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[百姓话题]小区群内“带节奏”，一手控制业委会，“撬盘”物业项目 [复制链接]
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帅哥离线fangio
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楼主  发表于: 2023-08-23 , 来自:江苏省0==



目前，一些所谓的“职业物闹”，将拥有丰富公共收益和维修资金的小区，看作可大捞好处的“香饽饽”。他们往往隐藏身份，在小区内制造对立，使用威逼利诱业主为自己拉票等手段，在业委会和物业公司更迭背后推波助澜，进而悄然控制小区资源、为自身牟取私利，导致小区矛盾日益复杂激化。




“职业物闹”乱象频频


在东部某小区，业主刘先生与小区内潜伏的“职业物闹”进行了长达两年的博弈。刘先生调查发现，他所在小区的“职业物闹”核心团队由2至3名成员组成，外围有20多人，其中1名核心成员竟然是二手房中介，“职业物闹”团队通过各种利益聚到一起。”“这些人有组织，有资金支持，有法律顾问。他们先用‘换物业、改善环境、涨房价、分收益’等话语煽动业主，再炒作业主对立话题，制造谣言。”刘先生说，“他们还上门威胁小区居民，让一些业主不敢反对他们。”根据受访业主反映，这些“职业物闹”曾多次到社区街道闹事，不仅明目张胆对着业委会大门安装摄像头，还嚣张地砸了业委会办公室的门锁。社区仅出面接待一次，他们就伪造社区会议纪要，让小区其他业主误以为他们得到了政府支持。记者调查发现，“职业物闹”常常借维权之名，制造小区内部矛盾，最终达到对物业项目“撬盘”的目的。
他们的“专业”手法如下：
首先，以业主众多、存在维修需求和公共收益，以及是生人社会的小区为目标；
其次，利用小区内部话题，引导舆论，下定论断，制造纠纷，诋毁业委会和物业公司；
最后，控制新业委会，更换物业公司，再推出新项目，将合同委托给关联公司，逐渐耗尽小区的维修资金和公共收益。江苏省社区发展研究会理事钱志远告诉记者，一些物业公司为了扩大市场份额，雇用“撬盘手”，通过组建职业团队、网络动员和谋利型**等，引导业主破坏正常的小区业主大会选聘物业的流程，导致业主自治陷入困境。

!
“职业物闹”为何有立足之地


部分物业公司偏重经济利益，轻视服务品质，为“职业物闹”提供滋生环境。业内专家直言，房产全部售出数年后，小区公共设施在使用中很容易出现各类问题，需加强维修服务。然而，由于物料和人工成本的持续上涨，一些物业公司在提供服务时，往往暗中削减成本，大打折扣，这无疑进一步加深了业主对物业公司的不信任感。同时，部分业主尚未养成“花钱买服务”的自觉意识，长期拖欠物业费，导致小区业主间产生纷争，物业公司也因此降低了服务水平，从而陷入恶性循环。这种情况下，小区很容易成为“职业物闹”的目标。资本在物业领域无序扩张。“接点社区发展中心”负责人张涛认为，近几年房地产市场低迷，物业资源成为资本竞逐的焦点。在资本的推动下，“物闹”变得更为专业化、组织化。一些业主注意到，部分“职业物闹”通过获取股份分红，与某些物业公司结成利益共同体，合谋“撬盘”。陌生人社会间充斥不信任。城市社区的整合和信任机制存在不足，约80%的人对小区事务漠不关心，很容易被引导，而“职业物闹”可轻易操纵一部分人，歪曲和夸大物业管理问题。

!
“职业物闹”可休矣



未来，大量小区将相继进入维修保养周期，有必要及早处理“职业物闹”问题。
采取坚决措施，提升基层治理能力。基层组织不能对“职业物闹”心生畏惧，一些“职业物闹”以威胁甚至打砸等方式恐吓业主，相关政府部门应坚决予以打击。同时，迅速整理近年来涉物业信访件和民事诉讼案件，找出争议焦点，进一步明确选聘物业、成立业委会等法律细则，深入推进社区治理。
加强对物业公司的监管与指导。鉴于“职业物闹”常常以物业服务质量不佳为由，制造对立、加剧矛盾，基层物业管理部门应强化对物业公司的监管，促使其提高服务质量、弥补服务短板。在业委会更迭和重新选聘物业公司等关键时刻，有关部门应及时介入调解，防止“职业物闹”趁虚而入。培育“熟人社区”，建立治理新机制。既要引导和支持业主党员积极参与业委会选举，也要鼓励具备政治素养、有一定威望，具有财务、法律、工程等专长的“社区能人”自荐参选，此外，还需在小区内多开展多样化活动，促进居民之间的了解与信任。
来源：半月谈

总之，决定业委会成败和小区成败的关键 是人
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老男人2014 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 2023-08-25
记得我吗 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 2023-08-24
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帅哥离线九点四十五
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沙发  发表于: 2023-08-23 , 来自:江苏省0==
建议严厉打击职业物闹，对同一人多个小区多次闹事的严查，查清楚之间的利益纠葛。
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记得我吗 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 2023-08-24
老男人2014 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 2023-08-24
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小哥2022 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 2023-08-23
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板凳  发表于: 2023-08-23 , 来自:江苏省0==
兰亭系下的几个小区最近闹得可欢啦
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老男人2014 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 2023-08-24
永远和平 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 2023-08-23
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美女离线樱桃小包子
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地板  发表于: 2023-08-23 , 来自:江苏省0==
业主心里自然有杆秤。

楼主留言：

业主要明是非，不要被利用，业委会的人是最关键的，好的业委会是能够把小区治理好的
楼中楼
  • 2023-08-24 23:12 记得我吗: 好的业伪会凤毛麟角，坏的业伪会遍地开花。这才是现状，业委会腐败乱像，混乱的现状是洗不白的。特别是新小区，大小区一定这里面警惕带头成立业委会的这帮人。
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亦鱼余霓 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 2023-09-19
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帅哥离线咖啡与白开水
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4楼 发表于: 2023-08-23 , 来自:江苏省0==
本质是物业烂到底，才让他们有空子可钻

楼主留言：

还有的是故意找茬挑事，煽动对立情绪
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rebbit888 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 2023-08-24
永远和平 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 2023-08-23
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帅哥离线天空之镜
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5楼 发表于: 2023-08-23 , 来自:江苏省0==
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楼主留言：

皆为利往
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永远和平 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 2023-08-23
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在线我小蚊子
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6楼 发表于: 2023-08-23 , 来自:江苏省0==
不能让某些人抢了我们物业到嘴的肥肉，某某物业经理如实说道------

楼主留言：

肯定是肥肉，所以盯着的人会很多，这种低风险高回报的事，谁都想插一杠子。没有听说哪个物业贪污几百万被处理的。说到底还是法律监管不完善，不严格
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rebbit888 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 2023-08-24
永远和平 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 2023-08-23
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美女离线企退居民
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7楼 发表于: 2023-08-23 , 来自:江苏省0==
利益博弈！小区物闹生是非，小区物管疲应对？
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老男人2014 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 2023-08-24
永远和平 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 2023-08-23
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帅哥离线梦断柳善府
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8楼 发表于: 2023-08-24 , 来自:江苏省0==
用户被禁言,该主题自动屏蔽!
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记得我吗 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 2023-08-24
梦断柳善府 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 2023-08-24
永远和平 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 2023-08-24
宜悟宜实 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 2023-08-24
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美女离线艾瑞克杨
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9楼 发表于: 2023-08-24 , 来自:江苏省0==
最很笨的原因就是现有物业服务太差
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