[楼市快报]3月1日起，外墙面层均计入建筑面积 [复制链接]

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全文强调的国家标准GB55031-2022《》（文末附全文），3月1日起就要实施了！本规范可谓是最高地位，现行工程建设标准中有关规定与本规范不一致的，以本规范的规定为准。本规范对于建筑面积的影响非常大，依据新规，3月1日起，外墙及幕墙面层计入建筑面积！ $q{!5-e  
旧规GB/T50353-2013《建筑工程建筑面积计算规范》3.0.27条文节选： r:'.nhe  

下列项目不应计算建筑面积： …… 6 勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙，主体结构外的空调室外机搁板(箱)、构件、配件，挑出宽度在2.10m以下的无柱雨篷和顶盖高度达到或超过两个楼层的无柱雨篷。 ……

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3月1日起，新规实施，建筑面积计算规则大变！ q=m'^ ,gPS  
新规GB55031-2022《民用建筑通用规范》3.1.1条文： ]t,BMu=%  

建筑面积应按建筑每个自然层楼（地）面处外围护结构外表面所围空间的水平投影面积计算。

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新规GB55031-2022《民用建筑通用规范》3.1.1条文说明： b<ZIWfs  

“每个自然层”为非单层建筑时，建筑面积应为建筑各自然层面积的总和； “楼（地）面处”是指楼（地）面的设计完成面，对于没有结构楼板的地面，应为混凝土垫层顶面； “外围护结构”是指外墙，包括作为外围护结构的玻璃幕墙、金属幕墙、石材幕墙、人造板材幕墙等； “外表面”是指外围护结构的设计完成面，建筑外围护结构一般由墙体、保温层、饰面层组成，设计完成面即装饰面层外边线；当幕墙作为外围护结构时，“外表面”为幕墙面板外边线（见图1）。

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现批准《民用建筑通用规范》为国家标准，编号为GB 55031-2022，自2023年3月1日起实施。本规范为强制性工程建设规范，全部条文必须严格执行。现行工程建设标准中有关规定与本规范不一致的，以本规范的规定为准。同时废止下列现行工程建设标准相关强制性条文： ,0Hr2*p  
一、《民用建筑设计统一标准》GB 50352-2019第4.3.1、6.7.4、6.8.6、6.8.9条。 t+G# {n  
二、《车库建筑设计规范》JGJ 100-2015第3.1.7、4.2.8条。 mb3"U"ohs  
三、《饮食建筑设计标准》JGJ 64-2017第3.0.2、4.3.3条。 [;yOBF  
四、《建筑玻璃应用技术规程》JGJ 113-2015第8.2.2、9.1.2条。 RnE4<Cy  
五、《玻璃幕墙工程技术规范》JGJ 102-2003第3.1.4、3.1.5、3.6.2、4.4.4、5.1.6、5.5.1、5.6.2、6.2.1、6.3.1、7.1.6、7.3.1、7.4.1、8.1.2、8.1.3、9.1.4、10.7.4条。 +oML&g-g_  
六、《人造板材幕墙工程技术规范》JGJ 336-2016第5.5.1条。 o4,6.1}  
七、《铝合金门窗工程技术规范》JGJ 214-2010第3.1.2、4.12.1、4.12.2、4.12.4条。 /NFj(+&g+  
八、《塑料门窗工程技术规程》JGJ 103-2008第3.1.2、6.2.8、6.2.19、6.2.23、7.1.2条。 _,0  
九、《公共建筑吊顶工程技术规程》JGJ 345-2014第4.1.7、4.1.8条。 $G+@_'  
本规范在住房和城乡建设部门户网站（[url][urlend1]）公开，并由住房和城乡建设部标准定额研究所组织中国建筑出版传媒有限公司出版发行。 nEy&>z  
住房和城乡建设部 n\D&!y[]F  
2022年7月15日 vX"*4m>b?+  
标准全文下载： q`a'gJx#y  
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个人理解的意思是， i83OOV$1J  
之前建筑面积100的房子，是没有计算外墙面层面积的。 sW\!hW1*x  
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恭喜你，你现在买之前100的房子，可能变成100多了，你的房子本本上更大了（实用面积不变，占比变小）。 /)O"l@ }U  
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你的物业费和房屋总价更高了 ;O,jUiQ  
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房价要降了，原来10万一平。现在只要8万一平。原价700万的房子，现在只需要800万。

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原来外墙不是你的，现在，你终于拥有了外墙。 HUOj0T  

天涯吐槽:原来外墙不是你的，现在，你终于拥有了外墙。 p,>5\Zre
~  
(2023-03-01 15:22) O%
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3|4|*6  
我发的评论为什么我自己看不到呢？砖家这么厉害呀

以后外墙也要交物业费，契税、房价等等、等等了！吸干最后一滴老百姓的血呀！

可笑啊，生育率降低，消费没动力，为啥？百分之八九十的财富掌握在百分之一二十的人手上，数据是好听好看，都是被平均的，哪有钱消费，哪敢多生育？没能力教育培养，生下来以后服务富人阶层？

普通人的一生，盛世之牛马，乱世之炮灰！

搞不懂能给住宅商品房带来什么更好的规范，如果是为了G.DP当我没说

买个屁

建筑面积按套内净面积算才是最合理的，那才是业主真正的使用面积！