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:你工作在附近吗？除了一个公园，有点偏。
(2026-10-22 11:05) 
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3AE NY @* 上海越来越多的房东，撤牌不卖了
P cbhylKd /\Cf*cJ 原创 环二先生 环线房产咨询
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Jl0[} 2026年10月20日 09:19 上海
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VZ IY=Q>g 看好楼市也罢，不看好也罢，今年就是比去年好点
RU#}!Kq *]/iL# 今年刚开始就结束了下跌，乐观的解释成全年微涨，悲观的解释成阶段底
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S/*\j7cj 这次反转主要推手之一是，挂牌量大幅下滑
} >y !I5O -vm1xp$ 房地产交易中心每天都公布挂牌笔数，上周七天减少了8188套
@=z.^I30 " ;Cf@}i> 比去年同期减少了73318套
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8wO4; 挂牌笔数没有去重，有不少重复挂牌，不等同于总挂牌套数（大致是挂牌量三倍）
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K %Un wh1VG 头部中介会进行去重，挂牌套数占行业80%左右
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HQxu4 上周头部中介挂牌只有77603套，比去年同期少了26307套，大幅下滑
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-Sh&x 房源少了，房东不卷了，降价的就少了，房价整体企稳
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环线一直活跃在交易最前线，接触了大量实际案例
[&P @0F n Y>C0 5?> 明显的感受是，有些低价房子卖掉了，还有很多房东撤牌不卖了
\ ^pc"?Rc Mb "y{Fox 楼市全面反弹，还是回光返照，首先还得看懂房东
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3H< %\SYp DO{otn 9< 没有无缘无故的挂，也没有无缘无故的撤，很多房东都是市场推着走
Q)XH5C2X cjhwJ"`H 最近有个老客户约环二面谈，说方案想调整一下
#mJRL[V5^ |_g7k2oLY 名下两套房，一套大虹桥蟠龙馨苑，一套世博的新世纪花苑，原来想两套都卖掉换学区
]7TOA$Q %R?WkG 现在计划只卖一套，新世纪花苑不卖了
A#K<5%U{Mv `e;r$Vpd_ 亏了不少，卖掉也卖不出太多钱
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UmU< ab9ec Z 现在租金能到5000块，基本跟月供打平，拿着也没太大压力
%H{;wVjK PepR ]ym 卖房还有什么意义
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R]0S 'y>Y */ 因为租金满意撤牌的客户越来越多
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<7)sS<I 还有一个老阿姨，原本想卖掉北新泾的老破小，拿钱在手里（可能是养老用）
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aXwaU ]8"U)fzmc. 最近房价没怎么降，也没那么恐慌了
(#6Fg|f4Y V= &M\58 自己算了算账，租金一年4万，卖房后钱存银行利息才2万多
|RD )pvVM AB 3OG*C9 还不如拿着继续收租
sMVk]Mb 9fs-|E[ 5 房价降了不少，按现价算，租金回报率比2023年高得多
<L*`WO]\l -Op^3WWyY 但是银行利息却越来越低，越来越不如收租。
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