[百姓话题]关于经开万达区域后期发展的想象~ [复制链接]

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几经转手的万达（琨华国际广场），目前场内也就海底捞还在勉强维持，其余商铺大多经营惨淡、难以为继，就算换别的运营思路也很难扭转局面。

究其原因大概有三点：

1. 从客观发展条件来看，这片区域本身并不适合大规模商业综合体的发展；
2. 周边现有商超配套已经充足，足以满足附近居民日常消费；
3. 本地消费群体的需求，并不支撑这种标准大型商场的业态。

因此有个想法：不如把这里改造为以大面积露天草坪为核心的城市公园。地块北侧紧邻铁路与河道，东西向的铁路本身就是很有特色的景观，很适合市民休闲打卡；东侧还有一处小巧的河湾港湾，可以开发水上项目，比如舢板、轻舟泛舟等。

其余空余地块，可以结合昆山咖啡之都的定位，布局特色咖啡馆、窑烤面包店、书店这类轻业态。整体核心空间保留开阔草坪，供市民搭帐篷、晒太阳、遛狗、露营，设置合规的烧烤区域。
改造思路可以参考景王大桥南北片区现在的打造模式

    放在当下经济承压、消费趋于保守的大环境下，相比投入巨大、回本周期漫长的传统重资产商业综合体，打造这类以城市草坪公园为主、搭配咖啡、烘焙、书店、水上休闲项目的轻业态休闲空间，对地方发展和民生稳定有多方面积极意义：



     第一，适配当下居民的消费习惯，释放低成本内需活力。现在大众消费更加理性，大额购物消费意愿偏弱，但低成本休闲需求旺盛。露营、散步、河边打卡、平价咖啡这类低门槛休闲，不需要高额支出，却可以带动小额、高频消费，扶持一批小微个体户。这类轻业态小店前期投入更低、抗风险能力更强，能够吸纳灵活就业岗位，给普通人多一条谋生渠道，也能缓解商铺长期空置带来的资源浪费问题。

    
     第二，盘活闲置低效资产，避免持续的资源内耗。琨华国际广场几经易手，商业持续失血。如果硬撑继续做传统商场，后续还要不断投入资金改造、招商，大概率持续亏损，极易遗留债务、商铺纠纷等隐患，反而增加社会压力。转型公园 + 轻休闲业态，整体改造成本可控，把长期 “亏钱” 的闲置商业地块，变成兼顾社会效益、少量经济效益的公共空间，让土地价值回归实用，避免资产长期沉淀。



      第三，完善城市公共配套，提升民生幸福感，助力社会稳定。经济环境偏弱的时候，居民就近放松、情绪疏导的需求会更加突出。免费开放的大草坪、滨河景观，给周边居民一处就近解压的休闲去处，不用长途奔波。优质的公共休闲空间能够缓解生活焦虑，丰富普通人的业余生活，提升片区居民的归属感；同时滨河、铁路沿线景观打造，也能优化城市面貌，补齐片区公共绿地短板。



       第四，走差异化路线，和周边现有商超形成互补，避免同质化内卷。周边商超已经承担买菜、日常采购等刚需功能，再做大型商场只会互相竞争，谁都难以盈利。草坪露营、河畔泛舟、特色咖啡书店属于体验型休闲，和传统商超错位发展，不争夺刚需客源，还能吸引昆山其他片区的市民前来打卡，慢慢培育本地特色休闲氛围，契合昆山咖啡之都的城市名片，打造一个有辨识度的城市休闲节点。



     第五，整体模式风险更低，财政与市场压力更小，容错率更高。传统商业综合体高度依赖高客流、高客单价，经济下~@行@！阶段很容易经营崩盘；而这套方案以公共绿地为基底，配套少量市场化小店，公共部分保障基础民生，商业部分交给小微经营者自主经营。政府投入主要集中在环境整治、绿化和基础配套，后续运营压力小。就算个别小店经营不善关停，公园绿地的核心公共功能不受影响，不会出现整座商业体爆雷的问题，兼顾公共利益和市场弹性。

拆了盖住宅，很快消化掉

分析研究到位。值得文商旅，自规局同步研究
昆山已经不缺大型购物场所，缺的是，大片的开阔休闲之地！！

生意什么放在首位??

还是改住宅来的快