要结婚要上学的刚需用户，该买还是得买，没办法。 %bN"bxv^
但是投资用户还是要等三个靴子落地了，整体楼市行情才能触底反弹。 L-SdQTx_
第一需要美元加息周期结束。现在美元存款利率随随便便5个点以上，外资流出和润出去的资金太多了，前两天还有新闻在香港银行开户的预约已经排到几十天后了。现在房价已经很高了，没有充足的资金是抬不动房价的。就和股市一样，量在价前，大涨必须放量，必须有大量资金，这需要这一轮美元加息周期的结束。 E|\3f(
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第二需要人口负增长利空出尽。2022年全国人口负增长85万，舆论已经非常汹涌了。而新闻预计今年出生不足800万，那负增长可能得达到400-500万了，而未来肯定会是每年千万级别的负增长。其实人口负增长对目前楼市的影响主要在于预期，大家对于十年及以后的预期，因为实际现在每年毕业的年轻人还是多的，对房地产的需求其实还是不少的。要等人口负增长利空出尽，等大家的预期反转，是一个漫长的过程，这个可以参照日本的情况。 JW2W>6Dgv[
第三是房地产税的落地。房地产税是一柄选在楼市上空的达摩克利斯之剑，有些人觉得不会出台，因为这相当于是触碰了自己的利益。但其实这不是会不会出台的问题，而是什么时候落地的问题。地方政府卖地卖不出、山穷水尽的情况离我们昆山还很远，但在广大中西部地区已经非常普遍了。到最后会怎么样？我在网上看到一句话很有道理：“利益阶层阻力再大，也大不过内阁和户部的焦虑”。真要投资不妨等房地产税的落地，否则割的很可能就是你了。
