去年以来，新发放房贷利率一路走低，而存量房贷利率的加点却一成不变，不少“高位站岗”的房贷老客户呼吁自己的利率也能降一降。
据“常州日报”微信公众号消息，记者采访常州市部分银行后发现，目前，常州市商业银行还没出台统一的指导文件和具体细则，但是，已经有一些贷款人与贷款银行就存量房贷利率进行了沟通，也有银行同意下调存量房贷利率。截至发稿，每经小编发现，该消息源已经进行修改，文中“银行同意下调存量房贷利率”的表述已经被删除。
而据第一财经报道，常州江南农村商业银行某支行的客服和信贷处表示，目前可以通过将存量的纯商贷，转成“商业贷款加公积金贷款”的组合贷款形式来签订新的合同，其中商业贷款的利率按照现行新的利率政策来执行。不过，记者了解到，上海、温州、台州、杭州等城市部分国有行及商业银行仍未有存量房贷置换的相关政策安排。
硬扛提前还贷还是“让利”？
银行人士：利润变薄总比没有强
数据显示，今年上半年，全国个人住房贷款累计发放3.5万亿元，但上半年新增的中长期贷款只有1.46万亿元，创下了近5年新低。近日，央行首次对存量房贷利率调整直接的表态，引发市场热议。
据常州日报，业内人士普遍认为，这是监管机构鼓励银行和贷款人重谈房贷合同，把旧房贷更换成新房贷：要么改签合同，将原来的高利率合同作废，改成现行市场上的低利率；要么“转按揭”，让该贷款人重新申请一笔房贷，把之前高利率的房贷还了。
贷款买房的人，断崖式下降，而提前还款的人，与日俱增。面对一大批人提前还贷，银行将面临降低存量房贷利率留住这部分客户，还是彻底失去这部分客户的选择。
常州市某股份制银行资深工作人员认为，银行本身是没有动力调整存量房贷的，但由于今年以来提前还贷和转贷的群体大幅增加，对于银行来说，利润变薄总归比没有利润要好。
或减少800-2000亿元还贷支出专家：预计大行先行动
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]据北京青年报，7月18日，记者从工行、建行、中行、招行[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]等多家银行了解到，目前，各家银行还没有接到相关部门的正式通知，有关存量房贷的政策目前并没有变化，[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]客户还需要耐心等待。不过，多名业内人士认为，“一刀切”地强制要求商业银行下调存量贷款利率的可能性不太大，[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]具体实施方案还需等待监管或商业银行细则出台，预计不同地区和不同银行之间的差异会比较大。[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]据证券日报，降低存量房贷利率，对于借款人来说，最直接的影响是减少房贷利息支出，增加可支配收入，优化个人资产负债表，并边际缩减房贷成本和其他投资预期收益率之间的差距。华泰证券宏观团队粗略估算，目前存量与新增房贷之间的利差约为35个基点至85个基点。[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]若以新增房贷为标准对存量房贷利率进行调整，或进行实质意义上的“转贷款”操作，则每年可降低居民还贷现金支出800亿元-2000亿元，约占居民房贷支出的3%-6%。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]“考虑到人民银行对存量房贷利率调整持‘支持和鼓励’态度，给予商业银行更多自主权，预计部分大行将率先行动，发挥示范作用，其他银行将结合自身实际情况作出选择。[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]”中信证券首席经济学家明明说。[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]来源：每日经济新闻
