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[楼市热议]城西万象商圈楼盘完成筑底 [复制链接]
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美女离线haichi1932
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10楼 发表于: 2023-10-06 , 来自:江苏省0==
你发了这么多小区，近三个月总共才成交了几套你统计了吗？能说明什么呢
楼中楼
  • 2023-10-06 20:58 无敌汉堡: 请看清楚正文，贝壳成交的外网显示都有滞后性，还有我爱我家，北区等等公司的数据没办法统计到，在结合20年-22年城西最火那段时期的平均成交量。
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帅哥离线25xiaoli
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11楼 发表于: 2023-10-06 , 来自:江苏省0==
  
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帅哥离线大队秘书
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12楼 发表于: 2023-10-06 , 来自:江苏省0==
中介朋友国庆假期打鸡血了？
楼中楼
  • 2023-10-06 21:52 无敌汉堡: 人家有成交就说人家打鸡血，你最好人家的烟囱不冒烟，见不得别人好，眼红病又犯了。没买房的总希望降价，买了房的总希望能涨一点。涨涨跌跌很正常，我开头已经写的很清楚了，城西从最高位4.5-5.5现在直线降到3.0-4.0，跌去了几乎30-33%，现在出现企稳现象是很正常的，如果一件商品特别是房子（价格弹性较小），一直跌或者一直涨都是不正常的，要么就是政策抑制，不管是宏观还是微观的，要么就是有人炒作或者恶意做空。现在是回归理性，没有什么好奇怪的。
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负笈夜行 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 2023-10-07
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离线中心高档人士
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13楼 发表于: 2023-10-06 , 来自:江苏省0==
用户被禁言,该主题自动屏蔽!
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帅哥离线hzz_1161
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14楼 发表于: 2023-10-06 , 来自:未知0==
你贴这些图有啥意义，只能说明房价已经降了很多，能看出筑底完没完成？离年底还有将近3个月！子弹还在飞！
楼中楼
  • 2023-10-06 22:24 无敌汉堡: 把帖子看完
  • 2023-10-06 23:00 hzz_1161: 目前还是以价换量阶段！
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帅哥离线sony118
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15楼 发表于: 2023-10-06 , 来自:江苏省0==
没有新盘对标，华润卖 10w 都可以。但是现在旁边新盘 3 万出头都很可能卖不掉啊，人家装标 6000，公建化外立面，最新户型，一梯一户，哪样不完爆华润？哪个傻子现在买房不看品质？
楼中楼
  • 2023-10-06 22:24 无敌汉堡: 哪个盘3万出头？百乐门3.5-3.8，昆高新3.5左右，户型华润也有好的，装修华润很多都是精装修的二手房，装标也不低，位置华润更好吧，特别是靠鹿城路的，华润13年一期开盘15年交付，最晚一期交付在2017年，10年以内妥妥次新房，自持物业，在城西管理的算好的了，开发之初就是整体抬高2米的设计，人车分流。现在很多新建小区甚至还没有这种配置。再说你非要盯着华润干嘛，是不是送外卖保安总是不让你进去。
  • 2023-10-06 22:59 sony118: 和光璀璨 洋房 3.5 都卖不掉，百乐门他敢开 3.5？他开了 3.5后面也必降价。
  • 2023-10-06 23:15 无敌汉堡: 和光什么地段？房地产还是地段为王，不是地王就一定好，能做1.8以下的容积率的地都不是核心地段，周边肯定是缺商业缺配套缺学校缺资源的。如果一块地容积率1.5-1.8，开发商顶着1.5做，那么相当于提高楼面单价，那才是真正的好产品，如果顶着最好的做，其实都是算好的，那边就值那个价，不管什么产品，吹的天花乱坠。产品重不重要，重要的，那要放在同区域里面比较，而不是单独拉出来和这比和那比。我只说前进路沿线，目前城西已经没有几块地了。昆山房价地价的价值脉络是前进路两翼辐射开来的。
  • 2023-10-06 23:43 sony118: 说这些没用，你就看百乐门 3.5 开出来有没有人买。我赌他开盘卖不到 20 套，年底 8 折起。拭目以待
  • 2023-10-06 23:47 sony118: 你去看狮山那个揽月阁，开盘还要摇号呢。现在降 1 万到 3.1 都卖不掉，那位置可比昆山万象汇强多了，狮山最核心的地方。
