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[楼市热议]猛降超60万！还是昆山地铁双学区房… [复制链接]
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离线无爱者自拥
级别: 昆山普通市民
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昆币
94426 枚
只看楼主 使用道具 电梯直达
楼主  发表于: 02-22 , 来自:江苏省0==

昆山公积金贷款可用于购买法拍房了！ ZZ? KD\S5  
近日，这个好消息传来

让不少人为之一振

毕竟如果能用低于市价的钱买套房

还可以用公积金贷款

能减轻不少压力

9K:ICXm  

而近日

昆山也有一批低价房源流出

比如2月26日即将拍卖的

共青新村3号楼307室

建筑面积83.72平米，起拍价1480000元

而该房市场价2108700元

狂降近63万的节奏

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#5 %\~ f  

城西！地铁房！

还是培本实验小学（西校区）

娄江实验中学

双学区房！

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如果真的能以起拍价拿下

赚大了！

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如今法拍房又能公积金贷款

有意向的小伙伴

不妨多了解了解

近期的房源都帮大家整理好了 _SQQS67fu"  
👇

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开发区
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昆山开发区长江南路1366号朗峰裕花园2号楼2804室不动产（含固定装修）

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建筑面积：94.61平米（以实际产证为准）

起拍价：1090000元

拍卖时间：2024-03-04 14:00:00到2024-03-05 14:00:00（延时的除外）

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昆山开发区阳光水世界蓝湾苑13号楼203室及13号楼025室车库不动产（含固定装修）

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建筑面积：住宅101.25平米+车库13.43平米（以实际产证为准）

起拍价：1220000元

拍卖时间：2024-02-22 10:00:00到2024-02-23 10:00:00（延时的除外）

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昆山开发区绿地世纪家园142号楼2007室不动产（含固定装修）

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建筑面积：70.1平米（以实际产证为准）

起拍价：750000元

拍卖时间：2024-02-22 10:00:00到2024-02-23 10:00:00（延时的除外）

K/l*Saj  

图片

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昆山开发区樾城花园46号楼501室不动产（含固定装修）

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建筑面积：132.48平米（以实际产证为准）

起拍价：1370000元

拍卖时间：2024-03-04 10:00:00到2024-03-05 10:00:00（延时的除外）

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图片

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昆山开发区爱华路11号华尔兹花苑3号楼704室不动产（含固定装修）

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建筑面积：97.85平米（以实际产证为准）

起拍价：1110000元

拍卖时间：2024-02-26 10:00:00到2024-02-27 10:00:00（延时的除外）

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高新区（玉山）
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昆山市玉山镇永丰大厦1号楼1002室不动产（含固定装修）

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建筑面积：39.19平米（以实际产证为准）

起拍价：274000元

拍卖时间：2024-02-22 10:00:00到2024-02-23 10:00:00（延时的除外）

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图片

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昆山市玉山镇万和苑32号楼1903室不动产（含固定装修）

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建筑面积：87.65平米（以实际产证为准）

起拍价：698000元

拍卖时间：2024-02-26 10:00:00到2024-02-27 10:00:00（延时的除外）

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图片

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昆山市玉山镇融汇路118号融城汇园23号楼301室不动产（含固定装修）

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建筑面积：113.72平米（以实际产证为准）

起拍价：1320000元

拍卖时间：2024-03-04 10:00:00到2024-03-05 10:00:00（延时的除外）

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图片

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昆山市玉山镇玉城新村7号楼102室不动产（含固定装修）

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建筑面积：79.59平米（以实际产证为准）

起拍价：800000元

拍卖时间：2024-03-04 10:00:00到2024-03-05 10:00:00（延时的除外）

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图片

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昆山市玉山镇东森花园23号楼303室不动产（含固定装修）

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建筑面积：108.85平米（以实际产证为准）

起拍价：2180000元

拍卖时间：2024-03-11 10:00:00到2024-03-12 10:00:00（延时的除外）

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花桥
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昆山市花桥镇三星路306号中宇花苑3号楼2308室不动产（含固定装修）

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建筑面积：120.55平方米（以实际产证为准）

起拍价：1700000元

拍卖时间：2024-03-04 10:00:00到2024-03-05 10:00:00（延时的除外）

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张浦镇
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昆山市张浦镇江南春堤花苑19号楼508室不动产（含固定装修）

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建筑面积：96.97平米（以实际产证为准）

起拍价：500000元

拍卖时间：2024-02-22 10:00:00到2024-02-23 10:00:00（延时的除外）

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图片

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昆山市张浦镇盛巷花园37号楼601室不动产（含固定装修）

