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楼主 发表于: 2023-01-10
, 来自:江苏省0==
;%V%6:5 ▣编辑:靓昆 -UhGacw IRxFcLk ▣来自:@环沪楼事(kshm2271) fjh0Z i45 -1>$3-ur~ k\J 6WT
可能从来没有哪一年,过得像2022年这样的快。相信对于所有人而言,今年这一年都是格外的难忘。 vMQvq9T} JnT1-=t. @}^eyS$|! f/VrenZ_ 这一年,昆山楼市的命运也颇为跌宕。由于受到疫情反复的影响,本该顺遂的市场回暖之路却一直走得很艰难。 NIQX?|;b{ )Fo1[:_B' h"-}BjL 在今年,昆山楼市无论是在政策端、土地端,还是供应、成交端都是大动作频频,今天就和大家一起回顾下2022年的昆山楼市。 <g^!xX<r?
Owa]ax5 o9Z!Z^ 以史为鉴,可以知兴替。或许,我们可以从即将过去的今年里,窥见一丝关于明年市场的蛛丝马迹。 -}W` jP-=x( s=uWBh3J PART01 h{sY5d'D 政策篇
.LX8ko I9 R\)3" w ?+v+k\ 限购 %j[DG_ i7m=V T +-|D$@8S 8月17日 -'sn0_q/e A>c/q&WUk 昆山、太仓取消外地人限购: >;;tX3( #n[1%8l, zz4.gkU 可以不用社保直接买一套房,另外昆山大专以上学历,太仓有人才编码即可买3套。 mN9Uyz5G k$hNibpkt Nd"Rt 限售 ;goR0PN U;_b4S: g7|$JevR0 5月9日 q hPvU(
, N9M''H*VS 新房限制转让时间由3年调整为2年: #0+`dI_5/ XgfaTX* l^F%fIRp) 从5月9日起,以拿证时间为准,只要是商品房全部限售2年。 t!g9,xG<X Px>Gc:!> bwm?\l.A 5月9日 Jhyb{i8RR l
{{wrU` 二手房全面取消限售: Snh
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二手房全面取消限售,之前限售5年/3年的二手房现在全部取消,家庭若有新出生人口(二孩及以上)出售房屋时不受限制转让年限约束。
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eqyZ|6 4月19日
1Ugyjjlz 4RH'GnLa 公积金贷款额度提升: G2nL#l~@) CFW\ }Ot
I8;> 公积金贷款额度,首次使用,个人提升至60万,家庭提升至90万,让更多有居住需求的客户可以买房。 2g6G\F F=29"1 ._ M=!RJ%6f 8月12日 \xH#X=J buXPeIo^VM 降低二套房首付比例: %("Bq"Q8 4)BPrWea1 e%v<nGN.- 二套房首付贷款结清由5成降至3成,未结清由8成降至6成。 9\/T #EP *hHy>(* DiB~Ovh| 12月28日 0RLyAC| _/W[=c 近一步降低二套房首付比例: n: ~y] |vZ\tQ
da[u@eNrnX 二套房首付贷款未结清,由6成降至4成。 uh~/ybR P~)ndaQ +G !N@O PART02 ? 9.V@+i $>3/6(bW 土地篇 #nE%.k|R~ 9q2 >_Mv 全年共出让涉宅土地面积:93万方 P}%0YJ$6
成交幅数:24幅 J{gqm
总吸金约:168亿元 1GnT^u y
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单幅出让地块面积最大
开发区地块,出让面积约13.45万方 由昆山国创底价竞得 &AMW?vO
单幅成交总价最高 xb!h?F&
开发区地块,总成交价33亿元 (O
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成交楼面价最高 <bwsK,C
高新区城西11号地块(润樾庭II·云起) 成交楼面价37020元/m2 ?
[?{X~uq {QTrH-C S^GB\uJ 2022年昆山共成交了24宗涉宅地块: 'JBf*p". U8Pnt|0 M R;P>_ei(LK XIu3n9g^# 开发区5宗、高新区5宗、巴城5宗、周市3宗、千灯3宗、陆家1宗、花桥1宗、张浦1宗。 959i2z )
#/@Jo2F 相比2021年,今年土拍的出让面积,总成交金额,成交楼面价都呈现了小幅减少。 ({ 7t
p!@ # $:ddOY r@&d88U: 其中,城西和城东优质地块大量供应,总的来说,今年新拍地块的质量大幅提高,都为核心优质地块。 y@;4F n/ ,KlTitJl\+ 3dnL\AqC 2023年昆山楼市改善市场将会变成主战场 7L[HtwI \8uPHf_ jb' hqz
Wt&tu2 A2o;YyF 据统计,2022年1-12月,昆山商品住宅的供应面积为88.77万㎡,同比减少1.99%。成交面积约93万㎡,同比减少3.13%。 S8O^^jJq; GfAt-huL( IED7v 从数据层面来看,今年以来昆山楼市持续低位运行态势明显,所以相较去年同期供求量均明显下跌。 K_iy^|0)5] g
Y],
(*v kO:iA0KUX qAsZ,ik 再看新房均价,今年1-12月昆山新房均价为19822元/㎡,同比下跌8.65%,价格下跌也是比较明显的。 $X%GzrN 1n! JfsU 2&E1)
^ 究其原因,还是由于疫情反复、市场信心缺失,导致很多购房者并不敢大胆下手,众多楼盘为了促进成交也只能采取打折优惠措施来以价换量。 !8"516!d|p 1NO<K` ExDH@Lb 这种形势不只是在今年愈演愈烈,平心而论,在即将到来的2023年可能依旧会是昆山市场的主旋律。 J}7iXTh 71+J{XOC K?_4| 回顾2022年,从昆山的市场表现来看,购房者观望情绪较重,市场活跃度不足,房地产市场销售尚未呈现明显好转迹象。 TxhTK5#f //G5lW/* XelY?Ph,, 对于明年而言,在政策上仍有调整的空间,或许还将有一些针对性的提振市场政策,昆山房地产市场企稳以及购房者信心恢复仍需要更长时间。
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