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[楼市快报]2023年昆山首拍！昆山城投底价摘下，周庄低密宅地... [复制链接]
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帅哥离线苏房记
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楼主  发表于: 2023-01-06 , 来自:江苏省0==
+vLuzM-  
▣编辑：靓昆 = M 7FD  
Uz\B^"i|  
▣来自：@环沪楼事（kshm2271） PT|^RF%fT  
P~i^V;g  
2023年首场土拍成交！ /%rbXrR4w  
x"v5'EpL  
昆山城投底价摘下
\y: 0+s/  
昆地网[2022]挂字39号地块
QO7 > XHn  
成交总价：47607万元
Yq#I# 2RD  
楼面价：7500元/㎡
oFHVA !lqe  
91%+Bf()J6  
~7b '4\  
s+tS4E?  
本案为商住用地，出让面积52895.83㎡，昆山乐建住房开发有限公司底价竞得，成交总价47607万元，成交楼面价7500元/㎡，本场土拍无溢价。 C%"h1zWE:  
m^O:k"+!  
McxJ C<  
hn.9j"  
E[t\LTt*n  
建设要求 i,S%:0c7)  
v (=fV/  
 rNqJ L_!  
1、建筑密度≤45%，绿地率≥25%；限高24米； WMZa 6cH  
'9*wr*  
 Q{H88g^=J  
2、地上规划住宅、商业，物业、社区、养老等配套用房；地下规划车库、配套设备用房、住宅储藏室（面积不大于1.5万方）； |I7P 0JqP  
3>0/WbA:7E  
{mw,U[C  
3、地块商业地上计容建筑面积占比不少于5%，不大于25%，商业业态主要但不限于商铺、酒店、服务型公寓等，建成后商业部分全部自持，不得销售； H[<"DP  
@o44b!i  
27E6S)zv  
4、商住项目须同步开工，商业竣工验收前，住宅销售建筑面积不得超过住宅计容总建筑面积的50%; +fAAkO*GP  
dj?.Hc7od  
I4  Tc&b  
5、建筑风格体现江南水乡风貌，色彩以黑白灰为主；住宅建筑阳台均须统一封闭并全额计入容积率； \"_;rJ{!aE  
RXt`y62yK  
*2 4P T7  
6、本次公告地块不得建设带有私家花园的低层独立式住 宅的别墅类房地产开发项目。 }%y_Lc L  
phbdV8$L  
t_ 3)}  
y*\ M7}](  
地块位置 @+ Berb  
EFf<| v  
%6L!JN  
地块位于旅游度假区周庄镇锦周公路东侧、秀海路南侧，南侧毗邻周庄古镇，周边有周庄小学、周庄中学、苏州大学应用技术学院等教育资源。区域内休闲资源丰富，聚集了5A级景区周庄古镇、蚬江公园、光明高尔夫俱乐部、祝甸砖窑文化馆、古窑遗址公园等配套资源。  ~ceGx  
E[nWB"pxE  
=9YyUAJZ  
"a5?cX;  
23pHB |X  
周边配套 `wB(J%w  
vjZX8KAiZ  
*0l^/jqn:  
交通配套：锦周路、秀海路； . ~G>vVb  
Zj~tUCc  
+tdt>)a  
教育配套：周庄小学、周庄中学等； (~}yt.7K  
(Y, @-V  
t{!}^{ "5  
医疗配套：周庄人民医院； kdQ=%  
- CT?JB  
;r- \h1iA'  
休闲配套：周庄古镇、光明高尔夫俱乐部、蚬江公园等； 6O$OM  
]J;^< 4l  
'8i np[_  
周边楼盘：水月周庄、天润尚院、水月源岸、桃李春风花园、星悦江南等； Kdx?s;i  
f&8&UL>e`  
TxN#3m?G  
@XDU !<N  
#rzxFMA"  
此前在《昆山市F19规划编制单元控制性详细规划局部调整（F1911、F1914基本控制单元）》草案公示中提到，锦周公路东侧、秀海路南侧规划新增一宗大体量低密商住用地，该地块用地面积约11.2公顷，本案地块用地面积占比近半。 a%;$l_wVT:  
u~1[nH:  
g}$]K! F  
!z(POK  
周边项目 <R*.T)Z1  
xlgN}M  
土拍大数据显示，周庄镇区域上一次宅地出让是2021年1月中锐拿下的位于周庄镇龙兴路东侧、龙蚬路南侧的昆地网[2020]挂字24号地块，楼面价5800元/㎡。该地块已被打造成中锐星悦江南项目。 HHWB_QaL  
另外，本案地块西侧不远处是华侨城于2018年8月摘得的昆地网[2018]挂字5-8号地块，楼面价5050元/㎡，即华侨城水月源岸项目。 -:a 9'dT  
相比较来看，本案地块最大容积率1.2，低于中锐星悦江南、华侨城水月源岸两个项目，未来小区居住密度更低。  4rwfY<G  
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潘帅帅 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 2023-01-06
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沙发  发表于: 2023-01-06 , 来自:江苏省0==
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帅哥离线我是星夜
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板凳  发表于: 2023-01-06 , 来自:江苏省0==
城投底价购入 A'vQtlvKA  
是不是可以理解为 48hu=,)81*  
没人买 n+QUT   
所以为了保证不流 /{>$E>N;  
就由城投来托底了？ IppzQ0'=y1  
sD H^l)4h  
VG0Ty;bV  
N: ?UA  
m \o<a|  
3=5K7 F  
ZJ}9g(X..g  
京东APP搜索“ 领红包376 ” 可每天领无门槛红包，可叠加，最高9999.年货节1/15结束
楼中楼
  • 2023-01-06 14:24 风轻云涌: 会找合作开发商的，如果实在没有合作方那就只能城投自已开发
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anson521 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 2023-01-06
共1条评分 ，昆币+1
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帅哥离线李钟硕
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地板  发表于: 2023-01-06 , 来自:江苏省0==
有23年土拍各乡镇的信息吗？
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离线帅哥周
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4楼 发表于: 2023-01-06 , 来自:江苏省0==
遵义城投都暴雷了还城投，就看看这些地方政府怎么一个个的暴雷，这些人是只要所谓的GDP，账面好看有政绩就行，后面谁擦屁股谁倒霉
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