最近有些朋友对新的政策或者意向性政策期待有些过大了，老王来泼盆冷水。
#s\@fp7A 下面写的有些简略（和隐晦），看懂认同的请点个赞，不理解的自便吧。
yWi-ic
[n u=.8M`FxP 1、昆山房价（楼市）筑底完成了吗？ >[ fu&r1 答：接近。差距在（尚未执行的）认房不认贷的落实执行，这里说的是上海。
vQljxRtW 2、上海认房不认贷会对昆山有什么影响？ B{nwQC b 答：对500万以上的房子是消极影响，对花桥和城南是促进作用（但别指望太多）。
Y_JQPup
$^ws#}j 3、降首付/利率、税费和认房不认贷会对楼市促进有很大拉升吗？ G#n 4g :K 答：未必。三者同步作用明显，但住建部只对第三个认房不认贷有直接管辖权，前两个需要其他部委配合，老王对这个进度抱观察的态度。
0X=F(, >9 4、城中村改造会像16年那样刺激房价吗？ J-v1"7[2GC 答：不会。首先范围不同，这个无需多言。另外资金密度不同，城中村改造周期长，尤其要求“做好一个推进一个”，所以顶多用推高租金的方式间接推高房价。这招最大的作用（确切说是目的）是用稳住重点城市地价的方式稳房价，但老王不认为民间资本有强烈的进场意愿。
XM rk2]_ 5、昆山房价/楼市后续如何？ U)/.wa> 答：还在跌，今年后面应该平稳了。如果长周期，老王还是看好的——因为昆山地处沿海的核心城市群。
\Oe
o"| 6、后续房价还有没有机会重演狂飙突进？ B.q/}\
?( 答：很渺茫，但有可能。因为城市化接近完成，人口调头向下，决定了房价向上大周期的结束。后续或许会出现局地的波动，但大范围的上涨没有底层基础了。但地方债如果无法实现技术性软着陆，用大幅通胀也是可以实现化解的；只是说如果到时没有新的蓄水池，可能新印出来的又要流进房地产（这是最坏最坏的结果）。
&
o 5x 7、经济还能转好吗？ 5 #K*75> 答：出口近几年都指望不上了，制造业能维持就不错了，内需还有点机会。（作为中介只能看到）如果存量房贷利率下降，内需可以实实在在的提高一些，但不知道为啥推进的这么艰难。
m2j&0z x}+zhRJ 最后说一句，
买在最低点是运气，而不是专业。老王祝大家都好运。 fST.p|b7 $4nA b ^/ 51jgx,-|$ [ 此帖被老裕泰王利发在2023-07-29 11:13重新编辑 ]
