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[昆山要闻]九方城市花园四期30000平米商改住： 负了谁？ 富了谁？ [复制链接]
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在线青阳港观察员
级别: 昆山过客
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只看楼主 使用道具 电梯直达
楼主  发表于: 06-18 , 来自:江苏省0==





九方城市花园四期自持30000平米商改住：
负了谁？ 富了谁？
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小嗡嗡123 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 06-18
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帅哥离线便民服务员
级别: 昆山职能部门
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置顶 (来自17楼) 发表于: 06-19 , 来自:江苏省0==
便民君向高新区相关部门了解到：昆山高新区萧林路北、同心路西新建住宅项目位于紫竹路东A7地块东侧。为盘活闲置地块、提升片区环境，结合现行政策与市场情况，江苏中航拟优化地块剩余区域规划方案。项目综合日照条件、居民意见、城市风貌等要素，先后于2025年6月、2026年2月提交调整申请。方案符合各级规范要求，公示期间收集到不少群众意见；2026年3月专门召开听证会，建设单位充分吸纳各方尤其是周边住户诉求再完善报批。本次规划变更的公示、听证全流程合规公开。

楼主留言：

对标：沈阳中粮广场综合体项目（有补缴土地差价）
对标：九方城A7尾盘地块：商改住取消核心商业变更的重要参考案例：
沈阳中粮广场综合体项目（销售时以“大悦城购物中心”为卖点）。
该项目核心涉嫌的问题是擅自变更规划、取消大悦城配套，最终结果是业主胜诉、规划变更被法院撤销。
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帅哥离线仍在路上
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沙发  发表于: 06-18 , 来自:江苏省0==
确实，存在重大商业利益

楼主留言：

2026年6月25日通过苏州sz12345信箱，再度给昆山高新区管委会分管负责人石##副主任：反映昆山高新区A7地块规划违规变更、要求退房退款事宜，现属地高新区规建局已邮件答复本人，业主不认可该答复，补充四点异议提请上级督办复核：
1. 该局仅以完成公示听证认定审批合法，但本次重大规划变更严重损害已购房业主财产权益，仅形式流程合规不能等同于行政许可内容合法，刻意回避购房者信赖利益受损核心问题。
2. 开发商调整规划的前提是规建局核发变更许可，行政审批行为与本人财产损失存在直接因果，该局不能简单割裂行政责任
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帅哥离线仍在路上
级别: 昆山新人
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板凳  发表于: 06-18 , 来自:江苏省0==
现在综合体太多了，这个地方的交通，开不出综合体，
车流没法出来

楼主留言：

大饼卖完了，哈哈
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帅哥离线xzks
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地板  发表于: 06-18 , 来自:江苏省0==
眼红了？？？

楼主留言：

开发商在这块地上的5重利益：
1.卖商铺获取的正常利润，
2.因为有3万平方商超氛围加持的高溢价利润，
3.四期保利观盈的住宅的正常利润，
4.地块拖延10年的增值利润，
5.原规划批复的自持商场巨额成本投入必然被锁定。
6.原核心商业（被锁定）变更为 （保利观盈）即可变现的住宅..........
楼中楼
  • 2026-07-09 14:51 445665690: 买房时候的商业规划不兑现凭什么？规划过多住宅导致小区贬值，凭什么？
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离线小福贵
级别: 昆山新人
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4楼 发表于: 06-18 , 来自:江苏省0==
既然新规划已批复，新销售~程序上你想针对谁？
如按照原规划，已出售土地上该拆未拆的钉子户谁违约？延迟数年开发如今地产低迷，开发商利益受损谁赔偿？

维权只针对开发商~呵呵  
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帅哥离线毛毛1234577
级别: 昆山荣誉市民
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5楼 发表于: 06-18 , 来自:江苏省0==
可以补铋

楼主留言：

欢迎有购房需求的继续去售楼处看房
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帅哥离线孤狼的传说
级别: 昆山名人
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6楼 发表于: 06-18 , 来自:江苏省0==
手续齐全就行了！
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帅哥离线毛毛1234577
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7楼 发表于: 06-18 , 来自:江苏省0==
可以补一部分地款，价值肯定住宅利益大，商体估计也是空关的多，这种利益不是我们普通人能怎样的，看空就不买，看多就买
楼中楼
  • 2026-06-18 11:59 123abc交通: 增值税就不少了。
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123abc交通 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 06-18
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帅哥离线飞翔的小鱼er
级别: 昆山普通市民
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8楼 发表于: 06-18 , 来自:江苏省0==
    
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