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楼主 发表于: 2023-01-10
, 来自:江苏省0==
s ~#?9vW ▣编辑：靓昆 i|[S5QXCh fV v$ K& ▣来自：@环沪楼事（kshm2271） 6.vNe r6<ArX$Yl DvU~%%(0^ 可能从来没有哪一年，过得像2022年这样的快。相信对于所有人而言，今年这一年都是格外的难忘。 W|) (|W 2voNg Y Z ^C!RSQ @D2`*C9 这一年，昆山楼市的命运也颇为跌宕。由于受到疫情反复的影响，本该顺遂的市场回暖之路却一直走得很艰难。 <,#rtVO$ 5@""_n&FV yW'BrTw
在今年，昆山楼市无论是在政策端、土地端，还是供应、成交端都是大动作频频，今天就和大家一起回顾下2022年的昆山楼市。 %
{c2lyw $t%" Tr *E$H;wKs8 以史为鉴，可以知兴替。或许，我们可以从即将过去的今年里，窥见一丝关于明年市场的蛛丝马迹。 &AN%Qh I l'P [5 '.
Y~ <rQ PART01 WJP`0f3 政策篇 ,\Z8*Jr3Q Lp~
c ba A HP " 限购 mn,=V[f 9n-RXVL+
<`^>bv9 8月17日 )vxVg*.Ee
X6n|Xq3k 昆山、太仓取消外地人限购： s; ~J2h[ !Q\X)C
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可以不用社保直接买一套房，另外昆山大专以上学历，太仓有人才编码即可买3套。 \q|e8k4p p3i
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&_:]S 限售 I]s:Ev [~ r(748Qc4f?
,2Sv1v$ 5月9日 O7E;W| ]
g=)U_D PRi 新房限制转让时间由3年调整为2年： {"Y ]/6 <%T%NjN
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>!CH7wX 从5月9日起，以拿证时间为准，只要是商品房全部限售2年。 mOgx&ns;j >0[qi1
&L2`L ) 5月9日 T749@! v`z
v #zfs' 二手房全面取消限售： p=je"{ ?d, ac
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=W97|BIW, 二手房全面取消限售，之前限售5年/3年的二手房现在全部取消，家庭若有新出生人口（二孩及以上）出售房屋时不受限制转让年限约束。 uBV^nUjS"m
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C& qDvvk 限贷 gqKC 4'G0 1mkQ"E4 zc bA) 4月19日 U* c{:K-C
jFK9?cLT 公积金贷款额度提升： uT@8 _9 E}E7VQjM !dYX2! lvT 公积金贷款额度，首次使用，个人提升至60万，家庭提升至90万，让更多有居住需求的客户可以买房。 p2 M?pV EC:x ,i
_~(M A-l 8月12日 kY0g
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AF07KA# 降低二套房首付比例： Qt)7mf $]`' Mi ~%::r_hQ 二套房首付贷款结清由5成降至3成，未结清由8成降至6成。 R a*k INeWi= 1
4l# T_y 12月28日 A X^3uRQJ
xf{C 'uF/ 近一步降低二套房首付比例： 'R-JQ E -] ;F IMCJS FlM.D u 二套房首付贷款未结清，由6成降至4成。 "Hsq<o V8 Yn?2,^?N
*+zy\AhkP PART02 `"1{
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S(YHwH": 土地篇 lu 9Ir >c UOOR0$ 4 全年共出让涉宅土地面积：93万方 +5seT}h
成交幅数：24幅 MWp\D#H
总吸金约：168亿元 Mf,Mcvs
单幅出让地块面积最大
开发区地块，出让面积约13.45万方 由昆山国创底价竞得 !F}J+N=}
单幅成交总价最高 \3@2rW"5
开发区地块，总成交价33亿元 Z{|.xg sY
成交楼面价最高 N1B$ G
高新区城西11号地块（润樾庭II·云起） 成交楼面价37020元/m2 [0%Gu 5_\ p'9
V. _h aL$c).hq0 2022年昆山共成交了24宗涉宅地块： UC<[z#]\;
{{#a%O !SD [6Z.R
hBs>2u|z9 开发区5宗、高新区5宗、巴城5宗、周市3宗、千灯3宗、陆家1宗、花桥1宗、张浦1宗。 K. sj" #D {
? 1 mY" 相比2021年，今年土拍的出让面积，总成交金额，成交楼面价都呈现了小幅减少。 CgPZvB[ kcZ;SYosj :@z5& h 其中，城西和城东优质地块大量供应，总的来说，今年新拍地块的质量大幅提高，都为核心优质地块。 *X =f n?KS]ar> _tR.RAaa" 2023年昆山楼市改善市场将会变成主战场 1\7"I- \!4ghev3
?yd(er<_f |4 d{X@`& Ozh^Q$>u 据统计，2022年1-12月，昆山商品住宅的供应面积为88.77万㎡，同比减少1.99%。成交面积约93万㎡，同比减少3.13%。 |rms[1 <_ >?uH#%C5 uk>
/I l 从数据层面来看，今年以来昆山楼市持续低位运行态势明显，所以相较去年同期供求量均明显下跌。 k%4A::= x4 A TK yz&q2 Qe=Q8cT 再看新房均价，今年1-12月昆山新房均价为19822元/㎡，同比下跌8.65%，价格下跌也是比较明显的。 O ( sFs1 ( B~V:Yt V HY<(4@ 究其原因，还是由于疫情反复、市场信心缺失，导致很多购房者并不敢大胆下手，众多楼盘为了促进成交也只能采取打折优惠措施来以价换量。 vGMOXbq4& 9"u @<] C`K9WJOD 这种形势不只是在今年愈演愈烈，平心而论，在即将到来的2023年可能依旧会是昆山市场的主旋律。 qjRiTIp9q :4L5@>b-
ztxQv5=:, 回顾2022年，从昆山的市场表现来看，购房者观望情绪较重，市场活跃度不足，房地产市场销售尚未呈现明显好转迹象。 Fl A$ G3 VAB&&AL
8a If{(/k 对于明年而言，在政策上仍有调整的空间，或许还将有一些针对性的提振市场政策，昆山房地产市场企稳以及购房者信心恢复仍需要更长时间。
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