2025 年 10 月全国楼市 “止跌回稳” 进程遇阻，核心指标全面下滑，调整压力超预期释放，二手房、次新房受新房冲击加速下行，“十五五”对地产无增量表述。 Fu_I0z
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1. 销售：降幅扩大至年内峰值 sa4w.9O1GS
单月成交：百强房企新房销售额同比骤降 42%，创年内单月最大降幅 *9"x0bth
累计表现：1-10 月累计成交同比下跌 16%，10 月成为全年表现最差月份 n V7Vc;
行业特征：各梯队房企销售门槛均降至近年最低，TOP100 房企门槛同比降 23.4% S@qR~_>a
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2. 供应：量能收缩至年内次低 u30D`sky
供应数据：新房供应量环比大降 51%、同比减少 21%，仅高于 2 月水平 Inv`C,$7Q#
房企行为：拿地开工意愿低迷，“不敢多推盘、不愿拿地” 成为行业主流策略 Hl0"
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库存影响：三四线城市去库存压力突出，全国库存去化周期维持高位 i-Rn,}v
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3. 土地：极度分化且溢价率创新低 _yv# v_Z
成交规模：全国经营性土地成交金额环比降 20%、同比降 35%，建面环比降 13% J _;H
市场特征：平均溢价率仅 2.7%，创年内新低，非核心城市地块流拍率约 5% @ 2/|rq
分化表现：上海、杭州等核心城市现高溢价地块，非核心城市持续遇冷 1f}(=Hv{
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4. 新房：成交加速下滑 Q}|K29Y:p
成交数据：新房成交同比下降 36%，仅环比微增 1% ,JE_aje7
城市分化：一线城市政策宽松未达预期，二三线城市深度调整 X8Q' *
价格压力：全国商品房价格下行压力持续，同质化供应问题凸显 UMR ?q0J
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5. 去化：整体降温，上海高端盘弃号严重 > <
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去化率：30 城新房整体去化率仅 37%，市场承接力不足 GeTk/tU
重点案例：上海高端盘出现罕见弃号潮，核心地段优质项目难改颓势 8^ >c_%e}
需求端：劳动力市场压力与收入预期谨慎抑制购房意愿 
