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楼主 发表于: 2023-01-10
, 来自:江苏省0==
E?XaU~cpc ▣编辑：靓昆 j HHWq>=d Zok{ndO@|f ▣来自：@环沪楼事（kshm2271） J;0;oXwJ< !,[#,oy ; '9
V/w[mI 可能从来没有哪一年，过得像2022年这样的快。相信对于所有人而言，今年这一年都是格外的难忘。 -XV,r<'' {q0+ PzgP c1'@_Is 8 c8`"i 这一年，昆山楼市的命运也颇为跌宕。由于受到疫情反复的影响，本该顺遂的市场回暖之路却一直走得很艰难。 lhN@ ,q >D,Oa v Q Q3<)i 在今年，昆山楼市无论是在政策端、土地端，还是供应、成交端都是大动作频频，今天就和大家一起回顾下2022年的昆山楼市。 X1|
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IN]=# 6 Xvpk1 以史为鉴，可以知兴替。或许，我们可以从即将过去的今年里，窥见一丝关于明年市场的蛛丝马迹。 >H;i#!9, ;}46Uc#WS
b' o] Y PART01 Js,! G 政策篇 l76 =6Vtb F(G..XJQ Tru{8]uMH 限购 \zO. #H Ma^jy.
4era5= 8月17日 YJJ1N/Z1
.a*?Pal@@ 昆山、太仓取消外地人限购： pi"H?EHk `fBQ?[05.
|p|Zv H 可以不用社保直接买一套房，另外昆山大专以上学历，太仓有人才编码即可买3套。 smn"]K pHeG {<^
i GW|j>N 限售 R|st<P my 'nDi
yZleots1 5月9日 I5Vn#_q +b
Xoe|]@U` 新房限制转让时间由3年调整为2年： uF7vba$ Y)rK'OY'
+IdM|4$\1 从5月9日起，以拿证时间为准，只要是商品房全部限售2年。 xWLvx'8W QK-aH1r
a"#t'\ 5月9日 i fsh(^N
GkAd"<B 二手房全面取消限售： 14,)JZN X`8<;l
PR{ubM n 二手房全面取消限售，之前限售5年/3年的二手房现在全部取消，家庭若有新出生人口（二孩及以上）出售房屋时不受限制转让年限约束。 )UR$VL
GBz? $]6 odP<S.
TegdB|y7O 限贷 R`j"iC2 mF6-f#t>H+ 579Q&|L. 4月19日 $(1t~u<17
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=Z| 公积金贷款额度提升： s< tG b_+o1Zy` 5_^d3LOT0x 公积金贷款额度，首次使用，个人提升至60万，家庭提升至90万，让更多有居住需求的客户可以买房。 t>[QW`EeP z ~H1f$
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Xu{y5 N 8月12日 lxn/97rA
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t 降低二套房首付比例： @]Q4K%1^" U][E`[m# a~KtH;7< 二套房首付贷款结清由5成降至3成，未结清由8成降至6成。 -jj
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o:@Z 12月28日 AbNr]w&pXC
wBt7S !>G 近一步降低二套房首付比例： |q4=*X q l0&Fm:))k \>$zxC_ 二套房首付贷款未结清，由6成降至4成。 Zb o 4{.# 'D W|a
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$'_ G PART02 Od.@G ~
5Sl"1HL 土地篇 bB@=J~l4 cc${[yj) 全年共出让涉宅土地面积：93万方 .# y#u={{l
成交幅数：24幅 \BBs;z[/
总吸金约：168亿元 %@QxU-k_
单幅出让地块面积最大
开发区地块，出让面积约13.45万方 由昆山国创底价竞得 c@>ztQU*
单幅成交总价最高 Lginps[la
开发区地块，总成交价33亿元 tDET RjTA
成交楼面价最高 &zYQ H @
高新区城西11号地块（润樾庭II·云起） 成交楼面价37020元/m2 k3&68
+ ;)ay uS sQ Ee5YW/9] 2022年昆山共成交了24宗涉宅地块： )EMl GM'2q
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DPA 开发区5宗、高新区5宗、巴城5宗、周市3宗、千灯3宗、陆家1宗、花桥1宗、张浦1宗。 . LAB8bg jR\p YRK 相比2021年，今年土拍的出让面积，总成交金额，成交楼面价都呈现了小幅减少。 fFEB#l!oUb o0AT & <K w[a(I} x 其中，城西和城东优质地块大量供应，总的来说，今年新拍地块的质量大幅提高，都为核心优质地块。 Na`>
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H h_-4Q"fb( &y0Gdzf Qd 2023年昆山楼市改善市场将会变成主战场 ;u`8pF!_eE a / ]FlT
)Q9Qo)D T o(}%b8 K !Th5x2 据统计，2022年1-12月，昆山商品住宅的供应面积为88.77万㎡，同比减少1.99%。成交面积约93万㎡，同比减少3.13%。 Sa)sDf1+` /IcGJ&; :tbI=NDb 从数据层面来看，今年以来昆山楼市持续低位运行态势明显，所以相较去年同期供求量均明显下跌。 lpPPI+|4N
9PV]bt, KKQT?/ {b =84EX <B 再看新房均价，今年1-12月昆山新房均价为19822元/㎡，同比下跌8.65%，价格下跌也是比较明显的。 0 NSw^dO\ ).HA #!SE .~
uKr^% 究其原因，还是由于疫情反复、市场信心缺失，导致很多购房者并不敢大胆下手，众多楼盘为了促进成交也只能采取打折优惠措施来以价换量。 F6J]T6 Y Yt =) =n ObZhQ.& 这种形势不只是在今年愈演愈烈，平心而论，在即将到来的2023年可能依旧会是昆山市场的主旋律。 @}PXBU ^?]-Q*w3Qs
Y8%l)g 回顾2022年，从昆山的市场表现来看，购房者观望情绪较重，市场活跃度不足，房地产市场销售尚未呈现明显好转迹象。 AJ}m2EH ;t9!< L Q
"NZE 对于明年而言，在政策上仍有调整的空间，或许还将有一些针对性的提振市场政策，昆山房地产市场企稳以及购房者信心恢复仍需要更长时间。
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