[楼市热议]现在的楼市，已经分歧到大家互骂的程度。 [复制链接]

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论坛小编教你如何扫二维码

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有人在赶紧挂牌，趁利好跑路； T.;U~<  
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有人在趁夜入场，害怕市场再次涨起来。 XJl 3\*  
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市场在深度博弈，成交在回暖，信心在回暖，但挂牌量也在井喷。 In:V.'D/>t  
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到现在，很多人真正的疑惑是：已经到了2023年12月，现在到底是该买房，还是该卖房？ \f Kn} ]kG  
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我的观点是：今年，优质的房子不要被低价贱卖 kDQE*o  
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为什么？答案很简单： #ifjQ7(:  
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1、疫情到现在，熊市已经熊了近3年之久，属于底部的底部。到了9月，救市政策越来越多，力度越来越大。现在，政策大有市场不恢复，刺激就不罢休的趋势。更直接点说，市场可能马上就开始走出v形曲线，开始回暖了。 j3+ hsA/(k  
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这时候抛盘，等于低位跑路，是最亏的行为。 ;Tq4!w'rH  
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2、大放水还在加码，资产洗牌从未停歇。 XS&;8 PO  
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2022年4月份，我国的M2是250万亿元。 (&V*~OR  
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2023年5月份，我国的M2已经达到281万亿元。 , :KJ({wM  
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这是什么意思？简单点说，过去1年放水就高达31万亿。要知道08年救市，仅仅释放了4万亿的水，市场就活了。2022年6月以来，M2增速始终没有从2位数下来过，7-8月增速稍有回落。8月央妈立马宣布降息，不对称降息15个基点。昨晚，9月14日，突然宣布超预期降准，再次为市场释放超5000亿中长期贷款资金。 ^ rO}'~(  
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可以肯定的是，今年必定还是个放水大年。 C\bJ_vl;'  
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结合近期楼市密集的鼓励政策，降低首付比例，降低房贷利率，底层逻辑就是鼓励大家去贷款，让水流出来。 JH2-'  
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毕竟，将要降低债务风险，除了将高利率置换成低利率，还有最简单的一种办法——放水。 ,CqGO %DY  
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让钱不值钱，债务自然就贬值，也就称不上压力了。这个做法，基本上是每轮救市政策的基本操作了。08年如此，15年如此，2024年没有意外早晚会如此，只是现在有外部压力，还未全面发力。如果救市政策没有达到预期的效果，不排除超预期降息，还会来。 mpIR: Im  
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只是我们要知道的是： {=3'H?$  
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历次巨量的水流出来，带来的结果都是有产者胜利，无产者遭殃。买房，或许没法让你实现资产暴富的梦，但在放水的大环境下，房子作为资产，保值增值的能力还是吊打90%的投资品。这样的关口，真的要抛掉房子，坚决空仓？什么也不做吗？ (v}l#M7w  
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3、适应供求关系新的变化，反弹可能超出想象。7月会议提到，适应我国楼市供求关系的新变化，新变化是什么？房地产总量已经过剩，但一二线城市局部供不应求依旧存在。 }C=+Tn  
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所以能看到，这轮只鼓励超大特大城市城中村改造，而对县城，已经采取限高政策，超过18层都需要严格充分认证。现在，市场还有更新的供求关系变化，那就是新增供应量正在急速下滑。 Kj4L PG  
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今年1-7月新开工面积同比下降25%，如果按照这个速度继续下去，今年我国新开工面积或仅为6.6亿平方米，将回到2006年的规模。按照美国经验，哪怕城市化率达到70%，每年也应该有10亿-12亿平方米的新开工面积。 !0KNA1w,  
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目前的急速下跌的供应量，很可能明后年的市场出现真空期。昆山按照口罩酸酸的实际统计已经330万人，很多外地户籍的已经变成了本地户籍了，外来人口还是在增加中，需求量虽然少了，但也不会剧烈下跌。伴随着目前强力的政策刺激，明年的市场回暖的概率极大。反弹的力度，可能远超想象。 JRtDjZ4>  
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这个时间点，真的要抛掉手里的房子吗？ uXG$YDKqC  
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我是非常不建议大家在今年，尤其是年底这段时间随意抛房的，不仅不好出手，而且还会踏空市场节奏，导致白白的亏损。唯一我认为要着急卖房的，只有一类人，那就是着急在今年完成资产置换的朋友。 $TAsb>W!(  
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这次市场的回暖大概率是分化的，趁现在的低点，把房子置换到更好地地段，更低的首付和利率，才是唯一我建议抛房的选择。 !(j<Y0xo:  
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今年，比卖房更合适的操作是买房。 ,v9*|>4  
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市场不会无止境的跌的，当所有人都在看衰的时候，实际上就是价格无限接近最底部的时候，反而是安全垫最高的时候。 Qgo|\=  
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相反市场很多人看好的时候，反而是房价最高的时候，这时候买房恰恰是最危险的时候。所以我常说，要买在无人问津时，抛在人声鼎沸处。

停止了也没用，主要是买方没有意愿

楼主是复制的哪里的9月15日的文章？还有楼主你置换好了么？还是说在等着反弹再抛？赶紧把地段差的垃圾房子抛了吧！ 8FQNeQr  
bJFqyK:6  

楼主把昆山的房子卖了去买上海的房子

hzz_1161:楼主是复制的哪里的9月15日的文章？还有楼主你置换好了么？还是说在等着反弹再抛？赶紧把地段差的垃圾房子抛了吧！[表情]
(2023-12-02 14:18) Zz56=ZX*_  

jp+#N pH  
不想搭理你这种人，因为看不起你，请自重

天才小猫咪:不想搭理你这种人，因为看不起你，请自重 (2023-12-02 14:49) Hb3+$vJ^  

9K@>{69WQ  
就像3楼说的，昆山这种小县城有啥好布局的？楼主应该把昆山房子卖了去上海核心地段买房，等待房价和身价暴涨撒！自己要以身作则然后对于别人才有说服力！光复制粘贴论坛耍耍嘴炮有多少人会理你咯？也就我还在这边溜溜你呀！让你找下存在感！

瘪三踢他中介到处复制黏贴 +vkqig  
穷鬼冒充房东 H*3f8A&@s  
忽悠房东被吃耳光 |EaGKC(   
忽悠门店老板被打断腿

楼上两条疯狗，只要我发帖，就来撕咬

每天溜溜狗 +uKlg#wqc  
活到九十九

大队秘书:每天溜溜狗 6$4G&'J  
活到九十九 (2023-12-02 16:15) RN5\,>+  

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我发帖，就是要遛遛你个畜生中介 XK`>#*"V  
你果然进来了，乖狗