[昆山要闻]如果面积有限那就“登高望远”，昆山花桥“楼宇经济”新模式 [复制链接]

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花桥地域面积在昆山市11个区镇中排名第10。如今这个面积只有52.3平方公里的地方，生产总值已突破400亿元，其中第三产业占比达到70%以上。将3100家企业“装进”114栋商务楼宇，花桥通过楼宇经济这种发展新模式，推动产业“上楼”，发展“垂直经济”，实践出了一条区镇发展的特色路径。

欲穷千里目，更上一层楼。凭借着“敢闯敢试”的精神，花桥以“登高”求“望远”，不断寻求新的发展之路。产业结构的合理配置与超前规划，也让“楼宇经济”这种新型的经济形式早早在花桥落地开花、走在前列。

谈及楼宇经济最初在花桥的发展，花桥经济发展促进局相关负责人表示，“其实一开始我们好像也没有专门去建设楼宇经济。”花桥在谋划发展定位时，没有选择走“以工业带动城市化”的老路，而是充分发挥毗邻上海优势，将目标瞄准以数字经济、总部经济、研发经济为代表的第三产业。

如何在三十余平方公里的面积上做出大文章？由于整个发展空间受到限制，花桥转而向空间要资源，向空间要效益。如果面积有限那就“登高望远”。于是，从2006年8月开始动工建设商务楼宇起，到如今花桥已建成投运42座，建筑面积160万平方米，成为昆山商务楼宇最密集的区域。

筑巢孵化企业 为楼宇引进“源头活水”

陪伴企业成长，这也是花桥在招商上秉持的理念。相对多数产业园的“筑巢引凤”而言，花桥发展楼宇经济更像是“筑巢孵化”。

对企业的“育儿式陪伴”正是花桥楼宇经济的不同之处。区内的许多企业一开始都处于“种子期”，常常是一位教授带着团队就某项技术进行攻关。他们就占100平方米或者200平方米在里面搞研发，未来道路充满艰辛。

“很多科技企业在发展前期非常精小，抗风险能力也不强，因此需要给予一些孵化支持。”科技局主要负责人说，花桥会积极帮助企业实现“从0到1”落地成长，而这些企业孵化的主要平台载体就在楼宇里。

除了前期的孵化，花桥还帮助初创企业“提速”，帮助他们尽快实现量产。楼宇中孵化的企业在大规模投入量产后会需要自己的厂房，花桥还同步把现有的孵化的企业资源与周边空间进行资源联动，推动企业进一步发展。

为了更好做好“楼小二”，花桥开展了楼宇精准画像。围绕楼宇经济相关的指标，如楼龄、面积、出租率、平均租金、物业单位、楼宇入驻企业总数、产业结构、商业配套条件等，给每栋楼宇画出一幅精准的画像，突出楼宇产业标识，因“楼”制宜为企业提供精准服务。

“我们搬进建滔广场办公，节省了将近两个月的装修时间。”周元红回忆道，不同于普通的写字楼需要从纯毛坯开始装修，这边的商务楼宇在交付时已经进行了初步处理，企业入驻只需要进行区域划分和简单的装修，为企业节约了时间和金钱成本。

打造楼宇“小气候” 让“上下楼”成为“上下游”

“一开始这边就是个工厂，后来是政策的鼓励我们才逐步尝试着从工厂到产业园转变。”花桥晨风时尚创意产业园副总经理张霄鹏介绍说，产业园内目前共建有15栋楼，主要包括人才实训中心、研发打样中心、面辅料中心、独立设计师入驻空间和人才公寓等，其中面辅料中心在库面辅料样18万多种，供设计师挑选。“我们为设计师量身定制了时尚创意空间，吸引优质设计师团队入驻，总体上是遵循了昆山‘产业园就是产业链，上下楼就是上下游’的发展理念，正是因为建成了产业链，才集聚了各方的资源。”

近年来，花桥着力打造楼宇行业生态，按照“上下楼就是上下游”理念，不仅将城市发展空间立体化，还以产业集聚为抓手打造“一楼一品”的特色楼宇经济。将3100家企业“装进”114栋商务楼宇，花桥经济开发区在不断引导楼宇企业上下游、客户群的有效聚集，构建“邻居就是客户”的行业生态圈，推动楼宇经济特色化、集群化。

如今，由楼宇经济带来的集聚效应成效初显。在花桥，大部分服务业项目都集聚在楼宇中，涵盖了9大服务业类别。如亚太广场已入驻华住集团、好孩子商贸等新零售项目7个，成为新零售产业发展的新样板；国际创新港B2栋作为省创业投资集聚发展示范区，累计引进金融服务业企业776家，已成为金融产业发展的新地标；而不远处的中科创新广场，则已入驻人才科创项目65个，成为了创业孵化的新摇篮。

目前，花桥已建成投运高品质商务楼宇42座，建筑面积160万平方米，成为昆山商务楼宇最密集的区域。2022年，楼宇经济税收占服务业（不含房地产）税收比重超80%，培育了建滔广场、亚太广场等税收“亿元楼”8栋，“准亿元楼”7栋。

在未来，花桥经济开发区还将实施楼宇倍增计划，瞄准入驻楼宇企业的产业链、生态链，打造一批高产出、高增长的特色楼宇，2023年争取再打造2栋税收“亿元楼”。

位于昆山花桥经济开发区的研祥国际金融中心大厦即将封顶。这个高度将达267米的高楼即将成为新的“昆山第一高度”，成为耸立在沪苏交界处的城市新地标。如果面积有限，那就“登高望远”。这是昆山花桥经济开发区为区镇发展作出的创新尝试，也为楼宇经济发展走出了一条独特的“花桥之路”。