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:你工作在附近吗？除了一个公园，有点偏。
(2026-10-22 11:05) 
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!$<Kp6 上海越来越多的房东，撤牌不卖了
n ;y[%H!g u\km_e 原创 环二先生 环线房产咨询
EF;B) y= 2026年10月20日 09:19 上海
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, 看好楼市也罢，不看好也罢，今年就是比去年好点
R S] N%`] zR?1iV.] 今年刚开始就结束了下跌，乐观的解释成全年微涨，悲观的解释成阶段底
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MPLeqk$; 这次反转主要推手之一是，挂牌量大幅下滑
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='" 房地产交易中心每天都公布挂牌笔数，上周七天减少了8188套
jRxzZt4 2L=(-CH9] 比去年同期减少了73318套
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4 Ml 挂牌笔数没有去重，有不少重复挂牌，不等同于总挂牌套数（大致是挂牌量三倍）
ozA%u,\7 k Z1wfy\9c8 头部中介会进行去重，挂牌套数占行业80%左右
<f0yh"?6VH WL 3J>S_ 上周头部中介挂牌只有77603套，比去年同期少了26307套，大幅下滑
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!RN9wXS7 房源少了，房东不卷了，降价的就少了，房价整体企稳
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e)E38 mOFp!( 环线一直活跃在交易最前线，接触了大量实际案例
~L.5;8a3Pe @ "m+9ZY 明显的感受是，有些低价房子卖掉了，还有很多房东撤牌不卖了
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楼市全面反弹，还是回光返照，首先还得看懂房东
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}RQ'aeVl( . C1g Dry] 没有无缘无故的挂，也没有无缘无故的撤，很多房东都是市场推着走
(>dL 111 9Y eL 最近有个老客户约环二面谈，说方案想调整一下
3) XS^WG oM,UQ!x < 名下两套房，一套大虹桥蟠龙馨苑，一套世博的新世纪花苑，原来想两套都卖掉换学区
kZ!&3G9>- bLUyZ3m! 现在计划只卖一套，新世纪花苑不卖了
~~#/jULbV VGOdJ|2]Wr 亏了不少，卖掉也卖不出太多钱
UiZ1 $d* H)K. 2Q 现在租金能到5000块，基本跟月供打平，拿着也没太大压力
f1t?<=3Ek< mQ\oR| 卖房还有什么意义
b+$- f:mj DhG{hQ[[ 因为租金满意撤牌的客户越来越多
MU1T="N^+ [LS s|f 还有一个老阿姨，原本想卖掉北新泾的老破小，拿钱在手里（可能是养老用）
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sTGd PH!r W R 最近房价没怎么降，也没那么恐慌了
bbWW|PtWwP `>`{DEDx{5 自己算了算账，租金一年4万，卖房后钱存银行利息才2万多
[O6JVXO> 5 ~"m$/yE 还不如拿着继续收租
['I5(M@ Q5;EQ .# 房价降了不少，按现价算，租金回报率比2023年高得多
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!WFY 但是银行利息却越来越低，越来越不如收租。
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