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:你工作在附近吗？除了一个公园，有点偏。
(2026-10-22 11:05) 
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|*Ot/TvG 上海越来越多的房东，撤牌不卖了
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U5fd 原创 环二先生 环线房产咨询
v`{:~ q* 2026年10月20日 09:19 上海
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'TEyP56 看好楼市也罢，不看好也罢，今年就是比去年好点
I=YCQ VvA hU,$|_WDy 今年刚开始就结束了下跌，乐观的解释成全年微涨，悲观的解释成阶段底
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u g6r]0] 这次反转主要推手之一是，挂牌量大幅下滑
~ t 9$IB 1hNEkp L^a 房地产交易中心每天都公布挂牌笔数，上周七天减少了8188套
e<'U8|}hc{ TczXHT}G 比去年同期减少了73318套
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-HT L 5 挂牌笔数没有去重，有不少重复挂牌，不等同于总挂牌套数（大致是挂牌量三倍）
/:6Q.onmLn ^@ UjQ9[> 头部中介会进行去重，挂牌套数占行业80%左右
ew"m!F# t/Lg Hb:) 上周头部中介挂牌只有77603套，比去年同期少了26307套，大幅下滑
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IuWX*b`v 房源少了，房东不卷了，降价的就少了，房价整体企稳
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j0 环线一直活跃在交易最前线，接触了大量实际案例
g!5#,kJM (lWKy9eTy` 明显的感受是，有些低价房子卖掉了，还有很多房东撤牌不卖了
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Ris-tdg 楼市全面反弹，还是回光返照，首先还得看懂房东
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DUPmq!A Q^kMCrp 没有无缘无故的挂，也没有无缘无故的撤，很多房东都是市场推着走
:`j"Sj !t3 0 Sz/c+ 6 最近有个老客户约环二面谈，说方案想调整一下
?xf~!D ;q^,[(8 名下两套房，一套大虹桥蟠龙馨苑，一套世博的新世纪花苑，原来想两套都卖掉换学区
~vku d+r H;X~<WN&AW 现在计划只卖一套，新世纪花苑不卖了
V? o&])?[ }cyq'm i 亏了不少，卖掉也卖不出太多钱
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现在租金能到5000块，基本跟月供打平，拿着也没太大压力
~'|&{-< 79y'Ja+`j 卖房还有什么意义
xDNw /' \y<+Fac1S 因为租金满意撤牌的客户越来越多
Y&~5k;>'_ C} |O#"t^\ 还有一个老阿姨，原本想卖掉北新泾的老破小，拿钱在手里（可能是养老用）
X6n|Xq3k if\k[O 1T6 最近房价没怎么降，也没那么恐慌了
VK"[=l t^dakL 自己算了算账，租金一年4万，卖房后钱存银行利息才2万多
^$3w&$K * eo-Xqi J,] 还不如拿着继续收租
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_AA`R`p; 房价降了不少，按现价算，租金回报率比2023年高得多
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CcD1 L|vaTidc0 但是银行利息却越来越低，越来越不如收租。
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