[楼市热议]想在昆山楼市捡大漏的，注意尺度，昆山楼市不是其他县城，大漏不多！ [复制链接]

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现阶段昆山的楼市处于博弈期，大部分房东是比较硬的，因为昆山除了新的部分小区，比如城西，城东一部分！ T|o ]8z  
其他大部分小区的自住率都是非常高的，真正在高点，也就是18,19年附近还是以投资为目的客群本身是有限的！ oY K(=j  
所以其实博弈期并不是非常有利于买房的群体。 "nzQ $E>?$  
经常会有很多客户有幻觉，觉得其他城市跌的不行了，昆山应该也是一样，必须捡大漏才想买！ aA|<W g  
但是现实也是残酷的，当真正过来看房之后，这一类客户会发现，根本捡不到大漏！ &O:IRR7p  
除非本身小区品质，户型，加上楼层各方面条件都比较差的房源还可以，但是这一类客户又看不上！ +p Y*BP+~i  
这最终还是因为市场和市场有本质区别，本身昆山的市场在这一波7年大周期，依然是健康的发展的，自住率自然就高！ (1pR=  
而且两房户型可以说几乎三四年没怎么上涨，没有大泡沫，怎么捡漏？ Pd"=&Az|  
改善户型的就算砍个10%也不算大漏！ %\|9_=9Wn  
另外，既然想在昆山安居落户，那么就好好地找个10多年房产的好中介！让他告诉你昆山到底是个什么样的市场，如何形成的，这个基础上建立正确的买房观，才不至于买不到相对优质的房子！ Sz_{#-  
房住不炒，所以我们当前买房首要目的是自住，不要妄想在一个健康的市场捡不切实际的漏，容易被骗！

捡漏这个要算怎么看，如果是市场普遍跌，那20%都不一定是漏。如果市场稳，5%也算漏。 |[Rlg`TQ;*  
没有大数据的参考，无法分析市场短期的走向。但是身边有房东主动降10%的也不是没有。 eev-";c  
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就目前这就业环境和市场环境，大多行业都没有增量市场，根本看不到增量市场的红利。多数行业都是在血海里拼杀，产品一般走入存量市场的博弈，那么整个行业的利润会因为充分竞争迅速降低，这时候如果恶意竞争（资本力量的加持）就会导致行业洗牌。这是一些公司开疆拓土的好时机，也是一些企业最黑暗的日子。 q|g>;_  
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这时候买房就是有捡漏机会，要多看多问多等。钱多的可以赌捡漏，钱不多的最好的办法就是不买。

popou:捡漏这个要算怎么看，如果是市场普遍跌，那20%都不一定是漏。如果市场稳，5%也算漏。 =`QYy-b X  
没有大数据的参考，无法分析市场短期的走向。但是身边有房东主动降10%的也不是没有。
就目前这就业环境和市场环境，大多行业都没有增量市场，根本看不到增量市场的红利。多数行业都是在血海里 .. (2023-06-04 11:20) w8w0:@0(  

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心平气和的回复： 9e=}PL  
老王统计过贝壳几万个成交数据，平均成交折扣是98折，市场差一点就多一点，豪宅折扣也多一些，反之也是。 -R]0cefC<f  
中介带看的二手房，除了少数一两套用来反衬的高价房，其他都是性价比最高的那几套。等买家真想谈哪套了，有5%的折扣率还不拿下，一般会在1到2个月内后悔。 Bd <0}  
现在是不是买房的好时机，仁者见仁，就不讨论了。

popou:捡漏这个要算怎么看，如果是市场普遍跌，那20%都不一定是漏。如果市场稳，5%也算漏。 WQ9e ~D"  
没有大数据的参考，无法分析市场短期的走向。但是身边有房东主动降10%的也不是没有。
就目前这就业环境和市场环境，大多行业都没有增量市场，根本看不到增量市场的红利。多数行业都是在血海里 .. (2023-06-04 11:20) 
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所以市场不同，看情况需要具体分析，好中介这时候其实很重要

几万条数据，也只是曾经的数据，有一定的参考意义，但是对新环境的当下市场走向并没有绝对的价值。 U`(=iyWP=  
机会就存在于市场波动中，我也错过不少机会。（前2年上海疯涨那波，错失近7位数的收益，现在想想还是觉得可惜） qX@e+&4P0  
个人有个准则，只买自己熟知的板块，这样风险相对可控。 0+CcNY9  
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popou:几万条数据，也只是曾经的数据，有一定的参考意义，但是对新环境的当下市场走向并没有绝对的价值。 G l/3* J  
机会就存在于市场波动中，我也错过不少机会。（前2年上海疯涨那波，错失近7位数的收益，现在想想还是觉得可惜） oG22;  
个人有个准则，只买自己熟知的板块，这样风险相对可控。
....... (2023-06-04 11:45) &2:WezDF  

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对，所以数据只是参考，我们还是具体看市场影响的因素，昆山市场有它的特殊性，上海疯涨也只是资金避险，你就买了，也不一定能及时跑路

popou:几万条数据，也只是曾经的数据，有一定的参考意义，但是对新环境的当下市场走向并没有绝对的价值。 N:e5=;6s  
机会就存在于市场波动中，我也错过不少机会。（前2年上海疯涨那波，错失近7位数的收益，现在想想还是觉得可惜） -x0u}I  
个人有个准则，只买自己熟知的板块，这样风险相对可控。
....... (2023-06-04 11:45) 4X:S#z  

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你最后一句我很喜欢，跟我的风格很像。 5(&'/U^  
卖房买房都得风险可控，盈利是基于固有认知的预判，但超预期的变故可能导致亏本。 ~V!gHJ5M  
熟悉的范围，有效的风控，才是成熟的投资行为。 M@78.lPS  
:x@j)&  

跌后必涨。规律

城东大部分投资客已经离场了，14到16年那会很多上海人买

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