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[楼市快报]2023年昆山首拍！昆山城投底价摘下，周庄低密宅地... [复制链接]
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帅哥离线苏房记
级别: 昆山过客
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只看楼主 使用道具 电梯直达
楼主  发表于: 2023-01-06 , 来自:江苏省0==
D/9&pRsO  
▣编辑：靓昆 ]. IUQ*4t  
/"~CWNa  
▣来自：@环沪楼事（kshm2271） U:#9!J?41  
4rw<C07Z  
2023年首场土拍成交！ hoO8s#0ED  
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昆山城投底价摘下
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昆地网[2022]挂字39号地块
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成交总价：47607万元
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楼面价：7500元/㎡
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F[l{pc "C  
]{0 2!  
本案为商住用地，出让面积52895.83㎡，昆山乐建住房开发有限公司底价竞得，成交总价47607万元，成交楼面价7500元/㎡，本场土拍无溢价。 F9]GEBLr  
{O]Cj~}  
.?<,J  
pI( OI>~3  
L@ql)Lc);  
建设要求 s0E:hn:  
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 <nvz*s  
1、建筑密度≤45%，绿地率≥25%；限高24米； B7fURL Rqr  
Qg%B<3 <  
 R8W{[@  
2、地上规划住宅、商业，物业、社区、养老等配套用房；地下规划车库、配套设备用房、住宅储藏室（面积不大于1.5万方）； ES(b#BlrP/  
`(q+@#)  
mKvk6OC  
3、地块商业地上计容建筑面积占比不少于5%，不大于25%，商业业态主要但不限于商铺、酒店、服务型公寓等，建成后商业部分全部自持，不得销售； -Z-|49I/mN  
K`M8[ %S  
y7u"a)T  
4、商住项目须同步开工，商业竣工验收前，住宅销售建筑面积不得超过住宅计容总建筑面积的50%; {Ymn_   
Oq|RMl  
H .JA)*b-  
5、建筑风格体现江南水乡风貌，色彩以黑白灰为主；住宅建筑阳台均须统一封闭并全额计入容积率； *A@~!@XE4  
1Vp[' &  
f-k%P$"X&  
6、本次公告地块不得建设带有私家花园的低层独立式住 宅的别墅类房地产开发项目。 dK#:io[Nz  
lN<vu#  
TXv3@/>ZlG  
jRm v~]  
地块位置 MIsjTKE  
#B88w9 b`D  
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地块位于旅游度假区周庄镇锦周公路东侧、秀海路南侧，南侧毗邻周庄古镇，周边有周庄小学、周庄中学、苏州大学应用技术学院等教育资源。区域内休闲资源丰富，聚集了5A级景区周庄古镇、蚬江公园、光明高尔夫俱乐部、祝甸砖窑文化馆、古窑遗址公园等配套资源。 l <Tkg9  
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周边配套 N41)? -7F  
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交通配套：锦周路、秀海路； d!D#:l3;  
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教育配套：周庄小学、周庄中学等； }:])1!a  
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医疗配套：周庄人民医院； ,ZHIXylZ  
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2y>~< S  
休闲配套：周庄古镇、光明高尔夫俱乐部、蚬江公园等； c/jU+,_g  
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周边楼盘：水月周庄、天润尚院、水月源岸、桃李春风花园、星悦江南等； pV9$Vg?-H  
*Ew`Fm H  
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`WboM\u  
mp*&{[XoVC  
此前在《昆山市F19规划编制单元控制性详细规划局部调整（F1911、F1914基本控制单元）》草案公示中提到，锦周公路东侧、秀海路南侧规划新增一宗大体量低密商住用地，该地块用地面积约11.2公顷，本案地块用地面积占比近半。 hbl:~O&a/  
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周边项目 h8&VaJ  
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土拍大数据显示，周庄镇区域上一次宅地出让是2021年1月中锐拿下的位于周庄镇龙兴路东侧、龙蚬路南侧的昆地网[2020]挂字24号地块，楼面价5800元/㎡。该地块已被打造成中锐星悦江南项目。 )[C]1N=tK  
另外，本案地块西侧不远处是华侨城于2018年8月摘得的昆地网[2018]挂字5-8号地块，楼面价5050元/㎡，即华侨城水月源岸项目。 FO<PMK   
相比较来看，本案地块最大容积率1.2，低于中锐星悦江南、华侨城水月源岸两个项目，未来小区居住密度更低。 H9?(5  
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潘帅帅 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 2023-01-06
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帅哥离线123abc交通
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沙发  发表于: 2023-01-06 , 来自:江苏省0==
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帅哥离线我是星夜
级别: 禁止发言
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板凳  发表于: 2023-01-06 , 来自:江苏省0==
用户被禁言,该主题自动屏蔽!
楼中楼
  • 2023-01-06 14:24 风轻云涌: 会找合作开发商的，如果实在没有合作方那就只能城投自已开发
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anson521 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 2023-01-06
共1条评分 ，昆币+1
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帅哥离线李钟硕
级别: 昆山初级市民
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地板  发表于: 2023-01-06 , 来自:江苏省0==
有23年土拍各乡镇的信息吗？
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离线帅哥周
级别: 昆山普通市民
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4楼 发表于: 2023-01-06 , 来自:江苏省0==
遵义城投都暴雷了还城投，就看看这些地方政府怎么一个个的暴雷，这些人是只要所谓的GDP，账面好看有政绩就行，后面谁擦屁股谁倒霉
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