[楼市热议]房子折旧 [复制链接]

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好像很少人谈这个话题，固定资产在财务报表上每年都会摊提折旧，一般十年左右残值基本为0。 Gc5VQ^]  
房地产在上行期没人关注这个，因为涨涨涨，因为学区价值，因为以前都是多层容积率低有拆迁价值。 ze"~Ird  
未来新生儿剧减，高层容积率高，每年提计2-3 固定资产损失不过分吧，二三十年后没有居住价值，没有学区价值，没有拆迁价值的高层值多少钱?

细思极恐

只要还在执行新房不售现房，就不存在房住不炒，喊叫 与 真干是2回事，这个认同不？ {.s]\C  
预售是什么？ 就是售预期， 售概念，售炒作的信息。与传销的玩法没有区别。 `l HKQwu  
那旧房的残值就仍然不用担心，当然会与新预期房会拉出更大的距离。炒期货， 与 卖现货（二手房） 肯定实物难炒，预售的虚拟品更符合传销品的属性。随着预售品的无限身份上涨， 现货品的地上物即使是0元，同预期品一样的地， 同样会身价无限。没啥可怕的。

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房子能有多少价值，关键是土地贵。乡下造个别墅只要50万，买个别墅要1000万。

像你这样又好像懂财务又好像懂房事的真不多啊，建筑物 20 年，报表残值为零，不等于市场价值为零，证券市场上有好多公司通过卖楼调节财报，