消灭昆山房产骗子中介的唯一方法: !+3nlG4cw
(好的房产中介不在此列!) X"Q\MLy
鉴于目前昆山二手房交易骗子多、欺诈、假房源、混乱、一房多卖、贷款费、各自为战、效率低下、周期过长、几倍违约金损失等不良现象,严重影响昆山二手房交易的健康、有序的发展,屡屡让购房者在购房的时候损失巨大。
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本着公平、公正、公开交易,拒绝欺诈交易为宗旨。 :2AlvjvjZ
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就是, ]?0]K!7Ea
以昆山,二手房交易为例: |
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目前昆山所有的二手房交易平台,不管是贝壳、链家、德佑、21世纪、我爱我家等比较大几家房屋交易平台,包括小房产中介,所有的房屋交易平台,都不是线上交易,而都是购房者先网上看房源,看中后中介带实地看房源,如果满意再付款的线下转账交易,购房者和售房者在房产中介撮合下完成意向金或定金,或首付款的转账,这种线下转账交易(当然,不可否认,正规的房产中介是带双方到银行转账首付款的)就存在极大的交易风险,极大的为房产骗子中介提供了骗钱的土壤。 eZmwF@
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一般来说,缴纳定金,如果购房者反悔,合同里就算购房者违约,需要惩戒,就存在损失几倍定金的风险,我觉得这是不合理的,需要改变,要给购房者反悔的机会,不能一棍子打死,谁都有做错事的时候,不能一做错事,就损失几倍的定金,这是不合理的。 ]oyWJ#8
甚至有购房者支付了首付款,房子没到手,反而首付款被骗走,损失巨大。 <y,c.\c!
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如果有这么一家房屋交易平台,核心思想就是:全线上交易+线下看实景房,说白了,就是购房款一律线上交易为准,房源一律线下看实景为准。 NsL!AAN[V
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1.购房者线上缴纳一定数量的意向金或定金 F|?}r3{aJ
购房者在二手房交易平台看到发布的真是的房源信息之后,如果有意向或中意,就需要缴纳意向金或定金, UMlvu?u2p1
引入第三方资管平台接口,银行或类似淘宝交易资管平台,购房意向金或定金不会到售房者账号或中介保管,由第三方平台资管平台保管意向金或定金,保障了购房者的资金安全,房屋交易平台负责签订双方购房定金协议,保障双方的合法权益,让房产骗子中介无法获得购房者由于违约而损失的几倍定金。 w
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2.购房者在二手房交易平台的工作人员的陪同下线下实地看房 'LG
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购房者在房产交易平台的工作人员的陪同下实地看房之后,如果购房者不购房,那么,意向金或定金可随时线上退全款, B1z7r0Rm,
如果购房者确定购买,那么将冻结意向金或定金,自动转为购房款的一部分。 sm qUFo
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3.购房者线上缴纳首付款或全款 ,o [FUi(#@
购房者线上缴纳的首付款或全款将打入第三方资管平台保管,不会到售房者的账户,房屋交易平台负责签订双方购房买卖法律合同,这样既保障了购房者的资金安全,也维护了售房者的合法权益,售房者将不再出售该房源,售房者的房源将在房产交易平台的房源库被冻结。 ;H"OZRQ
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4.房屋交易平台为购房者线上办理贷款(全款就不需要了) 4 }*V=>z
目前的通常的做法是房产中介带购房者到银行办理贷款服务,这样既浪费时间,效率又不高, ^6PKSEba
新的做法是由房屋交易平台对接银行,由房屋交易平台为购房者线上办理贷款,贷款通过,通知购房者和售房者 I\('b9"*
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5.办理过户,出不动产证 LN=#&7=$c
目前的通常的做法是房产中介到交易中心为购房者办理过户,出不动产证,这样既浪费时间,效率又不高 Xb1is\JB
新的做法是由房屋交易平台对交易中心,由房屋交易平台为购房者线上办理过户,出不动产证,通知购房者到交易中心去拿证 |5\:
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6.银行把购房者的贷款发放给售房者,资管平台把购房款发放给售房者 Nd**":i$
最后,在过户,出不动产证完成的同时,银行把购房者的贷款发放给售房者,资管平台把购房款发放给售房者 /D;cm
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购房者拿到不动产证,售房者获得全额售房款,交易完成。 SQDc%I>b
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当然,期间有很多细节隐去,以上只是主要的流程。 b:x*Hjf
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这样,房产骗子中介可以杜绝也......... )?k~E=&o