  • 2023-10-07 07:34 无敌汉堡: 不要老是拿苏州比，苏州是苏州，昆山市昆山，没有可比性，苏州又不是上海。一看你就是苏州的小中介，苏州的房子不好卖了吧，天天唱衰，不就是想拉点人去苏州买房吗？有点良心吧，去苏州买房的基本都被套牢的了。
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sony118 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 2023-10-06
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帅哥离线sony118
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16楼 发表于: 2023-10-06 , 来自:江苏省0==
城西的整天沉浸在自己的世界里面，都不知道外面已经变天了，你们小区炒房的已经在跑路了，你们业主海在死扛，现在新盘还没开出来 3w 能跑就跑，后面可能 2w3 你都跑不掉。
楼中楼
  • 2023-10-07 10:48 无敌汉堡: 你个苏州的小中介，天天跑昆山论坛来唱衰昆山楼市，特别是城西，不就是想忽悠城西的客户和房东去苏州接盘吗？苏州的楼市都什么D样了，客户不知道你不知道吗？昆山至始至终没有出过什么政策，都是苏州迫不及待的放松，拉上昆山，昆山跟着上海的政策走无论成交量还是成交价根本不受多大影响。量价齐跌就是从苏州出了N个政策开始。自己玩不下去了，还要拉上边上的城市。
  • 2023-10-07 10:55 无敌汉堡: 说到底不就是为了保住自己的地价房价，然后吸点下辖县市的血回回血嘛，昆山的GDP总量超5000亿，单独拎出来，苏州哪个区能比，所以无论你说苏州哪个区跟昆山都没有可比性。你要是有能耐，你就把域外的客户拉到苏州去成交做增量，而不是骗昆山的客户去苏州买，做内耗。以后我建议开发商本市县范围内的户籍客户一律不发佣金。因为对本十房地产增量没有一点贡献。
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sony118 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 2023-10-07
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洛夫德 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 2023-10-07
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离线010026
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17楼 发表于: 2023-10-07 , 来自:江苏省0==
华润25000是合理价格，不接受反驳
楼中楼
  • 2023-10-07 07:30 scq: 又来一个说话绝对的，砖家可不是什么好名声
  • 2023-10-07 07:36 无敌汉堡: 城西不是只有华润，你老盯着华润干嘛？是不是吃不到葡萄就说酸。
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静等花开2015 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 2023-10-08
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帅哥离线123abc交通
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18楼 发表于: 2023-10-07 , 来自:江苏省0==
路过看看，这些高层，如干年后实际价值不如动迁房共青。
楼中楼
  • 2023-10-07 07:39 无敌汉堡: 对，你说的都对，你连房子的土地性质都不懂，什么是划拨的土地，什么是出让的土地，什么是容积率，什么是土地承载力，什么是开发强度，什么是土地价值，就意淫。你可以去选偏远郊区大平层啊。单价1万5，以后租不出去卖不掉。
  • 2023-10-07 10:52 123abc交通: 为了钱财，说话托老下颌吧，你懂多少建筑。老子干了二十多年建你干过工地吗
  • 2023-10-07 10:57 无敌汉堡: 房地产是第三产业，建筑业是第二产业。造房子和房地产是两回事。你连这个都不懂，你怎么好意思反问我。
  • 2023-10-07 11:25 123abc交通: 你懂什么，就一个销售。你看房产公司一把手销售的多，还是干工程的多。
  • 2023-10-07 11:42 无敌汉堡: 行了行了，不和你胡扯，你厉害的，一把手两把手，房地产全产业链先弄清楚在和我烦。等一块地交到你手上的时候前面已经经历了N道程序了，你就好好造房子，不要偷工减料就行了。
  • 2023-10-08 07:55 山里的树: 为什么啊？
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ademen 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 2023-10-08
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离线scq
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19楼 发表于: 2023-10-07 , 来自:江苏省0==
楼主发帖能引来同行讨论挺好的，可以给买房人多方位参考，而不是让房版满屏充斥吸睛的灌水贴
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