猝不及防！
北京热门学区房直降百万
上海学区房“最强阵地”失守
深圳顶级学区房跌幅近4成
……
万万没想到
“高烧”的学区房开始降温了！
Qn8x e,
],S QD3~9
近来，多地学区房开始降价
北京、上海、深圳
频频传出降价消息！
;~<To9O
7}VqXUwabx
距离北京西城区出台“731”学区房政策至今已有3年，其对西城区房价的影响仍在继续。
[X Y%< P3D
德胜片区是北京西城三大热门学区之一，“教改之后，德胜区域这两年房价降的挺多的”，该片区中介人员透露，“执行多校划片之前，那会儿房价小户型最高能卖到16万、17万元/平方米，现在也就14万元/平方米左右。”
I6
?(@,
其进一步表示，最近卖了一套42平方米的房子，之前能卖到730万元、740万元，现在成交总价基本在600多万元，降价一百三四十万。
Uuy$F
o{y}c->
如果在上海要给孩子买一套学区房，哪里是最佳选择，相信很多家长的第一选择都是明珠小学。
67iI wY*8'
aG]>{(~cL
即使是众多家长学区房的首选，明珠小学附近的学区房价格已经跌回五年前。2021年初，明珠小学的“老破小”朱家滩小区单价已经飙升至13万元/平方米，比近在迟尺的世茂滨江豪宅价格还要高不少，而单周价格涨幅更是高达39.4%，是世茂滨江涨幅的10倍。
qA GjR!=^
不过，两年之后，朱家滩小区从最高接近15万元每平米的价格，目前已经跌到10万元/平方米以下，按照单套50平方米计算已经跌去超过200万。
E4 eX fu
M m$\j*f/
深圳楼市这轮房价调整，已经持续了两年多。其中，被严控政策捶得最猛的，当属学区房。除了百花、八卦岭片区的房价跌跌不休以外，南山的南二外海德学区房和宝中学区房也无法独善其身。
f7a4E +}
南二外海德学校作为南山头牌名校，生源师资好，中考成绩稳，一直以来深受很多家长的认可。市场顶部的时候，并列为海德三宝的观海台、滨海之窗和漾日湾畔，成交单价均超20万/平。如今，海德三宝都出现了不同程度的跌幅。
Mq$K[]F
观海台82平两房，4月份以1160万成交，单价14.1万。而在2021年初，该户型南向成交价1920万，单价高达23.4万。相较于高峰期，跌幅接近40%，每平米有着9万多之差。
E<\$3G-do
upuN$4m&{
0 cycnOd
刚刚 &MSU<S?1
中央政治局会议定调楼市
再次释放重磅信号！
]
"_c-=
}R}+8
7月24日
中共中央政治局召开会议
分析研究当前经济形势
部署下半年经济工作
其中针对房地产提出以下要求！
▼
会议指出，要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
` sKyvPtG
要加大保障性住房建设和供给，积极推动城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设，盘活改造各类闲置房产。
Z8 v 8@Y
要有效防范化解地方债务风险，制定实施一揽子化债方案。要加强金融监管，稳步推动高风险中小金融机构改革化险。
-qj[ck(y
每年7月下旬召开的中央政治局会议
历来被视为决定下半年
宏观经济政策方向的关键会议
业内专家认，此番会议
对中国房地产市场新形势作出研判
释放出三大重磅信号！
▼
一、房地产旧时代走向终结
=3X>Ur
何谓房地产市场供求关系发生重大变化？其突出表现在于，近两年，房地产市场交易活跃度下滑，多地新房、二手房价格处于下跌通道，特别是今年4月份以来，房地产市场出现边际转弱迹象。这些现象的背后折射出一系列中长期因素的变化。
Dylm =ZZa
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉观察到许多过去没有出现过的现象，比如：居民按揭买房的积极性下降，房价预期逆转，房屋流通速度变慢，银行按揭贷款余额减少等。种种迹象表明，资金流向地产的时代结束了，开发商大规模储备地块的时代也结束了。
BI:C
m/ >
二、楼市政策“工具箱”打开
V^,gpTyv*
此番会议提出，适时调整优化房地产政策。这或许意味着，时至年中，中国楼市政策“工具箱”再度打开，且开得更大。
w6s[|i)&
诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪认为，适时调整优化房地产政策是当前“慢复苏”市场现状下的迫切需要，也释放出了房地产政策端仍具有较大调控空间的积极信号，预计接下来各地房地产政策调整力度将会有所加大，工具也将会趋于多元化。
p{L;)WTI
三、再提城中村改造
&q>8 D'
继今年4月份的中央政治局会议后，本次会议再次提出了积极推动城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设。7月21日的国务院常务会议也提及在超大特大城市积极稳步实施城中村改造。关荣雪认为，这将意味着城中村改造将成为接下来房地产发展的重点之一。
4S
I~y;c)
官方下场定调楼市
房地产政策或将优化调整
楼市信心有望重新回归
学区房无疑也将受到影响
让我们拭目以待！
4Et(3[P71
