城栖印象---为逼业主买车位，又出骚操作 [复制链接]

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地库是政府的，车位业主有使用权，物业这些狗懒子

这个小区物业费收的很积极，但是楼道卫生没看到有人打扫，物业费还收的特贵，关键是停车费，从1500涨到2400，直接涨价，无语的不行

租地下车位可不可以？不可以就过分了

我也不太理解，好像没有买车位的，所谓的“买”，其实就是长租20年，没听说有产权的

难怪这小区外面的路边都停满了车，原来地库的车位都是空的

舞者:地库的建设成本，
包括用地成本，
大部分都是，
分摊到整个小区的房价里去了，
也就是，
....... (2026-07-21 20:48)

胡说八道啊。

舞者:
地库的建设成本，
包括用地成本，
大部分都是，
分摊到整个小区的房价里去了，
也就是，
.......

3 种产权归属模式
1. 【专有产权车位｜所有权：初始归开发商，购买后归单个业主】
✅判定条件：
属于规划内专门用于停车的地下车库 / 车位；不计入业主公摊面积、开发商单独缴纳地下空间土地出让金，能够办理独立不动产权证。
✅规则：
开发商可以出售、附赠、出租；业主买下完成登记后，拥有完整所有权，可以转让、抵押、继承。
提示：如果地下车位建设成本计入公摊，则直接转为全体业主共有，开发商无权售卖。
2. 【公共共有车位｜所有权：全体小区业主共同共有】
✅判定条件：
占用小区业主共有的道路、绿地、空地划线设置（绝大多数地面露天车位）；或是地下空间已纳入公摊改造的车位。
✅法条：《民法典》275 条第 2 款：占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
✅规则：
开发商无权出售、附赠；可以出租，但扣除管理成本后的全部收益归全体业主，由业主大会决定用途（补充维修基金等）。
3. 【人防车位（防空地下室车位）｜所有权：国家所有（国防资产）】
✅判定条件：
规划为人防工程、防空地下室，有人防标识、人防密闭门，战时用作人员掩蔽。
✅规则：
所有权永远属于国家，不存在 “产权买卖”，不能办理不动产权证；
遵循谁投资、谁受益：开发商投资建设的，平时享有使用权、收益权，只可出租，不可售卖所有权；
租赁合同最长不得超过 20 年，超出部分无效；战时国家可依法征用。
不懂没有关系，但是不要误导和造谣。

现在车位的模式基本上都是以上第一种模式。所以开发商可以买卖，可以办理产权证。你以为一个房产公司这么简单的法律常识都没有吗？如果你这样认为，那是你自己无知。

可以不买，住自建别墅，没有物业费，停车也好停

你想要 确定车位产权归属，必须调取以下 4 份官方档案（昆山本地调取渠道）
渠道 1：昆山市自然资源和规划局（不动产登记中心 / 档案窗口）
申请政府信息公开 / 现场调阅档案，索要：
《建设工程规划许可证》及规划附图（区分地下室哪些为人防、哪些为普通车库）
房产竣工实测报告书（最重要）
查看【公用建筑面积分摊说明】：有无写明地下车库面积纳入住宅公摊。
✅ 如果实测报告载明：地下机动车库不计入住宅公摊 → 非人防车位初始产权归开发商；
✅ 如果载明地下车库计入业主公摊 → 归全体业主共有。
渠道 2：昆山市住房和城乡建设局（人防科）
调取项目《防空地下室建设审批意见书》，明确地下室人防范围，划定人防车位边界。
渠道 3：向开发商索要资料
要求开发商出示：地下车库不动产初始登记大证。
能够出具地下车库独立大产权证 → 产权属于开发商；
无法办理独立初始登记，很大概率是公摊车位或人防区域。
渠道 4：业主自查购房合同附件
商品房买卖合同附件《房屋公摊面积明细表》，查看公摊清单是否包含地下车库。