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:你工作在附近吗？除了一个公园，有点偏。
(2026-10-22 11:05) 
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:p]'32FA! 上海越来越多的房东，撤牌不卖了
]$Yvj!K*Q \@8+ U;d 原创 环二先生 环线房产咨询
_CW(PsfY 2026年10月20日 09:19 上海
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W 看好楼市也罢，不看好也罢，今年就是比去年好点
iVB86XZ` 6^]!gR#B 今年刚开始就结束了下跌，乐观的解释成全年微涨，悲观的解释成阶段底
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L XbP 2 这次反转主要推手之一是，挂牌量大幅下滑
r30 < (nF B$b +Ymu 房地产交易中心每天都公布挂牌笔数，上周七天减少了8188套
&d" G/6 EQf[, 比去年同期减少了73318套
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D +>4AqG 挂牌笔数没有去重，有不少重复挂牌，不等同于总挂牌套数（大致是挂牌量三倍）
t.laO. 3 W#KpPDgZE 头部中介会进行去重，挂牌套数占行业80%左右
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_@ 上周头部中介挂牌只有77603套，比去年同期少了26307套，大幅下滑
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- amBB7g 房源少了，房东不卷了，降价的就少了，房价整体企稳
>sK!F$ P8>~c9$I 环线一直活跃在交易最前线，接触了大量实际案例
w * oeK c- }X_)U } 明显的感受是，有些低价房子卖掉了，还有很多房东撤牌不卖了
`}mcEl rcMwFE?|xq 楼市全面反弹，还是回光返照，首先还得看懂房东
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JKGc3j,+ # hS)'a^FV 没有无缘无故的挂，也没有无缘无故的撤，很多房东都是市场推着走
8>0e*jC Y8o)FVcyNy 最近有个老客户约环二面谈，说方案想调整一下
<4P4u*/o (>r[- Bft 名下两套房，一套大虹桥蟠龙馨苑，一套世博的新世纪花苑，原来想两套都卖掉换学区
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nlb! P %#<I}0C 现在计划只卖一套，新世纪花苑不卖了
!4^C #{$ 6"~P/ \jP 亏了不少，卖掉也卖不出太多钱
J[4mL U DP3PYJ%+B 现在租金能到5000块，基本跟月供打平，拿着也没太大压力
XDFx.)t f}x.jxY? 卖房还有什么意义
V+V kY3 T~Gvp0r}h 因为租金满意撤牌的客户越来越多
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还有一个老阿姨，原本想卖掉北新泾的老破小，拿钱在手里（可能是养老用）
Y?(r3E^x b/C`J p 最近房价没怎么降，也没那么恐慌了
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自己算了算账，租金一年4万，卖房后钱存银行利息才2万多
Sgp;@4`M @>W(1mRi 还不如拿着继续收租
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"^Xj]- 房价降了不少，按现价算，租金回报率比2023年高得多
(X?%^^e! I?ae\X@M 但是银行利息却越来越低，越来越不如收租。
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