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大爆发！
疯狂排队！
新政正式执行
不少人开始出手了！
昆山房产交易中心
被挤爆！
有人立省30万！新政正式执行
12月1日起
楼市多项利好新政正式执行
房产交易涉及的首套和二套房契税
增值税、个人所得税
都有不同程度降低
首套、二套140平以内契税按1%缴纳！
昆山房产交易中心12月2日大屏实拍
在城市取消普通住宅标准后
对个人销售已购买2年以上（含2年）住房
一律免征增值税
且从12月1日起
公积金新政也一并开始执行！
首付款比例下调
优化贷款计算方式
支持购买保障性住房使用住房公积金
……
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为贯彻落实省委省政府《关于巩固增强经济回升向好态势进一步推动高质量发展的若干政策措施》、市委市政府《关于稳经济促发展坚定不移完成全年经济社会发展目标任务的若干政策措施》等有关要求，促进我市房地产市场平稳健康发展，现就调整优化住房公积金使用政策通知如下：
一、下调首付款比例。使用住房公积金贷款购买家庭首套或第二套自住住房的，首付款比例均不低于住房总价的20%。
二、加大军人公积金贷款支持力度。借款申请人正常缴存住房公积金，配偶是现役军人的，提供所在部队团级以上单位开具的住房公积金缴存贷款证明，可合并计算贷款额度。
现役军人、退役5年内的退役军人在我市购买自住住房的，可享受一次军人住房公积金贷款支持政策，贷款额度在可贷额度基础上上浮20%。
借款申请人同时符合我市多种可上浮住房公积金贷款额度情形的，以其中最高可上浮比例为上限，上浮额度不重复累加计算。
三、优化贷款计算方式。借款申请人办理住房公积金贷款，且选择余额倍数法计算可贷额度的，可将本人及配偶一年内在我市的租房提取金额与个人公积金账户余额合并计算可贷额度。
四、拓展加装电梯提取覆盖范围。支持缴存人本人、配偶、双方父母、子女及其配偶提取住房公积金用于我市自住住房电梯新建和更新改造。同时提取住房公积金和住宅专项维修资金的，合计额度不超过实际分摊费用。
五、支持购买保障性住房使用住房公积金。缴存人购买保障性住房，可参照我市购建（还贷）提取政策和住房公积金贷款政策办理住房公积金提取、贷款。使用住房公积金贷款购买保障性住房的，首付款比例不低于住房总价的15%。
六、推进老旧住区自主更新使用住房公积金。符合城市更新要求的老旧住区自主更新，房屋产权人本人、配偶、父母、子女及其配偶符合住房公积金提取、贷款相关条件，可申请办理住房公积金提取、贷款业务。
本通知自2024年12月1日起实施，未涉及内容，仍按原规定施行。
新政下
各地房产交易中心瞬间火热起来
上海浦东房地产交易中心提前预约
和现场领号缴税的
客户约是平时的2倍多
松江区房地产交易中心
一大早门前车辆就大排长龙
有人直接省下30万！
据上海官方报道，有客户买了500万的房子，本来二套房税费要交15万元，现在只要交5万元，直接省了10万元。
其中，增值税由于税率高，调整后对于降低购房成本力度更大。有购房者表示：“增值税可以减很多钱，估计30万元左右。”
12月2日
是昆山房地产税收新政
实行后的首个工作日
房产交易中心现场如何
跟着kb君的镜头直观感受一下！
实探！昆山一批人冲进房产交易中心
上午9点
位于昆山祖冲之路上的房产交易中心
准时开门
随着大门缓缓打开
久候多时的一批人冲进去
直上四楼
四楼的现场情况
更是让刚进门的kb君吓到
这！么！多！人！
才9:08
排队取号的已经有两列长龙
而且都排到了楼梯口
拐了弯！
一眼看过去
大厅乌泱泱的人头
挤都挤不进去
一列是网签、资金托管取号
一列则是缴纳契税等相关业务取号
异常繁忙！
临时加派工作人员！
站着的大排长队
坐着等叫号的也有百来人
等待区座无虚席！
各个服务窗口前
都是人头攒动
正在等待的购房者张先生向kb君透露
“8点半过点就来排队了
没想到还有比我更早的
大门一开，他们都跑上去的”
而一楼主要办理过户及房产证办理
这一层楼的人气
也非常明显的反应了市场行情
热闹程度不亚于四楼
有来办理业务的中介直呼
这样的情况也是没想到
都是积累到今天来缴税的
人气那么旺
也不是没有道理的
因为真省钱！
假如你在昆山的房子属于首套房，130平的，按照2万一平的单价来算，总价为260万，新政前需要缴纳契税260*0.015=3.9万元，新政后只需要缴纳契税260*0.01=2.6万元，直接省下了1.3万元，如果是二套房，则可以省下2.6万元。
在场的购房者王女士表示
契税省了0.5%
感觉就是“赚到了”
等了几天就省下了上万
还是很开心的
热闹的办税大厅
其实是
昆山楼市交易市场的缩影
苏州全市10月二手房成交8735套，环比上升6.55%，其中昆山市和张家港市为全市TOP2。昆山市二手房成交1373套，环比上37.71%。
数据来源：中策行地产顾问咨询研究院
另据克而瑞房产数据显示
在9月底宏观政策调整之后
10月昆山新房成交增幅明显
创下了本年度新房成交量新高
密集的政策影响下
楼市出现了积极变化
不仅释放了新的需求
还加快了存量需求的入市速度
12月1日，中指研究院发布《百城价格指数报告》显示，11月百城二手住宅价格打破百城连续7个月全跌局面，深圳、成都等4城二手房价格环比止跌转涨，百城新建住宅价格环比上涨。
克而瑞研究中心数据显示，11月重点30城新房成交面积达年内新高，同比增长20%，与三季度月均值相比增长60%。
图源21财料
你又如何看待当前的楼市格局
欢迎评论区一起聊聊~
看完也别忘扩散到圈子里
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