[楼市热议]万科江湾澜庭二手房价顶天对标衡山城 [复制链接]

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之前发的帖子是怕论坛里面有写手忽悠，影响了新手买房。当年蝶湖湾的梦破碎，让我兄弟至今还在那边住着！ g=KK PSK  
首先没有贬低的意思，就是理性看待那边楼盘。 H!NGY]z*  
城南楼盘是有阶梯的， }?b\/l<  
张浦的楼盘房价不会超过香溢紫郡 z:UkMn[  
香溢紫郡的房价不会超过衡山城 ZyDf@(z`  
衡山城房价不会超过中星城际 };2Lrz9<  
中星城际在没有学区改变加持下也没法超过城西华润。 7|Vpk&.>  
买江湾的业主，也要理性点，户型好，学区近是优势，这些大家也承认。但是住衡山城的业主他基本不会卖房去江湾的，不信你俩年后看。 UB] tKn  
还有一个问题就是江湾未来群租很严重，背靠工厂，意味着租房群体的收入不是很高，租房群体收入不高就没法给高租金，加上批量租房的，就会群租没法根本解决。 mj9|q8v{+  
衡山城这边群租也很严重，这边租房人工资基本是规避工厂，工薪相对高点，都非常乱。 G>Bgw>#_  
2年内，江湾澜庭房价对标衡山城，5年后会被衡山城甩开，俩者差距会拉到5000一平，一直到台波拆除，吴淞江景观带搞起来，俩者再次房价接近。 `zs@W  
到时候看吧，没什么喷和骂的，理性看待自己买的小区。 6o #J  
城西的客户群体买衡山城基本买得起，衡山城的客户买江湾也没那么吃力。没事多走走，就知道为何昆城的盒马没关闭，而吾悦的盒马关闭的根源了

高铁北就差个学区，有了学区至少和金鹰板块齐平

盒马关闭的原因，想知道

要对比，先看两个盘的品质、物业。 W}EI gVHs  
万科江湾三块多的物业费，不相信会有群租。那个区域有群租也是在附近小区。 Na=9ju  
你说的鹿城路华润，华润边上两万多的小区多了， 3}= .7qm  
你说的中华园中星，中星边上两万左右的小区多了， EC&t+"=R  
再去看看城北九方区域，城东世贸区域，周市万达区域，每个区域都有优质盘、普通盘。 Kg=TPNf"$  
买房是住的，不要总是针对性的发贴， {6^c3R[  
万科江湾是新盘，高品质、优物业，周边交通、商业都是成熟的，边上中小学都开始要建均衡化教育，新学校也不会差的。 `sQ\j Nu  
再看附近规划：吴淞江景观带二期、柏庐路南延、台玻片区的总规划、苏州九号线等，不管是不是画饼至少有饼画。 ePa:_?(  
如果你说附近有污染，那是在骂相关部门不作为。

也没有人让你把衡山城房子卖了换江湾澜庭啊。楼主你理性看待就好

感觉楼主分析的有点道理，5年后见分晓

不用这么关注这个小区吧…你都发2了，昆山小区那么多，干嘛盯着江湾

楼主是想凭一己之力把江湾的房价拉下来吗？是的话你也说点专业的料呢

间接也是更打脸了 加工区对面的玉澜花园。玉澜按你这样说，还不如江湾。 ,K3)f.ArYc  
     不过，我认同。 ran Q_\  
      加工区人太多了，群租规避不了。都被拉下价格。 3MNo&0M9  
           再长远看看，大环境非常不好，甚至房价均价腰斩都有可能，高增的gdp黄金时期已经远去了。 ]*ZL>fuD|  
         千万别再把房产当成未来十年二十年的高增长工具了。正常的话是不增，其他增，房产变相降价。运气不好，就是腰斩，刺破房地产的泡沫，，去腐肉，短痛之后，回正轨。 B=u@u([.  
         sJw3o7@pg  

必进新东西。