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建筑面积：126.92平米（以实际产证为准）

起拍价：810000元

拍卖时间：2024-02-22 10:00:00到2024-02-23 10:00:00（延时的除外）

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图片

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昆山市张浦镇京东路555号海上印象花园29号楼1305室不动产（含固定装修）

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建筑面积：87.14平方米（以实际产证为准）

起拍价：802000元

拍卖时间：2024-03-04 10:00:00到2024-03-05 10:00:00（延时的除外）

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昆山市张浦镇心泊梅花苑25号楼203室不动产（含固定装修）

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建筑面积：93.29平米（以实际产证为准）

起拍价：752000元

拍卖时间：2024-02-26 10:00:00到2024-02-27 10:00:00（延时的除外） jP\5bg-}  
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周市镇
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昆山市周市镇东辉铂领花园4号楼1001室不动产（含固定装修）

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建筑面积：143.16平米（以实际产证为准）

起拍价：1680000元

拍卖时间：2024-02-22 10:00:00到2024-02-23 10:00:00（延时的除外） v,jB(B^|Z  
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昆山市周市镇琨城帝景园119号楼1202室不动产（含固定装修）

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建筑面积：139.96平方米（以实际产证为准）

起拍价：1630000元

拍卖时间：2024-02-26 10:00:00到2024-02-27 10:00:00（延时的除外）

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昆山市周市镇优比路379号翡丽兰亭花园11号楼403室不动产（含固定装修）

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建筑面积：128.51平米（以实际产证为准）

起拍价：1490000元

拍卖时间：2024-02-26 10:00:00到2024-02-27 10:00:00（延时的除外）

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陆家镇
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昆山市陆家镇邵村南苑19号楼605室、605阁楼及045室车库（含固定装修）

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建筑面积：119.83平方米+阁楼82.78平方米+车库9.7平方米（以实际产证为准）

起拍价：1164000元

拍卖时间：2024-02-22 10:00:00到2024-02-23 10:00:00（延时的除外）

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昆山市陆家镇春江佳苑42号楼504室及009室车库不动产（含固定装修）

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建筑面积：房屋86.70平米+009室车库22.3平米（询价函中车库性质系询价需要填写,车库实际是自行车库或汽车库由竞买人自行现场确认）

起拍价：950000元

拍卖时间：2024-02-26 10:00:00到2024-02-27 10:00:00（延时的除外）

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巴城镇
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昆山市巴城镇通澄花园115号楼604室及115号楼044室车库不动产

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建筑面积：住宅115.63平米+车库9.61平米（以实际产证为准）

起拍价：1120000元

拍卖时间：2024-03-04 10:00:00到2024-03-05 10:00:00（延时的除外）

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图片

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昆山市巴城镇正仪林场路5号阳澄春晓苑2号楼504室不动产（含固定装修）

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建筑面积：91.26平米（以实际产证为准）

起拍价：860000元

拍卖时间：2024-03-11 10:00:00到2024-03-12 10:00:00（延时的除外）

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（破）昆山市巴城镇华府庄园24号楼906+1006室

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建筑面积：265.89㎡

起拍价：3120480元

拍卖时间：2024年2月29日10时至2024年3月1日10时止（延时除外）

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（破）昆山市巴城镇华府庄园19号楼101室

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建筑面积：251.06㎡

起拍价：1988640元

拍卖时间：2024年2月29日10时至2024年3月1日10时止（延时除外）

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（破）昆山市巴城镇华府庄园19号楼101室

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建筑面积：273.26㎡

起拍价：1967760元

拍卖时间：2024年2月29日10时至2024年3月1日10时止（延时除外）

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（破）昆山市巴城镇华府庄园24号楼106室

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建筑面积：331.34㎡

起拍价：2624400元

拍卖时间：2024年2月29日10时至2024年3月1日10时止（延时除外）

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（破）昆山市巴城镇华府庄园18号楼105室

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建筑面积：278.81㎡

起拍价：2007360元

拍卖时间：2024年2月29日10时至2024年3月1日10时止（延时除外）

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（破）昆山市巴城镇华府庄园26号楼305+405室

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建筑面积：189.04㎡

起拍价：2136960元

拍卖时间：2024年2月29日10时至2024年3月1日10时止（延时除外）

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（破）昆山市巴城镇华府庄园24号楼904+1004室

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建筑面积：213.32㎡

起拍价：2503440元

拍卖时间：2024年2月29日10时至2024年3月1日10时止（延时除外）

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（破）昆山市巴城镇华府庄园26号楼1103+1203室

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建筑面积：189.04㎡

起拍价：2245680元

拍卖时间：2024年2月29日10时至2024年3月1日10时止（延时除外）

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（破）昆山市巴城镇华府庄园26号楼705+805室

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建筑面积：189.04㎡

起拍价：2191680元

拍卖时间：2024年2月29日10时至2024年3月1日10时止（延时除外） > mEB,  
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（破）昆山市巴城镇华府庄园26号楼904+1004室

