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:你工作在附近吗？除了一个公园，有点偏。
(2026-10-22 11:05) 
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q \Z1-sl~s 上海越来越多的房东，撤牌不卖了
H-lRgJdc B`Pi\1H6% 原创 环二先生 环线房产咨询
Zwl?*t\D 2026年10月20日 09:19 上海
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4Z 看好楼市也罢，不看好也罢，今年就是比去年好点
6h8NrjX a)b@en;v 今年刚开始就结束了下跌，乐观的解释成全年微涨，悲观的解释成阶段底
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T3 Fh7S / 这次反转主要推手之一是，挂牌量大幅下滑
2Z | kf9 !{\c`Z<# 房地产交易中心每天都公布挂牌笔数，上周七天减少了8188套
Xu0*sQK )BDi2 : u 比去年同期减少了73318套
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_bsfM;u.% 挂牌笔数没有去重，有不少重复挂牌，不等同于总挂牌套数（大致是挂牌量三倍）
IC~D?c0H: 9 rz "@LM 头部中介会进行去重，挂牌套数占行业80%左右
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><^@1z.J 上周头部中介挂牌只有77603套，比去年同期少了26307套，大幅下滑
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euK!JZ 房源少了，房东不卷了，降价的就少了，房价整体企稳
K*[wr@)u ;r bn/6 环线一直活跃在交易最前线，接触了大量实际案例
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x!5I$~J 明显的感受是，有些低价房子卖掉了，还有很多房东撤牌不卖了
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lG 楼市全面反弹，还是回光返照，首先还得看懂房东
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e{/\znBS% K`3cH6"L6 没有无缘无故的挂，也没有无缘无故的撤，很多房东都是市场推着走
A }# Mrb E}+A)7m A 最近有个老客户约环二面谈，说方案想调整一下
@"0qS:s]X qB`P7!VN^] 名下两套房，一套大虹桥蟠龙馨苑，一套世博的新世纪花苑，原来想两套都卖掉换学区
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jF 38^ _(N 现在计划只卖一套，新世纪花苑不卖了
#'oKkrl NeP1 # 亏了不少，卖掉也卖不出太多钱
;2}Gqh )Yr iV=#'yY 现在租金能到5000块，基本跟月供打平，拿着也没太大压力
c$;enAf@ zQJbZ=5Bu" 卖房还有什么意义
L2%P q\<vCKI-^ 因为租金满意撤牌的客户越来越多
5+J/Qm8{bb 0fNBy^(K 还有一个老阿姨，原本想卖掉北新泾的老破小，拿钱在手里（可能是养老用）
6dp~1 9T^ j!/(9 *\ 最近房价没怎么降，也没那么恐慌了
ufOaD7 8 *ysuL# 自己算了算账，租金一年4万，卖房后钱存银行利息才2万多
Lb/_ULo6-V s+11) ~ 还不如拿着继续收租
@ ri. r1 # L R[6l 房价降了不少，按现价算，租金回报率比2023年高得多
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+ h&V; 但是银行利息却越来越低，越来越不如收租。
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