刚刚
8月最新房价出炉
楼市进入传统淡季
百城仅7城上涨
昆山上榜！
中指研究院刚发布
8月百城价格指数
100个城市里
二手房环比上涨的只有7个
93个在跌
而这7个里面就有昆山
环比上涨0.25%
别急着喊“昆山楼市反转了”
也别反手一个“假数据”回怼
跟着kb君
一起来分析一下
中指研究院的数据很直白：
百城二手住宅均价12527元/㎡，环比跌0.45%，同比跌约7.08%。涨跌城市：7涨93跌，一线城市二手环比跌0.35%，二线跌0.54%，三四线跌0.41%。
百城新建住宅均价17255元/㎡，环比微涨0.15%，同比涨2.04%——但注意，这波新房涨不是普涨，是上海、杭州、成都、天津这些城市“好房子”高价盘拉起来的结构性上涨。
图：百城新建住宅及二手住宅价格环比变化
数据来源：中指数据CREIS
全国二手房还在跌，新房靠少数核心盘撑面子。8月本来就是淡季，这数据不意外。
这次昆山在二手房7个上涨城市名单里，中指样本显示昆山二手住宅样本均价约13326元/㎡，环比上涨0.25%，中位数11768元/㎡。
但把其他平台数据摊开看：
安居客口径：8月昆山二手房均价12356元/㎡，环比跌0.45%。
58同城口径：8月约12356元/㎡，同比跌9.33%。
为什么口径有所不同？因样本楼盘不同、是否含别墅/安置房不同、挂牌价和成交价不同导致。
昆山二手房环比涨0.25%更准确的理解是：核心区优质盘成交占比提升，把均价拽红了，而不是房东集体跳价。
2026年8月24-30日，昆山住宅成交78套，环比下降7.96%，成交总建面约1.14万方，环比下降约8.06%。住宅市场成交均价16621元/㎡，受成交结构影响，周度成交价格环比微涨1.94%。
周度住宅成交TOP10没有成交特别脱颖而出的项目，都是个位数的成交量。
锦溪的时代御湖，网签成交5套，为230㎡的低层住宅。
张浦的云溪尚境，成交5套，成交总建面654.12㎡。
城东的琨悦廷，网签成交5套，都是143㎡的洋房产品。
8月全国新房涨0.15%是“结构性上涨”，昆山同理——不是所有新房都涨，是卖掉的那些刚好偏贵。
回到之前那个问题，为什么是昆山挤进“7个上涨”？原因就在这几个硬逻辑：
➤上海外溢+11号线：花桥、城东开发区承接一部分上海刚需和外企中层。
➤百强县实力：GDP、工业增加值、外来人口基数在全国县级市排前，房价有底。
➤二手挂牌量在降：昆山二手挂牌从2025年11月4.6万多套，回落到现在不到3.9万套（2026年9月2日贝壳二手房数据），砍价权慢慢从买家独占到买卖双方拉锯。
➤核心区供给稀缺：玉山城西好地块少，次新房东不急售，均价自然被托住。
近期有买房需求的朋友
别把“7城上涨”当冲锋号
现在不是闭眼买赚的年代
看清自身需求
低价不是购入的核心
买“好房子”才更具性价比！
对此，你怎么看？
快来评论区聊聊
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来源：中指研究院、苏南房研社、贝壳二手房等
昆山论坛综合整理
