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[楼市快报]2023年昆山首拍！昆山城投底价摘下，周庄低密宅地... [复制链接]
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帅哥离线苏房记
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楼主  发表于: 2023-01-06 , 来自:江苏省0==
s|<n7 =J  
▣编辑：靓昆 )m7%cyfC  
x!GDS>  
▣来自：@环沪楼事（kshm2271） o!UB x<4  
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2023年首场土拍成交！ HU?1>}4L  
1M??@@X  
昆山城投底价摘下
G)< B7-72;  
昆地网[2022]挂字39号地块
@QmN= X5  
成交总价：47607万元
Gxe)5 ,G  
楼面价：7500元/㎡
fs#9~b3  
(}X5*BB&  
L%v@|COQ3  
y{mt *VA4  
本案为商住用地，出让面积52895.83㎡，昆山乐建住房开发有限公司底价竞得，成交总价47607万元，成交楼面价7500元/㎡，本场土拍无溢价。 e x Z/  
&qXobJRM  
)b1hF  
O oA!N-Q  
q$" u<  
建设要求  ?pEPwc  
)'n@A%B  
 =_k  
1、建筑密度≤45%，绿地率≥25%；限高24米； bDWL Hdu a  
G]aey>)  
 @~hy'6/  
2、地上规划住宅、商业，物业、社区、养老等配套用房；地下规划车库、配套设备用房、住宅储藏室（面积不大于1.5万方）； k)>H=?mI  
n`Pl:L*kG  
Y[7prjd  
3、地块商业地上计容建筑面积占比不少于5%，不大于25%，商业业态主要但不限于商铺、酒店、服务型公寓等，建成后商业部分全部自持，不得销售； H[KX xNYZ_  
yy{YduI  
|k6+- 1~_  
4、商住项目须同步开工，商业竣工验收前，住宅销售建筑面积不得超过住宅计容总建筑面积的50%; g$GG o[_0  
Iz+%wAZ|B6  
^oPFLez56  
5、建筑风格体现江南水乡风貌，色彩以黑白灰为主；住宅建筑阳台均须统一封闭并全额计入容积率； G;cC!x<  
h623)C;  
G$Mf(S'f  
6、本次公告地块不得建设带有私家花园的低层独立式住 宅的别墅类房地产开发项目。 7(o`>7x*  
yGtTD9j  
H1U$ApD  
xbCR4upS  
地块位置 t jThQ  
x @43ZH_  
*.nSv@F  
地块位于旅游度假区周庄镇锦周公路东侧、秀海路南侧，南侧毗邻周庄古镇，周边有周庄小学、周庄中学、苏州大学应用技术学院等教育资源。区域内休闲资源丰富，聚集了5A级景区周庄古镇、蚬江公园、光明高尔夫俱乐部、祝甸砖窑文化馆、古窑遗址公园等配套资源。 p}pRf@(`\  
F?2UHcs  
0a :oC(Ak  
&l2x h~L  
Y }VJ4!%U  
周边配套 kB@gy}  
$BehU  
O)&W0` VY  
交通配套：锦周路、秀海路； l GYW[0dy  
#w|v.35%?  
`$jun  
教育配套：周庄小学、周庄中学等； .\$A7DD+A  
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E}9wzPs  
医疗配套：周庄人民医院； &Pme4IHtm  
i=<;$+tW  
_(J#RH  
休闲配套：周庄古镇、光明高尔夫俱乐部、蚬江公园等； V $I8iVGL  
9cB+ x`+Lu  
*ilh/Hd>  
周边楼盘：水月周庄、天润尚院、水月源岸、桃李春风花园、星悦江南等； 5;KJ0N*-  
vai w*?jV  
NL:-3W7 vf  
\12G,tBH  
Vc5>I_   
此前在《昆山市F19规划编制单元控制性详细规划局部调整（F1911、F1914基本控制单元）》草案公示中提到，锦周公路东侧、秀海路南侧规划新增一宗大体量低密商住用地，该地块用地面积约11.2公顷，本案地块用地面积占比近半。 P0>2}/;o  
L ,A+"  
JqO1 a?H  
FLG"c690  
周边项目 9+9g(6  
\9`E17i  
土拍大数据显示，周庄镇区域上一次宅地出让是2021年1月中锐拿下的位于周庄镇龙兴路东侧、龙蚬路南侧的昆地网[2020]挂字24号地块，楼面价5800元/㎡。该地块已被打造成中锐星悦江南项目。 V. i{IW  
另外，本案地块西侧不远处是华侨城于2018年8月摘得的昆地网[2018]挂字5-8号地块，楼面价5050元/㎡，即华侨城水月源岸项目。 &X:;B'   
相比较来看，本案地块最大容积率1.2，低于中锐星悦江南、华侨城水月源岸两个项目，未来小区居住密度更低。 L< =Dl  
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潘帅帅 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 2023-01-06
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沙发  发表于: 2023-01-06 , 来自:江苏省0==
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帅哥离线我是星夜
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板凳  发表于: 2023-01-06 , 来自:江苏省0==
城投底价购入 XOqHzft h6  
是不是可以理解为 z^gz kXx7  
没人买 j,].88H  
所以为了保证不流 ,9 ^ 5  
就由城投来托底了？ b/\O;o}]  
$I-iq @  
i/ o  
n%;qIKnIq\  
<5KoK!H  
Eyf17  
74 ptd,  
京东APP搜索“ 领红包376 ” 可每天领无门槛红包，可叠加，最高9999.年货节1/15结束
楼中楼
  • 2023-01-06 14:24 风轻云涌: 会找合作开发商的，如果实在没有合作方那就只能城投自已开发
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anson521 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 2023-01-06
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帅哥离线李钟硕
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地板  发表于: 2023-01-06 , 来自:江苏省0==
有23年土拍各乡镇的信息吗？
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离线帅哥周
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4楼 发表于: 2023-01-06 , 来自:江苏省0==
遵义城投都暴雷了还城投，就看看这些地方政府怎么一个个的暴雷，这些人是只要所谓的GDP，账面好看有政绩就行，后面谁擦屁股谁倒霉
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