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建筑面积：189.04㎡

起拍价：2218320元

拍卖时间：2024年2月29日10时至2024年3月1日10时止（延时除外） Jm,tN/o*  
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（破）昆山市巴城镇华府庄园26号楼706+806室

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建筑面积：214.91㎡

起拍价：2491200元

拍卖时间：2024年2月29日10时至2024年3月1日10时止（延时除外）

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（破）昆山市巴城镇华府庄园26号楼1305+1405室

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建筑面积：189.04㎡

起拍价：2273040元

拍卖时间：2024年2月29日10时至2024年3月1日10时止（延时除外） ^AC2  zC  
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（破）昆山市巴城镇华府庄园31号楼103室

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建筑面积：247.85㎡

起拍价：1962720元

拍卖时间：2024年2月29日10时至2024年3月1日10时止（延时除外）

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（破）昆山市巴城镇华府庄园27号楼104室

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建筑面积：104.93㎡

起拍价：906480元

拍卖时间：2024年2月29日10时至2024年3月1日10时止（延时除外）

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（破）昆山市巴城镇华府庄园21号楼101室

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建筑面积：226.18㎡

起拍价：1791360元

拍卖时间：2024年2月29日10时至2024年3月1日10时止（延时除外）

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（破）昆山市巴城镇华府庄园17号楼102室

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建筑面积：269.11㎡

起拍价：1937520元

拍卖时间：2024年2月29日10时至2024年3月1日10时止（延时除外）

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图片

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（破）昆山市巴城镇华府庄园17号楼105室

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建筑面积：269.11㎡

起拍价：1937520元

拍卖时间：2024年2月29日10时至2024年3月1日10时止（延时除外）

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（破）昆山市巴城镇华府庄园27号楼105室

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建筑面积：104.93㎡

起拍价：906480元

拍卖时间：2024年2月29日10时至2024年3月1日10时止（延时除外）

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图片

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（破）昆山市巴城镇华府庄园17号楼104室

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建筑面积：255.31㎡

起拍价：1838160元

拍卖时间：2024年2月29日10时至2024年3月1日10时止（延时除外） d?)Ic1][  
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（破）昆山市巴城镇华府庄园24号楼101室

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建筑面积：244.18㎡

起拍价：1933920元

拍卖时间：2024年2月29日10时至2024年3月1日10时止（延时除外）

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（破）昆山市巴城镇华府庄园30号楼2105+2205室

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建筑面积：149.51㎡

起拍价：1883520元

拍卖时间：2024年2月29日10时至2024年3月1日10时止（延时除外）

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（破）昆山市巴城镇华府庄园17号楼103室

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建筑面积：255.31㎡

起拍价：1838160元

拍卖时间：2024年2月29日10时至2024年3月1日10时止（延时除外） k<y~n*{_  
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（破）昆山市巴城镇华府庄园13号楼103室

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建筑面积：265.98㎡

起拍价：1915200元

拍卖时间：2024年2月29日10时至2024年3月1日10时止（延时除外）

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（破）昆山市巴城镇华府庄园31号楼1702+1802室

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建筑面积：148.26㎡

起拍价：1825200元

拍卖时间：2024年2月29日10时至2024年3月1日10时止（延时除外） yQ| V7G  
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（破）昆山市巴城镇华府庄园21号楼103室

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建筑面积：145.05㎡

起拍价：1149120元

拍卖时间：2024年2月29日10时至2024年3月1日10时止（延时除外）

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（破）昆山市巴城镇华府庄园18号楼102室

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建筑面积：197.89㎡

起拍价：1567440元

拍卖时间：2024年2月29日10时至2024年3月1日10时止（延时除外）

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图片

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（破）昆山市巴城镇华府庄园24号楼206室

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建筑面积：145.18㎡

起拍价：1630800元

拍卖时间：2023年2月29日10时至2024年3月1日10时止（延时除外） D;6C2>U~L  
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图片

