?N#[<kd
b{HhS6<K?
有人在赶紧挂牌,趁利好跑路; !"(u_dFw
@DCJ}hud
有人在趁夜入场,害怕市场再次涨起来。 Q
eK{
MF
T 'i~_R6
市场在深度博弈,成交在回暖,信心在回暖,但挂牌量也在井喷。 /W9
&Ke
4I.1D2 1jA
到现在,很多人真正的疑惑是:已经到了2023年12月,现在到底是该买房,还是该卖房? RO(iHR3cA
t,?,F4j
我的观点是:今年,优质的房子不要被低价贱卖 eYDgEM
("F
)
为什么?答案很简单: Kfd _uXL>
tJ1-DoU
1、疫情到现在,熊市已经熊了近3年之久,属于底部的底部。到了9月,救市政策越来越多,力度越来越大。现在,政策大有市场不恢复,刺激就不罢休的趋势。更直接点说,市场可能马上就开始走出v形曲线,开始回暖了。 ]|BojSL_
E(/ sXji!
这时候抛盘,等于低位跑路,是最亏的行为。 Mryn>b`cB
fv5C!
> t
2、大放水还在加码,资产洗牌从未停歇。 T:n<db,Px
WJcVQMs
2022年4月份,我国的M2是250万亿元。 8}K"IW
4@))OD^ x
2023年5月份,我国的M2已经达到281万亿元。 KZi'v6
KZ4zF
这是什么意思?简单点说,过去1年放水就高达31万亿。要知道08年救市,仅仅释放了4万亿的水,市场就活了。2022年6月以来,M2增速始终没有从2位数下来过,7-8月增速稍有回落。8月央妈立马宣布降息,不对称降息15个基点。昨晚,9月14日,突然宣布超预期降准,再次为市场释放超5000亿中长期贷款资金。 )[ w&C_>]
\Jf9npz3
可以肯定的是,今年必定还是个放水大年。 x,-S1[#X;
??+:vai2
结合近期楼市密集的鼓励政策,降低首付比例,降低房贷利率,底层逻辑就是鼓励大家去贷款,让水流出来。 |<2
*v-a
o#dcD?^
毕竟,将要降低债务风险,除了将高利率置换成低利率,还有最简单的一种办法——放水。 ~1d!hq?/q
GMTor
让钱不值钱,债务自然就贬值,也就称不上压力了。这个做法,基本上是每轮救市政策的基本操作了。08年如此,15年如此,2024年没有意外早晚会如此,只是现在有外部压力,还未全面发力。如果救市政策没有达到预期的效果,不排除超预期降息,还会来。 AI R{s7N
_y-B";Vmm
只是我们要知道的是: #ZF>WoC@e?
n\*JaY
历次巨量的水流出来,带来的结果都是有产者胜利,无产者遭殃。买房,或许没法让你实现资产暴富的梦,但在放水的大环境下,房子作为资产,保值增值的能力还是吊打90%的投资品。这样的关口,真的要抛掉房子,坚决空仓?什么也不做吗? 0k.v0a7%
aYBTrOd z
3、适应供求关系新的变化,反弹可能超出想象。7月会议提到,适应我国楼市供求关系的新变化,新变化是什么?房地产总量已经过剩,但一二线城市局部供不应求依旧存在。 )DRkS,I
4n4j=x]@
所以能看到,这轮只鼓励超大特大城市城中村改造,而对县城,已经采取限高政策,超过18层都需要严格充分认证。现在,市场还有更新的供求关系变化,那就是新增供应量正在急速下滑。 qhN[Dj(d
W1<