。业主冲着规划建设大型商超的商业氛围，不少邻居都是倾尽积蓄购置商铺。（原土地性质、规划方案已经自然资源局备案）。


2. 近期发现问题：开发商未经已经购房的业主同意，向主管部门申请调整原有规划，将原定自持商业地块修改为可售住宅用地，也就是大家所说的商改住。开发商拖延10年未兑现承诺、购铺业主早已怨声载道。
如今，一旦规划审批落地，规划一改，全部投资打了巨大折扣。原本承诺的核心商圈配套彻底消失，整条街区商铺失去价值基础，投入上百万资产严重缩水（甚至归零的风险）。

便民君向高新区相关部门了解到：昆山高新区萧林路北、同心路西新建住宅项目位于紫竹路东A7地块东侧。为盘活闲置地块、提升片区环境，结合现行政策与市场情况，江苏中航拟优化地块剩余区域规划方案。项目综合日照条件、居民意见、城市风貌等要素，先后于2025年6月、2026年2月提交调整申请。方案符合各级规范要求，公示期间收集到不少群众意见；2026年3月专门召开听证会，建设单位充分吸纳各方尤其是周边住户诉求再完善报批。本次规划变更的公示、听证全流程合规公开。

回复17楼：
土地层面：解除自持约束、地价评估、补缴土地出让金、重签出让补充协议、不动产变更登记手续；请也公开一下。    
请调取2026.3.13.听证会现场的全程的录音、录像回放。看看有没有已购铺的业主被书面通知的？
“取消核心商业”+打破原规划的重大听证会，为什么要恶意屏蔽“本质上的”利用关系人的商业业主呢？
懂的都懂哈。