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万万没想到
曾经价格坚挺的学区房
也开始降温！
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价格猛跌！多地学区房变天
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最近
北京、南京等地传来消息
学区房价格松动
有的甚至出现腰斩！
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“目前北京地区二手房挂牌量达到166130套，创下近年新高。为了加速成交，最近很多房源出现调价动作，有的房源一次性降了5%左右。预计短期内这一趋势将持续。”链家相关人士介绍。
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“十一假期我一直在联系客户，但成交比较一般。房源现在非常充足，一些业主主动调价，这套房源比5月份成交的同户型降了100万元左右。”北京西城区一家中介工作人员边介绍边展示了一套目前标价700多万元的学区房调价记录。
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近日，南京怡景花园小区成交了一套3室1厅建面约113.31㎡房源，挂牌总价716万，最终降价114万，总价602万成交，成交单价约53129元/㎡，成交周期78天。
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要知道，怡景花园堪称是南京学区房的天花板，拉萨路小学+29中教育资源，“双王炸”加持，小区最高成交价曾冲破10万/㎡，如今5.3万/㎡的价格就能买到，着实惊人。
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对比同面积段房源的成交价，可以发现如今5.3万/㎡的价格也是该小区近5年来的新低值。
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广州今年二手房的行情是房价普遍回调。在二手房降温这股大潮下，越秀学区房自然不例外。
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譬如说东山培正小学周边二手房，均价62405元/平，降10%；套均总价，从541万/套降至497万/套，同比降8%。另一个小学——农林下路小学对口小区成交均价，同比降幅19%，由去年的78820元/平降至今年63543元/平，套均总价同比降幅28%，从去年的560万/套下降至403万/套。
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……
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作为楼市行情的“硬通货”
多地学区房地位逐渐被撼动
历年成交活跃的“老破小”辉煌不再
不禁让人想问：
昆山学区房降了吗？
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昆山最新学区房价来了
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总体来看
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近几年，随着出生率下降、均衡教育、教师轮岗、各种名校分校遍地开花、升学选择日益多元…学区房确实没以前热了。但说到底，学区房的需求仍然存在，有需要且条件允许的家庭不管大环境如何还是会买。那么，当下入手学区房需要注意什么？
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1、千万别再指望投资学区房暴富。房地产市场的供求关系发生巨变，楼市黄金时代一去不复返，学区房昔日的辉煌很难再实现。
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2、购入学区房也要兼顾居住价值。光有学区价值没有居住价值的房子，很难穿透周期。一些“老破小”、“老破大”学区房如今降价幅度较大，除了受到市场下行影响之外，居住体验差也是重要影响因素。
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3、关注学校的同时，更应该关注生源。一些学校出成果，不仅有厉害的教师团队，还有优质的生源。再进一步说，优质生源的背后，往往会有一个优质家庭作为后盾。
说白了，学区房只是一种途径
并非孩子成绩优异的决定因素
对于学区房，我们要理性看待
有条件可以为孩子选择学区房 'lH|e U&-
能力有限也不必懊恼
在家长的用心培育、用爱浇灌下
孩子必会茁壮成长、展翅翱翔！
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