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2026年“银四”即将收官，上海二手房市场交出了一份怎样的答卷？
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XRWy#Pj 据网上房地产数据显示，截至4月26日，上海本月二手房成交破
2.5万套，后面还有4个工作日，3万套是悬了，预计在2.8万套左右。
XXPpj< c 来源于网上房地产
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X< 但这个成交和去年4月比起来，
同比增长已超25%，成绩依然亮眼！
B["C~aF 4月除了清明节假期之外，后面几个周末日网签数据都稳定维持在1300+套，3月热度延续。
:0j_I\L 小爱同学最近也和上海的一些中介朋友聊了聊，发现最近二手房成交数据背后还隐藏了一些“真相”。
~~3 BV, 上海今年3月的3.1万套，4月目前的2,5万套，这个数字没水分。同比去年，确实是“爆了”！
Ya-kM UW 但我问了一些中介，大部分都说“市场有起色，但你要说‘抢房’？那是扯淡。大部分成交，都是房东降了价才卖掉的。你让房东现在涨价试试？照样没人买。” GC^>o F 这也意味着，现在上海二手房
成交量上来了，但价格没怎么大涨。
nK9?|@S*' 那你可能要问了：有没有涨价卖掉的房子？
mvt%3zCB! 有。
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r _ 什么类型的二手房涨了还能卖得掉？
WBY_%RTx 中介朋友也大致总结了4条：
|#`qP^E · 在内环内（或者中环以内好地段） 5? 1:RE(1 · 离地铁站走路能到 jS| 9jg : · 对口学校还行 4b :q 84 · 房龄15年以内 q!\4|KF~ 满足3条以上的，价格基本稳住了。满足4条的，有的还在微涨。
*t,1(Gw|7q 有个中介的分析，我觉得特别实在。
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. 他说：“3月份这波行情，是把去年到今年初攒下的刚需一次性释放了。这些人本来就要买，就是一直在等。等到价格降到位了，就出手了。”
LF\HmKM, “但这些人买完呢？后面还有多少人？不好说。4月份门店的带看量，已经比3月降了一些了。”
8a3h)R 这话什么意思？
6_kv~`"t Z 就是
这波行情，可能不会一直猛下去。刚需释放完了，如果没有新的力量接上，市场可能又会冷下来。
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42 t 而在4月22日，摩根大通发布观点指出，中国楼市在历经五年的调整周期后，可能正站在一个转折点上。
EE$\8Gx']! 最后，说点对购房者有用的。
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P{ ,/ 如果你是买房自住，现在确实可以出来看看了，价格比去年便宜了不少。 L(+I 但要记住两条：
jiqE^j3; 第一，只买好地段的。哪怕小一点，也要离地铁近、有学校。远郊那种“便宜大碗”的，别碰。买了住着不方便，以后想卖也卖不掉。 ]-"G:r 第二，别追高。现在不是2021年，房子多的是，不差这一套。 _T\cJcWf 第三，靠买房投资发财的梦别做了，你拿这笔钱干点别的，可能比买房强。 &hu>yH>j 如果你是房东，别太端着。要是还端着价格不放，等刚需买完了，你可能又卖不出去了。少亏就是赚，这个心态得有。 }WDzzjDR+ 你说呢？
