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:你工作在附近吗？除了一个公园，有点偏。
(2026-10-22 11:05) 
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Ugg 上海越来越多的房东，撤牌不卖了
Q5!" tF p @2Spfj_e 原创 环二先生 环线房产咨询
CO)BF%?B 2026年10月20日 09:19 上海
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!awsQ!e| 看好楼市也罢，不看好也罢，今年就是比去年好点
65@,FDg*i kS\A_"bc 今年刚开始就结束了下跌，乐观的解释成全年微涨，悲观的解释成阶段底
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+!'rw D 这次反转主要推手之一是，挂牌量大幅下滑
+ A =*C FHoY=fCI 房地产交易中心每天都公布挂牌笔数，上周七天减少了8188套
T#>1$0y v hYj!*P)uV 比去年同期减少了73318套
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ME9jN{ le 挂牌笔数没有去重，有不少重复挂牌，不等同于总挂牌套数（大致是挂牌量三倍）
=9LeFrz & rsNB:! 头部中介会进行去重，挂牌套数占行业80%左右
2V-zmyJs5 qh40nqS;9 上周头部中介挂牌只有77603套，比去年同期少了26307套，大幅下滑
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6)@Y 41H]C 房源少了，房东不卷了，降价的就少了，房价整体企稳
4a]$4LQV GadZ!_.f 环线一直活跃在交易最前线，接触了大量实际案例
s}O9[_v Z*M]AvO+# 明显的感受是，有些低价房子卖掉了，还有很多房东撤牌不卖了
C}7 c:4c qM HI-h_A 楼市全面反弹，还是回光返照，首先还得看懂房东
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]V `L\ 没有无缘无故的挂，也没有无缘无故的撤，很多房东都是市场推着走
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(F wWyt 最近有个老客户约环二面谈，说方案想调整一下
NrNxI'M G "1#piJ 名下两套房，一套大虹桥蟠龙馨苑，一套世博的新世纪花苑，原来想两套都卖掉换学区
K]<49`MX a$7}41F[~s 现在计划只卖一套，新世纪花苑不卖了
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E:D oX;D|8 f 亏了不少，卖掉也卖不出太多钱
i6.HR?n +O2z&a;q 现在租金能到5000块，基本跟月供打平，拿着也没太大压力
j9bn|p$DA U|NVDuo{{x 卖房还有什么意义
M?3N h; IKm_YQ$XOy 因为租金满意撤牌的客户越来越多
a$~pAy5C b! pG&7P 还有一个老阿姨，原本想卖掉北新泾的老破小，拿钱在手里（可能是养老用）
/W vgC ) ~S$\ PG4 最近房价没怎么降，也没那么恐慌了
t:SM E'~.P "< c,I=A 自己算了算账，租金一年4万，卖房后钱存银行利息才2万多
U6B-{ l:W *[QFIDn: 还不如拿着继续收租
G(;C~kHX h V Qj$TA 房价降了不少，按现价算，租金回报率比2023年高得多
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但是银行利息却越来越低，越来越不如收租。
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