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楼主 发表于: 2023-01-10
, 来自:江苏省0==
~m!#FTc* ▣编辑：靓昆 >B`Cch/ 'U g
,`F<CF9 ▣来自：@环沪楼事（kshm2271） &<`-:x1 2_ U&`6&$] y?"$(%3| 可能从来没有哪一年，过得像2022年这样的快。相信对于所有人而言，今年这一年都是格外的难忘。 pa> p% tc"T}huypU J`4Z<b53 DQ%`v = 这一年，昆山楼市的命运也颇为跌宕。由于受到疫情反复的影响，本该顺遂的市场回暖之路却一直走得很艰难。 ix:2Z- cT\O v
P*_ (Z5q&#f 在今年，昆山楼市无论是在政策端、土地端，还是供应、成交端都是大动作频频，今天就和大家一起回顾下2022年的昆山楼市。 mlD%d!. GI}4,!^N P b0)HlLq 以史为鉴，可以知兴替。或许，我们可以从即将过去的今年里，窥见一丝关于明年市场的蛛丝马迹。 h] <GTWj oN_ S}o
UVz=QEuYb PART01 K1/
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(A 政策篇 92s4u3 L; n'q
aR<bY TFNUv<>X 限购 fDL3:%D 9*BoYFw92*
[|y`y% 8月17日 _c[|@D
p 7
, f6kG 昆山、太仓取消外地人限购： f+{c1fb>s ,;9ak-$8p
5BrU' NF 可以不用社保直接买一套房，另外昆山大专以上学历，太仓有人才编码即可买3套。 kZJt ~} _2wAaJvA
f KFnCng 限售 f$G
r`d Y,3z-Pa=@
:8](&B68gE 5月9日 65'`uuPx
#E*@/ p/ 新房限制转让时间由3年调整为2年： ,? C|.5 -b@v0%Q2M*
X'YfjbGo 从5月9日起，以拿证时间为准，只要是商品房全部限售2年。 -FQC9~rR;g VE L:JsY
\El|U#$u' 5月9日 B 0 6s6Q
AmP#'U5 二手房全面取消限售：
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y2oB]^z &n 二手房全面取消限售，之前限售5年/3年的二手房现在全部取消，家庭若有新出生人口（二孩及以上）出售房屋时不受限制转让年限约束。 U*
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J@oEV=L 限贷 ^RY n8I `Af{H/qiI GwTT+ 4月19日 3?! G-
lo\: ]/&6 公积金贷款额度提升：
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9{O0[v 公积金贷款额度，首次使用，个人提升至60万，家庭提升至90万，让更多有居住需求的客户可以买房。 C4&U:y<ju A M>Y j
*jYHd#UZx4 8月12日
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5LDQ^n 降低二套房首付比例： pWWL{@
J ^</65+OT+ &{X{3 6 二套房首付贷款结清由5成降至3成，未结清由8成降至6成。 K<$wz/\ /X(@|tk:
uPa/,"p 12月28日
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SQ1M4:hP 近一步降低二套房首付比例： nAQyxP% v p"%IW X=rc3~}f 二套房首付贷款未结清，由6成降至4成。 y0/WA4, L9E;Uii0
_fczE~O / PART02 # E-
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F{#N6,T 土地篇 5*s1qA0^ Ha46U6_'h 全年共出让涉宅土地面积：93万方 ti$oZ4PpF
成交幅数：24幅 -@EBbM&
总吸金约：168亿元 o|R*POM
单幅出让地块面积最大
开发区地块，出让面积约13.45万方 由昆山国创底价竞得 8@E gy%_
单幅成交总价最高 oUW )H
开发区地块，总成交价33亿元 CL)1Q
成交楼面价最高 ET >S
高新区城西11号地块（润樾庭II·云起） 成交楼面价37020元/m2 hQgk.$g pFpQ\x c9$ ^CowJ(y( 2022年昆山共成交了24宗涉宅地块： 3v8V*48B$
MgJ%26TZ DFt=%aV[
{0NsDi>(2 开发区5宗、高新区5宗、巴城5宗、周市3宗、千灯3宗、陆家1宗、花桥1宗、张浦1宗。 M/::`yJQu Y9
IJ 相比2021年，今年土拍的出让面积，总成交金额，成交楼面价都呈现了小幅减少。 vi
W~'}^k7 F&W0DaH SREDM 其中，城西和城东优质地块大量供应，总的来说，今年新拍地块的质量大幅提高，都为核心优质地块。 <7_ |Q \Dvl%:8 /3CHE8nSh 2023年昆山楼市改善市场将会变成主战场 D..{|29,: A }>|tm7|
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>hBct} 据统计，2022年1-12月，昆山商品住宅的供应面积为88.77万㎡，同比减少1.99%。成交面积约93万㎡，同比减少3.13%。 {
4_I7r ?~VWW<lR x'E' jh% 从数据层面来看，今年以来昆山楼市持续低位运行态势明显，所以相较去年同期供求量均明显下跌。 !(MA5 L- 2 pM ZI2K- z'e aH5t.x79b 再看新房均价，今年1-12月昆山新房均价为19822元/㎡，同比下跌8.65%，价格下跌也是比较明显的。 htUy2v#V <;$Sa's,LE .c=$ bQ>^ 究其原因，还是由于疫情反复、市场信心缺失，导致很多购房者并不敢大胆下手，众多楼盘为了促进成交也只能采取打折优惠措施来以价换量。 ^]#Ptoz^(l bm|Jb"T0b Xm"w,J& 这种形势不只是在今年愈演愈烈，平心而论，在即将到来的2023年可能依旧会是昆山市场的主旋律。 @1pW!AdN B#qL$M,|
"k\Ff50 回顾2022年，从昆山的市场表现来看，购房者观望情绪较重，市场活跃度不足，房地产市场销售尚未呈现明显好转迹象。 *([0" Jf %!I U<ku_(2"# 对于明年而言，在政策上仍有调整的空间，或许还将有一些针对性的提振市场政策，昆山房地产市场企稳以及购房者信心恢复仍需要更长时间。
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