注意！注意！
昆山多小区接连曝出问题
官方下重拳
一批房产暂缓交易！
小区违法建设
不仅影响小区整体档次
还占用了公共资源
影响其他业主利益
最近，昆山多小区接连曝光！
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01 底楼业主跟风占地
近日，昆山论坛网友匿名爆料：近期新城天地小区底楼业主跟风占用公共绿地，破坏绿化灌木，违章搭建私家院子，铺设硬化便道，严重损害了大多数业主的合法权益。望有关部门及时核查、整治！
02 顶楼普遍违建
昆山论坛网友“fuliwan”爆料：淀山湖镇富力湾四季半岛顶楼普遍有违建。今天出门看到又一家顶楼的雨棚掉落，还连着上面一根大木头，万一砸下来后果不堪设想。
03 小区平台违章改建严重
昆山论坛网友“cy2210”爆料：昆山好美家花园小区内脏乱差，且充满安全隐患！小区二楼平台几乎全被违章改建，每次走到下面都胆战心惊，生怕飞来横祸。图片只是某栋楼的问题，全小区几十栋楼都差不多。
……
面对小区违建情况
难道就没有办法吗？
当然有！
为进一步有效遏制违法建设行为
昆山通过“资规认定、执法查处、
函告暂缓、拆后解除”程序
推动暂缓交易（登记）制度的运用！
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一、明确前提，做好“违建主体”核查工作
由资规部门负责对违法建设进行认定，并将认定结果移交执法部门。执法部门在核查违法建设产权主体的基础上，依法查处房屋存在的违法建设。
二、建立机制，做好“整改提醒”告知工作
建立对存在违法建设房屋暂缓交易（登记）机制，执法部门对已下达整改文书且多次告知提醒违法建设当事人后仍未履行整改义务的违法建设房屋，将函告资规、住建部门，明确在当事人申请该房产交易（登记）时，资规和住建部门予以暂缓办理。
三、实施标准，做好“拆后复核”解封工作
房屋因存在违法建设被暂缓交易（登记）的，应该由违法建设当事人对违法建设实施自拆后，向执法部门申请解除暂缓交易（登记），经执法部门现场确认，系统销案后函告资规、住建部门恢复交易（登记）。
截至目前，全市已累计对2449户房屋
申请办理暂缓交易（登记）
目前已有194户业主自行拆除违法建设
重新恢复了房屋交易（登记）！
昆山高新区某小区某户业主于2022年对其房屋进行整修装潢时，擅自进行了违法搭建。昆山高新区综合行政执法局约谈当事人，并开具违法建设相关的法律文书。由于当事人逾期未整改且拒绝配合工作，昆山高新区综合行政执法局函告相关部门对该房屋实施暂缓交易（登记）的措施。
当暂缓交易（登记）实施后，当事人意识到事情的严重性，随后主动配合执法人员，自行拆除全部违法建设。2023年3月14日，昆山高新区综合行政执法局核实已拆除的违法建设后，对该房屋解除了暂缓交易（登记）。
花桥经济开发区某小区某户房屋，存在三处违法建设，面积共60平方米。花桥经济开发区综合行政执法局约谈当事人，并开具违法建设相关的法律文书。但当事人不愿配合自主拆除违法建设，花桥经济开发区综合行政执法局函告相关部门对该套房屋采取暂缓交易（登记）的措施。
此后，当事人想将该套房屋出售，发现无法办理过户登记，遂主动联系花桥经济开发区综合行政执法局请求对该套房屋解除暂缓交易（登记）并表示愿意自行拆除违法建设。2023年3月10日，该套房屋完成违法建设拆除工作，解除了暂缓交易（登记）。
巴城镇某小区某户业主在其别墅四周加盖建筑，共计3处，违法建设面积共69平方米。期间，执法人员曾多次联系当事人要求其主动配合调查，当事人总是以各种理由搪塞拒绝配合调查。
巴城镇综合行政执法局函告相关部门对该套房屋采取暂缓交易（登记）的措施。之后，因当事人想将房屋产权过户给子女时发现无法办理过户手续，便主动到巴城镇综合行政执法局申请违法建设拆除事宜，自行将违法建设全部拆除，恢复了房屋产权的正常交易。
昆山对有违法建设的房屋
实施暂缓交易（登记）措施
在违法建设拆除、恢复原样之前
限制房屋买卖、过户或抵押贷款等业务办理
从而倒逼违建当事人主动拆除违法建设
小区违法建设这下有治了！
kb君在此也呼吁所有业主
小区是大家的共同家园
千万不要为了一己之利
损害其他业主的权益
触碰法律法规的红线！
