一、首先谈谈对吴淞江未来城看法:
上海,昆山,苏州共建吴淞江科创走廊,建设标准很高,也能带动周边经济发展,但仍有两个致命缺点:
1、建设时间太长,难有起色:一座新城的形成至少有10年才有起色,可以参考苏州工业园区,苏州高新区,南京江北新区,基本15年才能知晓是否有未来!
2、两面夹击,出路难找:昆山东有庞然大物上海,西有虎视眈眈苏州工业园区,昆山如果没有强大内生力,是远远无法与苏州,上海竞争的,最终人才流向只会是苏州,上海东西方向。而昆山,充当角色只能相当于一座睡城。
吴淞江未来城发展趋势,未来还是做配套为主,住宅,旅游.....
二、昆山优势在什么地方?
周伟书记在两会上说,”强在昆山的产业链“。而昆山产业链的集聚区在东,西走向,也就是说昆山强在东西方向,昆山东西方向实力不亚于苏州上海,这两个地方是有实力和苏州上海扳手腕的。东西方向积聚了花桥经济开发区,昆山开发区,昆山高新区,这3个地方才是昆山的生命线!在长三角一体化形势下,昆山应该如何求生,那就是要发挥昆山的强势之处,进一步释放东西方向的潜力,增强其实力。青阳港城市客厅相对而言,还是很有潜力的,但是缺陷就是范围,地盘不够大,发展存在天花板。
随着地铁11号线的开通运行,昆山东西部潜力将进一步释放。东,西部地区汇聚了昆山的优质教育,旅游资源,也是避免被上海,苏州虹吸的实力所在,因此,要固其根本,不应舍长取短!
笔者比较过花桥,陆家,昆山城东,昆山城西这4块区域,昆山城西的品质高于城东,不管是房价还是环境,但是也提高了城西吸引客户群体的标准(还是可以吸引一批园区优质购房群体的)。反观之下,花桥,陆家,城东均价两万左右,环境也在逐渐改善,地铁串联上海,正是吸引上海购房群体的大好区域,陆家境内的花桥站一旦盘活,结合周边赋予的土地资源,又是一片大好开发地块。简单谈谈花桥高铁站,花桥高铁站盘活辐射范围不小,人口覆盖也不小,周边可供开发土地面积也不小,这块区域只要好好开发,未来价值无限。
三、建议:
相比城西遥遥领先的教育,要想增强花桥,陆家,城东区域硬核实力,就要在几个方面加强!
在此,笔者给出点浅薄的建议:
1、建立分校区,吸引名牌师范大学建立附属学校,提升当地教育品质。
2、引进或者建设本科大学。昆山已有杜克大学,但是杜克大学的存在对本地产业链的帮助极其有限,对本地创新影响也极其有限,可以说这是昆山引进大学的一次失误。大学依赖城市,城市也依赖大学,昆杜是提升了昆山的知名度,但是知名度比起实实在在科技创新发展,就显得名不副实了。一所为国外大学服务的大学,只能充当是本地高等教育的补充,绝不能当作支柱!笔者在上海工作10几年,对大学对城市的影响深有体会:
一所大学在校生能有3-4万人,庞大的消费群体,就是一座城市的内生动力。
1、消费。以大学生1500元每月算,2万人,一个月就是3000万,一年就是3亿以上。(现在学生生活费可不止1500~)
2、就业创业。大学旁边建设大学创业园,可以提供大量创业企业入住,学校的存在也为这些新生企业注入了新鲜血液,提升本土企业创新活力。同时,大学周边酒店,餐馆各类消费类的也会非常发达,可持续性强。
3、买房。大学周边可形成一批高质量的住房,对于生活在这里的大学生来说,极具吸引力,对从大学出来的已工作人员也是非常具有吸引力!
4、旅游。大学相信是很多学生的第二故乡,其意义远大于本身!
5、等等很多
昆山论坛很多人以及昆山教育觉得,昆山只是一座县级市,没必要,也没资格建设大学,笔者对其深感失望,同时不敢苟同!城市发展在于人为,当时昆山能够自筹建设开发区,也是因为昆山之敢做敢为,敢为人先的气魄!现在富裕了,就开始胆怯了,城市发展也就停滞了!
短时间看不出来什么,时间一长,昆山劣势自然暴露无遗!