[楼市热议]老 王再说几句 [复制链接]

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没事就瞟瞟:在籍人口增长≠人口实际变多了≠房子刚需≠房价上涨 (2023-06-01 11:05) xg %EQ  

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很好，总算有个技术性挑刺的，老王非常欢迎这种有知识储备人来论理。 [8AGW7_  
在籍人口增长≠人口实际变多了，这是对的。我权衡了那组数据，确实光户籍人口增长不能说明啥，但依然引用是因为有自然人口增长。这个自然人口增长还是真正的原生动力，我相信以您的内涵不需要我多说就能理解（毕竟常住人口就是笔糊涂账，谁有没有准确数字）。 |i'V\" hW  
后面两个不等于说实话我理解您的表述逻辑。我依然看好昆山房价只是基于城市经济底子和大区位的背景，而且是对长周期的看好。 p_S8m|%  
这么说不知道兄台是否能够接受。

壹玖:他说的也不是完全没道理，为了上学迁户口过来的多了，所以户籍人口增长。但是并不代表常住人口的增加量，这是两个口径。 (2023-06-01 11:15) kN(*.Q|VZ  

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壹玖说的这个人口的不等于是对的，我的观点在40楼

你字多有道理 c@|!0 U%j  

壹玖:他说的也不是完全没道理，为了上学迁户口过来的多了，所以户籍人口增长。但是并不代表常住人口的增加量，这是两个口径。 (2023-06-01 11:15) 4VI'd|Ed  

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     户籍人口，常住人口，流动人口，这其中含金量最高的就是户籍人口，对于城市来说。就算常住人口减少，但只要户籍人口一直增加，这个城市不会差的。 %O02xr=  
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     常住人口是不是房价涨幅的最大变量，未必是。 <:!;79T\  
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     常住人口增加的驱动力是当地的经济，经济好常住人口多，反之少，所以常住人口实际的含金量大打折扣。把常住人口当主因是不对的。 t<H@c9{;*  
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     户籍人口的增长率才是一个城市房价增长的主因！ _d*QA{  

一个城市来了一大帮人打工，但他们就不想定居，只打工，不买房，对这个城市的房价能影响多少？ 1/<Z6 ?U  
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只有户籍人数不停增长，这种转换率不停的加大，才对昆山的城市发展有真正的影响，这才是核心原因。 KGNBzy~9  
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这也是昆山政府为什么以户籍人口的增长率，进行教育，交通，市政建设的规划！要不然你来昆山打工，干了几年拍拍屁股走了，剩下那么多学校，商城，公路要的干嘛？这么简单的道理都想不到吗？  j*#k%;c  
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黑暗骑士2022:一个城市来了一大帮人打工，但他们就不想定居，只打工，不买房，对这个城市的房价能影响多少？
只有户籍人数不停增长，这种转换率不停的加大，才对昆山的城市发展有真正的影响，这才是核心原因。
这也是昆山政府为什么以户籍人口的增长率，进行教育，交通，市政建设的规划！要 .. (2023-06-01 12:20) H'%#71  

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要综合看，不是非此即彼非黑即白的。

老裕泰王利发:很好，总算有个技术性挑刺的，老王非常欢迎这种有知识储备人来论理。 sQn@:Gk  
在籍人口增长≠人口实际变多了，这是对的。我权衡了那组数据，确实光户籍人口增长不能说明啥，但依然引用是因为有自然人口增长。这个自然人口增长还是真正的原生动力，我相信以您的内涵不需要我多说就能理解（ .. (2023-06-01 11:18) u{S"NEc  

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差不多就是这意思。人口增量是关键，之前还有过一个核酸人口的数据提法。昆山2023年秋季入学的幼儿园和小学新生数量，也快出来了。往后的地区间竞争，抢人大战很残酷。

壹玖:差不多就是这意思。人口增量是关键，之前还有过一个核酸人口的数据提法。昆山2023年秋季入学的幼儿园和小学新生数量，也快出来了。往后的地区间竞争，抢人大战很残酷。 (2023-06-01 13:21) 2 ij&D
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实际上抢人也就是同一级城市间的事，矮一级的只能承接上一级城市的外溢人口。 a(=lQ(v/?  
昆山挨着苏州和上海，不管是产业还是人口，跟着借点光就够吃的不错了。

壹玖:要综合看，不是非此即彼非黑即白的。 (2023-06-01 13:15) _ikKOU^8  

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      政府引用户籍人口增长率进行规划，已经说明了一切。但房价涨跌确决定因素不单看人口，前提还是要经济作为基础的。 z 0/+P  
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      我只是说明三个人口数据中，户籍人口增长的含金量最大，也最能说明一些事情。不看户籍看常住是比较愚蠢的。 _lkVT']  
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黑暗骑士2022:一个城市来了一大帮人打工，但他们就不想定居，只打工，不买房，对这个城市的房价能影响多少？
只有户籍人数不停增长，这种转换率不停的加大，才对昆山的城市发展有真正的影响，这才是核心原因。
这也是昆山政府为什么以户籍人口的增长率，进行教育，交通，市政建设的规划！要 .. (2023-06-01 12:20) |G/)<1P  

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户籍人口增加，可能对房价有正向影响，但是也微弱，毕竟昆山又没有规定只能户籍人口才能买房 9zx 9t  
相反，常驻人口减少，却说明了一些经济问题 p74Nd4U$s  
任何一个城市，外来人口少的，都不会是什么好城市 Hd-g|'^K  
外来人口贡献廉价劳动力，提高城市经济活力，带来了消费，走的时候只带走了一点个人工资，企业交金被统筹掉，对政府来说，这些人都是正向利润 805oV(-