[百姓话题]昆山长租人防车位安装充电桩交流 [复制链接]

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会好的:不是的，人防车位有的是可以卖的，不过这个卖只是长久使用权而已。 (2025-04-22 13:36)

物业说我们小区的人防车位不能卖。

我们小区就可以的，搞固定车位然后充电，费用上涨一倍

97606816:能出售的就不是人防车位了。人防车位属于人防办的，是国有资产，开发商可以出租，不能出售，出租也不能超过3年 (2025-04-22 13:18)

所有权是人防办。物业可以对外出租，使用方是物业。最好的办法还是物业装充电桩，比如4个车位装一个充电桩。这样就算后期车位紧张，固定出租车位转为流动车位，也没什么影响

cqfcyj:物业主要还是考虑消防安全问题吧 (2025-04-22 14:19)

电动自行车有集中充电的车棚。感觉物业在人防车位上面集中装30个充电桩，也够用了。

投诉前先研究下人防车位的属性。投诉要有理有据

长租是直接20年买断的那种（开发商或者产权人卖了使用权），年租是就是短租的公共车位，全体业主是有权利摇号的，你觉得你占用了合适吗？

没有产权或者买断的使用权。短租的车位，到期了，可以租给你，也可以租给其他人的。想要享受产权或者长租的待遇，有点难吧，如果享受了的了，那就笑死人了。产权和长租完全可以去投诉，然后租个短租的霸占就完事了，十几万元的车位钱+管理费，够付多久的短租车位费？打个比方，15万的车位费，管理费600一年，短租车位3000一年好了，150000÷（3000－500）=60年。

乐富康:投诉前先研究下人防车位的属性。投诉要有理有据
(2025-04-22 15:47)

我理解的是人防部门拥有人防车位的所有权，物业拥有使用权。说白了就是人防部门租给物业，物业再租给业主。

请教一下，人防车位和产权车位怎么区分，小区车位喷涂的车位号有的只有数字，有少部分在数字前面加了两个字母，物业说纯数字的是人防车位，带字母的是产权车位，正确吗？

地下的分两种：
人防车位是开发商出钱建设，成本自己承担，人防办拥有该物业权属，如果开发商没有条件建设，要把同等规模的建设成折现金，交钱给人防办，人防办自己找地方另建，比如公园里的人防工程。
这种物业或者开发商可以自己处置和享受收益。
还有一种，就是也是人防工程，权属也是人防办，但是用地和建设成本纳入小区建设成本里，那就属于全体业主所有，停车资格属于全体业主，物业只能收入管理费，每月 50 大洋的那种，不可以长租的！