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2023刚开年,楼市第一枪已经打响
一众利好信号轮番轰炸
各地楼市复苏信号传来!
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据贝壳研究院监测数据表明,2023年1月上旬二手房市场的先行指标出现了明显的回升。代表需求的带看量和成交量出现明显回升。
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● 从带看量看,1月上旬50城日均带看量较12月增加22%,北京、石家庄、廊坊及天津等城市增幅均在40%以上;
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● 从成交量来看,贝壳50城1月上旬日均二手房成交量较去年12月日均增加39%。廊坊、北京等地日均成交较12月翻倍。
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2023年楼市开局明朗
但回顾过去一年,却是五味杂陈
有人说
2022年是楼市自2008年以后最难的一年
量价齐跌,挂牌猛涨
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在这样的大环境下
昆山楼市充满了波折、未知、挑战和机遇
在新年已经到来之际
就让我们一起
复盘2022年昆山楼市6大瞬间
预测2023年的楼市走向吧!
(注:仅供参考哦~)
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限购放松!限售放松!限贷放松!2022年昆山楼市在政策端,调控频频,一起来了解下吧——
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● 限购:昆山取消外地人限购。
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● 限售:苏州新房限制转让时间由3年调整为2年。昆山新房、二手房不限售。
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● 限贷:公积金贷款额度提升;降低二套房首付比例。
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2023年,政策层面,楼市绝对是一个宽松大年。强二线城市将全面取消限购,松绑限售。
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从目前来看,佛山、东莞、南京、重庆,全面放开限购;武汉、厦门、青岛、成都,也进一步放松了限购。
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最关键的是,2022年,苏州就有曾传出取消限购政策,尽管还没最终落地,但松动是可期的。
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在2022年,央行一共调整了3次LPR,实现“三连降”,分别降息5BP、15BP、15BP,整整下调了35个BP,多地首套房贷利率“破4进3”,降至历史低位。
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2022年,苏州主流银行房贷利率下降,首套房首次贷款,最低房贷利率为4.1%;二套已还清同首套,二套未还清的大部分银行利率为4.9%。 2\63&C^
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图源:居者
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拿昆山2022年的下半年的房贷利率为参考,最低房贷利率为4.1%
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目前按揭贷款增速依旧疲弱,提前还贷现象抬头,市场期盼房贷利率进一步下行,不仅有望促进楼市回暖,也能降低还贷者的负担。 fb"J Bc}X
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“高利率按揭贷款不仅降低了居民资产负债表的安全性,也不利于消费的恢复。”光大证券金融业首席分析师王一峰表示。
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民生银行首席经济学家温彬表示,近期各项稳经济政策不断加码,为进一步刺激信贷需求、激活主体活力、促进楼市回暖和消费回升,预计2023年LPR仍然存在下调空间。
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2022年,昆山楼市也有令人叹息的艰难时刻,在全国各大房企接连暴雷的情况下,昆山也有房企宣告破产。 HIX=MprL<
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2022年,苏州本土房企昆山领地置业因为资金链断裂,支付不出工程款宣告破产,其开发的别墅被降价拍卖。
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据法院裁判文书来看,该房企开发的部分项目虽然交付,但是无法办理产证,业主的房产无法出售。
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领地置业因经营不善,负债累累,在多地法院涉及多起诉讼。开发的枫丹御园二期项目成为烂尾工程,在申请破产期间也被拍卖,由建伟控股接受,拍卖总价超2亿元。
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2023年,仍是房企的偿债之年,特别是一季度,迎来首个偿债高峰。在业内人士看来,融资环境会持续宽松,企业要抓住融资窗口期,补充流动性,优化债务规模和结构。
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今年开始,房企的主力队伍无疑是国企央企背景的房企,稳健的民营房企作为补充。
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房企分化的好处对购房者而言,利大于弊。优胜劣汰之下,房子的质量无疑会更有保障,烂尾的概率也要小很多。
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据克而瑞统计,2022年度昆山市商品住宅供应面积为238.31万㎡,同比减少19.6%;成交面积为287.93万㎡,同比减少8.46%。虽然成交有所下降,但新房开盘即受抢,售卖火热!
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从昆山全口径销售金额榜来看,中建七局以74.18亿元的全口径销售金额稳居榜首,主要得力于中建鹿鸣府、中建春景雅苑的热销。
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图源:克而瑞
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但是前三甲的全口径金额相较2021年皆下滑明显,但超50亿房企共3家,和2021年持平,上榜门槛值为30亿元,比2021年的20亿元还高出10亿元。
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可见,即使2022年苏州楼市整体低迷,但是昆山楼市在四县市中行情较为独立,头部价值板块的高品质楼盘销售较好。
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一起来看看2022年,那些令人难忘的热销时刻——
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△保利·堂悦花园开盘热销
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△润樾庭开盘热销
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△鹿鸣锦苑热销数据
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2023年开年,在一系列政策组合拳之下,各地的楼市成交量明显上涨。今年,将是平稳向上的一年,预计商品房的销售增速也会小波上涨。
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另外,2023年全国经济工作重点的时候,把扩大内需放在首位,而“住房改善”则放在了扩大内需的首位。
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官方之所以把“住房改善”看得更重要。是因为当下国内居民的自有住房率非常高了,想真正让楼市回暖,唯有鼓励改善换房。
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促进楼市回暖复苏,拍地是重要的手段之一。根据数据统计,2022年,22个集中供地城市,比2021年少入账足足9000亿!但大浪淘沙下,昆山的土地市场仍保持价格增长。
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图源:环沪楼市
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2022年昆山共成交了24宗涉宅地块:开发区5宗、高新区5宗、巴城5宗、周市3宗、千灯3宗、陆家1宗、花桥1宗、张浦1宗。
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从2022年土拍地块来看,其中,城西和城东优质地块大量供应,总的来说,今年新拍地块的质量大幅提高,都为核心优质地块,可以预见未来昆山楼市改善市场将会变成主战场。
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2023年刚开年,首场土拍成交!昆山城投底价摘下昆地网[2022]挂字39号地块,地块位于周庄镇锦周公路东侧、秀海路南侧,为商住用地,成交总价47607万元,楼面价7500元/㎡。
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自从救房企的信号发出之后,房企现金流不紧缺,2023年,拿地积极性预计会大大提高。
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“房住不炒”这个定位是不会变的,从2016年提出至今,已经连续坚持六、七年,可以说经历了楼市的跌宕起伏,包括2022年最残酷的一年。
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坚持房住不炒,2022年之内,全国有19个城市的房价涨幅超过了10%,有25个城市的房价跌幅超过了5%,而剩下200多个城市的房价则维持着平衡状态。
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2023年,只要房住不炒不变,那么楼市的总基调就不会变,调控目标也就非常明确,将以稳地价、稳房价、稳预期为目标,确保房价总体平稳,房价不会大涨大跌,尽管接下来各地会表现出不同的差异,但维稳依然会是主旋律。
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总结
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整体而言,经历过2022年的救市,随着未来经济的恢复,2023年的市场一定会更好,尤其是优质资产。
对于购房者来说,2023年,黄金购买窗口,可能已经来临。
但购房者注意,不是所有的房子都值得买入,记得选择高品质好房。
上半年趁楼市还没彻底燃爆,有利好政策、有折扣时抓紧上车,毕竟现在房贷利率还在低位,但是要注意甄别、多看。