欢迎大家讨论； iZk``5tPE
1、保房价还是保人口？ pr(\ ?\a
保房价，虽然很遗憾，但事实就是这样。不管谁主持工作，眼下的形式只能优先保房价（不理解这句话的逻辑的，请多关注时事新闻，此处特指地方债问题）。 *pp1Wa7O
主持工作的过去2016年后都是限房价，房住不炒，涨利息，限购，限售，结果就是越限越涨， ^^uD33@_
现在降息、降首付、放开限购后，却一直。。。 +9CU nRv
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2、怎么保人口？ IoOnS)
如果是全国，谁也没办法。如果说昆山，去统计区的官网看看吧，昆山去年的户籍人口还在增长呢！ !@k @7~i
户籍人口增长，并不代表总人口增长，只有流动人口源源不断的来，城市才更有活力。 MDt?7c
另外户籍人口基本都有房吧。 c\MDOD%9
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3、怎么看待未来房价？ V.:A'!$#
全国房价老王持续看空。此处无需多言。 m28w4
这个基本同意老王看法， p>3 '77
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4、怎么看待昆山的房价？ U:hC! t:
短期略带负面，长期依然看好。理由：去年已经说明昆山的房价比上海都抗跌，那么，哪怕大家都跌，昆山跌的最少，那就是最好的。哪怕今年昆山均价跌个3%（最大极限，大概率不会超过），那未来呢？谁的房子只住个一两年就转手呢？都知道核心城市，昆山夹在苏州和上海中间，不还是对年轻人最有吸引力的目的地之一吗？ " SqKS,J
昆山抗跌，是肯定的，但长期也不会太好。 }j*/>m
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5、潮水褪去，哪些房子最好别碰？ S\gP= .G
（除满足自身需求的）南部水乡别碰，房价接近市区或者环境差的乡镇别碰，城北二手房别碰，学区房和占过学区光的别碰（品质高的大平层除外），带有投资想法但租售比低于4%的公寓。 );H[lKy
投资的话，都不要碰。自住根据需求，哪都能买。没啥南部北部乡镇之分。学区的话，有娃上学需求就买，别听老王的。 s;$TX30 4
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6、哪些房子会越来越值钱？ ZH_4'm!^g|
物业好、地段不偏的新房，市中心楼龄短的大平层，城西的大平层，阳澄湖沿岸品质高、物业好的【别墅】，阳澄湖靠近青浦品质高、物业好的【独栋】。 :exuTn
没有越来越值钱的房子，房子只会越来越旧，居住需求会回归理性，啥大平层，别墅，也不会越来越值钱。而且变现能力差。追求大和别墅也是一阵潮流，过了也就那样。3口之家3室两厅2卫足以！以后孩子不可能和你住，大面积的热度不会持续。老龄化后，2室一厅都够了。 ',Pk>f]AB-
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7、刚需怎么办？ % 6.jh#C
有钱、合适就买。中介带你看的房子一两套是高价反衬的，其他基本都是性价比在线的，还价2%是合理的，能还掉5%就第一时间签约。 U-<"i6mg ?
刚需的话，没啥限制，看自己的议价能力，不被中介忽悠不可能，尽量多看多比较，5%就签约这种说法害人。 \w[%n 0
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8、怎么看待高层不如多层的说法？ { ][7N p!y
从建筑实用性的角度老王从不否认多层的长处，但说这话的人应该是老破小的房东吧，或者他分不清多层洋房和老破小。抛开计量谈毒性是耍流mang，相信这种言论的该检视一下自己的认知了。 -$ z " 74
现在卖出最多的就是高层中的高层和1-2楼，以后最惨的就是高层的最后接盘侠，而且无论面积大小，都是坑。老破小老破大多层，有拆迁机会，也有安装电梯可能，好好装修住起来肯定不差。而且更接地气。关健现在价格也便宜，抗跌程度比高层好的多。刚需首选。 ' PYqp&gJ
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9、怎么看待最近昆山和苏州的土拍？ vK`h;
有明显的溢价肯定是转好的趋势，不是城投托底就别说啥左手捣右手了。民企没钱还是没钱。 ,8nZzVo
懂的都懂，不懂的，你说了他也不懂。 9Ib(x0_
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10、苏州公积金可以提取当首付是不是真的？ iDc|9"|Tf3
传的有模有样，还有文本内容，老王感觉大概率是真的。参考以往，老王不等官宣，但等默认。 q|l|mO
朝三暮四，意义不大。 UyK G$6F?3
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11、再次提醒 n3j h\
地铁马上开通了，开通后就没故事可以说了，沿线除了有前景的房子（参考第6条）都会有比较明显的跌幅，尤其是老小区。更加尤其城东（以前不敢说），看过23年的开发区土地出让计划没有商业用地，确定没有之前传的几个利好，那么，【今年】需要变现的房东就该抓紧些了。 $IZZ`Z]B
地铁开通，利好地铁沿线附近，随着开通，人流商业流都围绕地铁聚集。沿线老小区和城东有优势。
