怎么样确定自建房和别墅的区别？ [复制链接]

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是不是必须是开发商建造的两层楼或者三层楼的独栋才叫独栋别墅，个人建造或者其他人建造的都属于自建房，是不是这样的不管哪个地段？

看外观啊。别墅花头多。自建都规定样式的

看产权性质

那么什么样的产权性质属于自建房呢？

习惯就好

什么也不要看，看钱，

不是一个概念， E$rn^keM  
别墅、小洋楼、洋房、高层住宅、多层住宅是一个概念，表达的是房子的设计外形或者功能不同 S-:l 60.  
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自建房对应的是建设开发主体 =2{^qvP  
自建房个人开发建设 -$4
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别墅房地产开发商 VHB5
 

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自建别墅的土地性质是集体用地 /'p(X~X:l  
商业别墅的土地性质是划拨或者出让 xq.,7#3  
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自建别墅的建设单位是村个人 0\Qqv7>  
商业别墅的建设单位是有资质的房地产开发商

自建房一般都是村集体土地，镇一级及以上人民政府同意由自然资源局划拨的土地，一般规定建造的风格与面积以及土地使用权面积，正常情况下没有使用期限，不能上市交易只能本村流转，但目前国家正在鼓励各地尝试房屋使用权的流转。独栋别墅一般都是市级以上人民政府通过招拍挂的方式，由房地产开发企业竞拍竞得，一般限定了开发规模，栋数，容积率，绿化率，建筑风格，施工面积等等，国有土地使用权70年，或者有些40年的商墅，可以上市交易进行流转。

好像自建房买卖有一点违规，别墅是可以完全自主买卖的

自建房为一般为集体土体，不可以买卖不可以抵押。