[楼市热议]想在昆山楼市捡大漏的，注意尺度，昆山楼市不是其他县城，大漏不多！ [复制链接]

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雾霾的天:说了些啥乱七八糟的，人家想捡漏是人家的事，你看多就多买几套 (2023-06-05 08:35) j;
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楼主这思维是有问题，还捡漏。真是漏的话，中介早买了。 S8/~'<out  
轮到你捡。

大漏肯定难检，就像某中介一会儿赚40万 ，一会儿又赚40万的，这就是捡大漏   鬼信

集思广益:老王，贝壳上数据也不一定是真的，有些客户为了多贷款，或者少缴税，贝壳成交价也不一定真实。你说统计过几万个数据，那就更不真了。 GfP'  
这种数据没任何意义，你也不会花时间弄这个。几万个数据啥概念？？ j3w~2q"r  
你一分钟找一份数据出来，你一天8小时啥也不干，一天也就统计几百个数据而已 .. (2023-06-05 08:25) Y=sv   

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我说的几万条还只是昆山的，算上贝壳苏州大市范围的数据更多！ SLkg Ib~'X  
你能做到的是在贝壳外网一条一条扒数据，我能做到的是从苏州贝壳调取月度数据。这就是差距！ ^oDs*F  
对人不对事到你这个样子，吃香是真够难看的。以前看过很多你专业水准极低的回复，不想得罪人才没指出来，接下来会让你知道自己水平多差劲的。 \hlS?uD\  

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老裕泰王利发:我说的几万条还只是昆山的，算上贝壳苏州大市范围的数据更多！ SH1)@K-  
你能做到的是在贝壳外网一条一条扒数据，我能做到的是从苏州贝壳调取月度数据。这就是差距！ iiTt{ab\Y  
对人不对事到你这个样子，吃香是真够难看的。以前看过很多你专业水准极低的回复，不想得罪人才没指出来，接下来会让你知 .. (2023-06-05 09:54) e6I7N?j  

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老王，我问你几个问题， 6{?B`gm7g  
1，贝壳成交价就一定是真实成交价？？ \) g?mj^  
2，你说折扣98折，是对应哪个数据来的？？是挂牌价吗？？是哪个挂牌价？挂牌价也是变动的，中介可以随时调整的。 @*5(KIeeC>  
你这个98折，是怎么来的？？ Dq9*il;'  
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集思广益:老王，我问你几个问题， vG7Mk8mIr  
1，贝壳成交价就一定是真实成交价？？ L9XfR$7,z  
2，你说折扣98折，是对应哪个数据来的？？是挂牌价吗？？是哪个挂牌价？挂牌价也是变动的，中介可以随时调整的。 <B>hvuCoH  
你这个98折，是怎么来的？？ pU'${Z~b  
....... (2023-06-05 10:09) 2vU-9p {  

$2+s3)  
1、贝壳的成交价如果不是真实的，哪个平台的是真实的？你非要揪极少数的高评高贷和低评避税的，那你们公司没有这种情况吗？按你这种吹毛求疵的劲头，统计局的数据你也别看了。 V'tR \b  
2、成交价和最终挂牌价的比值得出来的98折。说折扣还能有其他算法吗？这种行业共识还拿出来问，不怕给你师傅丢人吗？ w]nt_xj  
3、我的数据库主管部门也参考过（存在你说的不能百分百准确，所以只是参考，不是引用）。 & n6L;y-  
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Xl.  
之所以看不上你们城西的同行，是因为你们只以立场说话，而不是基于起码的事实。论坛像你这样跟我碰瓷的城西同行多了，现在都见不到了，我猜应该是改行了。就你这专业素质和道德水平，早点准备退路吧。

问一下王中介 A'7Y{oPHX  
这贴你的立场是捡不到大漏 ，98折的样子，那么你对于你的同行踢他中介几个月买卖一套一百多万的房子就能赚40个，这事相信还是质疑 #<B?+gzFM{  
相信就说明这贴你的回复是是错的，不信那么你可是一直战踢他一边的 37:tu7e~c  
不要回避

从我近二个月的找房情况来看，普跌是真实的，有几条感触可以分享下，主观性偏大，仅供参考：1、15年以上小区很难卖，不管是城北还是城西，城东；2、城南是五个区里最难卖的；3、乡镇盘里面千灯和张浦成交量不小；4、实际成交价比挂牌价少30万至50万左右，有的我都没怎么砍价，中介就说这个价格可以再低17万，我再一细问，他说就要以什么价格跟房东再谈谈，问我能不能定下来，老实说这样我自己都犹豫了，这价格买入真的划算么；5、由于降价我现在都敢看城西的盘了，比如中大末来的一下降了120万元；6、看了这么久，产生了租房的念头，租售比很划算，我贷款150万，一个月大概要7000元，租房4室的才只要4000左右，参考格第名门；7、那天有人说昆山就是个大工厂，跟我找房这么久形成的心理对应上了，除了城西，群租都不少。8、刚从南京旅游回来，感觉秦淮区的小高层才5万5，觉得昆山房价还是高了。

买房的再等等，年底再看看，不吃亏

老裕泰王利发:1、贝壳的成交价如果不是真实的，哪个平台的是真实的？你非要揪极少数的高评高贷和低评避税的，那你们公司没有这种情况吗？按你这种吹毛求疵的劲头，统计局的数据你也别看了。 (PE x<r1   
2、成交价和最终挂牌价的比值得出来的98折。说折扣还能有其他算法吗？这种行业共识还拿出来问，不怕给 .. (2023-06-05 10:36) SZW`|ajH  

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从我近二个月的找房情况来看，普跌是真实的，有几条感触可以分享下，主观性偏大，仅供参考：1、15年以上小区很难卖，不管是城北还是城西，城东；2、城南是五个区里最难卖的；3、乡镇盘里面千灯和张浦成交量不小；4、实际成交价比挂牌价少30万至50万左右，有的我都没怎么砍价，中介就说这个价格可以再低17万，我再一细问，他说就要以什么价格跟房东再谈谈，问我能不能定下来，老实说这样我自己都犹豫了，这价格买入真的划算么；5、由于降价我现在都敢看城西的盘了，比如中大末来的一下降了120万元；6、看了这么久，产生了租房的念头，租售比很划算，我贷款150万，一个月大概要7000元，租房4室的才只要4000左右，参考格第名门；7、那天有人说昆山就是个大工厂，跟我找房这么久形成的心理对应上了，除了城西，群租都不少。8、刚从南京旅游回来，感觉秦淮区的小高层才5万5，觉得昆山房价还是高了 D.9qxM"Z>  
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不可能绝对不可能，老王说了，成交价和报价打98折。降120万不可能，最多给你降5万成交。