最近有些朋友对新的政策或者意向性政策期待有些过大了，老王来泼盆冷水。
:%b2;&A[ 下面写的有些简略（和隐晦），看懂认同的请点个赞，不理解的自便吧。
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FC Mm7n?kb6 1、昆山房价（楼市）筑底完成了吗？ ;7n*PBUJJ 答：接近。差距在（尚未执行的）认房不认贷的落实执行，这里说的是上海。
Gx a.<E^k 2、上海认房不认贷会对昆山有什么影响？ |^k1hX2?W 答：对500万以上的房子是消极影响，对花桥和城南是促进作用（但别指望太多）。
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3< ]u G* ~*2>~ 3、降首付/利率、税费和认房不认贷会对楼市促进有很大拉升吗？ 73z|'0. 答：未必。三者同步作用明显，但住建部只对第三个认房不认贷有直接管辖权，前两个需要其他部委配合，老王对这个进度抱观察的态度。
aq,)6P` 4、城中村改造会像16年那样刺激房价吗？ ;{q) |GRF 答：不会。首先范围不同，这个无需多言。另外资金密度不同，城中村改造周期长，尤其要求“做好一个推进一个”，所以顶多用推高租金的方式间接推高房价。这招最大的作用（确切说是目的）是用稳住重点城市地价的方式稳房价，但老王不认为民间资本有强烈的进场意愿。
|UDD/e 5、昆山房价/楼市后续如何？ 7CL@i L Tq 答：还在跌，今年后面应该平稳了。如果长周期，老王还是看好的——因为昆山地处沿海的核心城市群。
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' 6、后续房价还有没有机会重演狂飙突进？ +$QL0|RL 答：很渺茫，但有可能。因为城市化接近完成，人口调头向下，决定了房价向上大周期的结束。后续或许会出现局地的波动，但大范围的上涨没有底层基础了。但地方债如果无法实现技术性软着陆，用大幅通胀也是可以实现化解的；只是说如果到时没有新的蓄水池，可能新印出来的又要流进房地产（这是最坏最坏的结果）。
ryp$|?ckJ 7、经济还能转好吗？ :9
iO uu 答：出口近几年都指望不上了，制造业能维持就不错了，内需还有点机会。（作为中介只能看到）如果存量房贷利率下降，内需可以实实在在的提高一些，但不知道为啥推进的这么艰难。
L%O8vn^3 BvW gH.OX 最后说一句，
买在最低点是运气，而不是专业。老王祝大家都好运。 Q.2nUT` -%V-'X5 KIBZQ.uG [ 此帖被老裕泰王利发在2023-07-29 11:13重新编辑 ]
