价值回归还是泡沫再起?
fD|ox 1
d=wzN3 ;- 杭州土拍火爆 z{^XU"yB 杭州,给低迷已久的房地产市场带来了一股超级热浪。
rq6(^I 6月27日,杭州土地市场迎来高潮——
58MBG&a% 单日出让6宗宅地,狂揽151亿元,并一举诞生4个板块新“地王”。 c66Iy" 细看下来,钱江世纪城楼面价5.45万元/㎡,刷新萧山纪录;未来科技城的楼面价3.01万元/㎡,能排进杭州前十;运河新城的楼面价4.12万元/㎡;湘湖的楼面价2.93万元/㎡。
n4CzReG 其中,最受瞩目的是钱江世纪城核心地块,有12家房企报名,由金帝斩获,成交楼面价54472元/㎡。一举打破了2个月前保利项目的拿地楼面价,成为钱江世纪城新地王。
'89D62\89 这并非个例。往前看——
gy<pN?Mw 1月24日的杭州土拍中,经过220轮竞价,滨江集团以总价54.56亿元、楼面价6.48万元/平方米、溢价率71.25%夺得湖墅民生药厂地块。
Md_\9G .e 3月25日,杭州奥体水电新村地块,经过72轮激烈角逐,最终被滨江集团以总价52亿元、楼面价7.74万元/平方米、溢价率69.86%竞得。
W?/7PVGv5h 3月28日,蒋村板块某地块经过102轮报价,由建发房产以总价34.34亿元、楼面价8.80万元/平方米、溢价率115.39%斩获,创下杭州楼面价新高。
mnXaf)" 算下来,杭州十区上半年累计成交68宗涉宅地,总成交金额1160亿元,同比增长96%,已接近2024年全年卖地金额(1169亿元)。
半年完成了全年的KPI! "$:nz} 如此猛的攻势下,中指研究院统计显示,今年上半年,杭州住宅用地出让总金额为1160亿元,超过北京(1005.6亿元),
跃居全国第一。 P5vM y'1X 从楼面价看,上半年杭州的成交楼面价连破6万元/平方米、7万元/平方米、8万元/平方米,土拍成交楼面价仅次于北京和上海。可以说,过去半年杭州的土拍市场,没有淡季,每个月都有“地王”诞生。
T cSj`- 这不禁令人感到好奇,杭州楼市,发生了什么?
dmrM %a}W- 2
S3j/(BG “过山车” +V7*vlx- 综合来看,大体有几方面原因。
&2#x(v 一来今年上半年杭州拿出的地块,都还不错,房企很有动力拿地。二来新的计容新规增加了实际可售面积,也让房企们蠢蠢欲动。
'(u [ 还有一个原因,头部房企拿地进一步聚焦核心城市。数据显示,TOP20城市出让金占全国比重高达66%。北京、上海、深圳、杭州、成都等地成为必争之地。
.f&,~$e4 回看过往,杭州也是中国楼市的“顶流”。 o *I-~k 2015年之后,高度宽松的货币政策叠加棚改的货币化安置,让房地产迎来了罕见的大牛市。随后几年,杭州楼市开始限价、摇号。这客观上带来了一二手房的价格倒挂,形成了极大的套利空间,杭州人买房的热情也被彻底激发。
X'[S
Cs 2019年,杭州土地市场全年出让土地275宗,总面积903.1万方,总成交金额2677.4亿元。这个成交金额创下历史新高,也让杭州在2018年之后再度成为全国第一。
<6n(a)L1 更夸张的事情出现在2020年,杭州一个叫“远洋西溪公馆”的楼盘——
S)$ES6]9/ 6万多人抢959套房。 tp*AA@~ 据说因为人数太多,预售登记开始没多久,登记系统直接崩溃,开发商只能把营销中心搬到附近的一个网吧里。
lcIX
l&