[楼市热议]讨论点事实吧，关于商转公的问题 [复制链接]

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天天东南西北互喷，一点营养都没有。 ";I|\ T  
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抛出来一个问题，大家分享各自经验吧。 sQBl9E'!be  
苏州公积金新政出来之后，很多人可以办理商转公了，但政策里很多需要咨询才能知道结果的问题。 B{:JD^V!  
先来一个，知道的来回答下： qre.^6
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名下2套房，1套公积金贷款已还清，2套商贷进行中，9月按政策调整之后也可以享受首套房贷款利率调整，利率降到了4.3%. d[b(+sHp a  
如果这套要去申请商转公，能办得下来吗？ q~3dbj  
商转公还要拉房产证明吗？

银行认证的首套存量房就可以

如果是你面对的问题 自己去试 oPSucz&s  
这个热度已经降了

可以的，只要是这次自动降息的，就算首套。

精拌拌:如果是你面对的问题 自己去试 &:}{?vU  
这个热度已经降了 (2023-10-12 23:39) e*zt;SR  

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有经验可以分享， IKm_YQ$XOy  
无经验可以参考， (b]r_|'  
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只要不是东南西北互喷 t/3t69\x  
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就有价值了。

办好了，论坛里公布下，我也去办理

名下2套房，即便你二套贷款认定“首套”，依然按二次贷款算，利率3.575%，去现场咨询过了

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来和大家分享下目前的流程，当然还没审批完，所以不知道最终结果是怎样的。剩下的只能等公积金中心通知。 >o|.0aw<  
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楼主电话咨询了银行和公积金，都说最好去公积金中心咨询下（实战经验不用排队取号，直接服务台问）。 ^Q5advxuq  
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首先，楼主打电话问银行，是否是首套商贷，是否可以开《剩余本金证明》，银行说只要公积金能贷，他们就能开。 7Kn}KO!Y8  
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然后，楼主又打苏州公积金电话，接线员不敢肯定， 楼主就又亲自去祖冲之路的公积金中心咨询（反正离得近）是否满足条件，公积金中心服务台答复是只要银行能开《剩余本金证明》，公积金就能贷,前提是公积金贷款没有在还的贷款,另外，公积金不贷第三套房子。 W:V.
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第三，让家里领导请假，一起去银行开了《剩余本金证明》。顺路去搞了征信证明。 I,@ 6w  
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第四，马不停蹄去祖冲之路公积金中心，服务台表明来意后给了个号（不在取号机上取号），前面竟然没有人排队。 <(W:Q3?s  
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第五，柜台提交材料如下 ~__rI-/_  

1. 1.    房产证/不动产证（原件+复印件），楼主没带复印件，二楼复印（楼主运气好没排队）
2. 2.    户口本（原件+复印件）
3. 3.    身份证（原件+复印件）
4. 4.    结婚证（原件+复印件，结婚证的首页也要复印）
5. 5.    征信证明（原件，后来又还给我们了，看没看不知道，反正也没收走）
6. 6.    不动产情况表，（二楼门口的自助机上打印，楼主把夫妻两个人的都打印了）
7. 7.    苏易登APP上下载《不动产登记查询信息结果证明》，提前打印或者到现场也可以打印，需要夫妻双方的查询结果。
8. 8.    苏易登APP上查询未成年人的《不动产登记查询信息结果证明》，提前打印或者到现场也可以打印，有几个孩子就查几个孩子。
9. 9.    商贷合同(原件即可)
10. 10. 剩余本金证明

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第六，以上资料都给柜台小姐姐，她一顿操作，给你一大堆表格填写签字。 jWcfQ  
第七，小姐姐拿这材料去审批，让你等会儿（时间长短不好说，反正我们吃完午饭，下午去的），如果审批好了会拿五分贷款/担保合同给你签字。 zr^"zcfz&  
第八，随后会让你去指定银行办银行卡，楼主是去苏州银行， 我猜现在都是让去苏州银行（肥水不留外人田） KkyZd9  
!T$h?o  
接下来就是等小姐姐通知，还得再去办二押，我估计等放款给银行之后去拿他项权证再办理二押手续（据说在二楼）。 gaU1A"S}  
后边的等办完了再来更新吧。 {\ ]KYI0  
(\M+E tU<9  
*:8,w?Nt  

那你们夫妻名下拉出来都是2套吗？

懒懒的高贵:那你们夫妻名下拉出来都是2套吗？ (2023-10-19 10:29) 8`_tnARIX  

6G{ Q@  
我们两套都是婚后买的，产证上都是2个人的名字，所以俩人来出来的内容一致（2套）。 mJYD"WgY
 
L~C:1VG5  
现场看到有一对要办产证增加名字才能办理，复杂一些。