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（破）昆山市巴城镇华府庄园24号楼103室

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建筑面积：199.89㎡

起拍价：1583280元

拍卖时间：2024年2月29日10时至2024年3月1日10时止（延时除外） Cw h[R  
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（破）昆山市巴城镇华府庄园14号楼102室

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建筑面积：197.89㎡

起拍价：1567440元

拍卖时间：2024年2月29日10时至2024年3月1日10时止（延时除外） BKQwF *<V  
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（破）昆山市巴城镇华府庄园24号楼104室

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建筑面积：199.7㎡

起拍价：1581840元

拍卖时间：2024年2月29日10时至2024年3月1日10时止（延时除外） NGkWr   
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（破）昆山市巴城镇华府庄园24号楼105+205室

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建筑面积：174.61㎡

起拍价：1383120元

拍卖时间：2024年2月29日10时至2024年3月1日10时止（延时除外）

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淀山湖镇
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昆山市淀山湖镇恒海国际花园253号楼101室（含储藏室、含固定装修）

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建筑面积：282.19平方米+储藏室134.51平方米（以实际产证为准）

起拍价：4920000元

拍卖时间：2024-02-22 10:00:00到2024-02-23 10:00:00（延时的除外）

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图片

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昆山市淀山湖镇淀山湖花园尚苑18号602室，602阁楼不动产（含固定装修）

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建筑面积：210.59平米（其中包括阁楼85.17平米）（以实际产证为准）

起拍价：1610000元

拍卖时间：2024-02-26 10:00:00到2024-02-27 10:00:00（延时的除外）

51`*VR]`K  

图片

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以上信息

均从淘宝网司法拍卖网络平台上公开获取

有兴趣的朋友可以自己去查询

这份拍卖攻略也一定看好！

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Y.E]U!i*  
拍卖攻略

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1、打开淘宝网-司法拍卖-房产拍卖，标的物所在地选择“江苏-苏州-昆山”。

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2、然后就能看到昆山正在进行或即将开始的房产拍卖信息了

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3、先交保证金，再出价

以开发区长江南路1366号朗峰裕花园2号楼2804室不动产（含固定装修）为例，保证金的数额是210000元。

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在这里kb君再提醒大家几点

虽然这些房子很划算

不过一定要仔细看清拍卖页上的注意事项

竞拍需谨慎，不要盲目跟拍

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1、确定心理价位

购房者一定要对目标楼盘进行实地考察，对周边同档次物业的价位进行了解。根据自己的经济承受能力，确定对房子的心理价位期望值，切忌一时冲动，以超出市场价的竞拍价竞得，因为如果毁约，购房者所交纳的保证金可能会“缩水”，甚至“打水漂”。

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2、了解租赁情况

如果房屋有租赁情况，需要了解清楚承租人是在什么情况下签的租赁合同、租期从什么时候开始到什么时候结束、租金是多少钱一个月、租金是如何交的等，这样才能保护自己的权利。

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3、查清房产的属性

购房者在购买拍卖房前要查清楚该拍卖房产的属性，包括房子的使用年限、能不能办房产证、土地出让的性质等。

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4、明确房产的产权共有情况

被拍卖的房子是因为债务没有还清，所以才被拍卖，购房者买的时候就要注意房产是个人所有，还是与他人共有，谨防房产涉及一房多债主。

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这么多低价房源

有你心动的么？

快放到圈子里，告诉更多人！

fn Pej?f:  
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离线江南思绪
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沙发  发表于: 02-22 , 来自:江苏省0==
看看...............
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帅哥离线亮剑中原
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板凳  发表于: 02-22 , 来自:江苏省0==
一房多债主，要买房人自己了解，法院拍卖前不搞清楚吗
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离线billy509
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地板  发表于: 02-22 , 来自:江苏省0==
买卖不破租赁就是法拍房的最大BUG，应该清算好以后才拿出来拍的。 bb"x^DtT  
不然签个70年的租赁合同，你买了房就慢慢等吧。
楼中楼
  • 2024-02-22 11:49 孙元易: 民法典，七百零五条，租赁合同最长不超过20年，超出无效。
  • 2024-02-25 11:56 青翼蝠王: 那我等到20年再收房，我是不是疯了。
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女皇陛下 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 02-22
苏珀蔓 昆币 +1 - 02-22
youha001 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 02-22
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离线sweetman1982
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4楼 发表于: 02-22 , 来自:江苏省0==
回 billy509 的帖子
billy509:买卖不破租赁就是法拍房的最大BUG，应该清算好以后才拿出来拍的。 gQ@fe3[  
不然签个70年的租赁合同，你买了房就慢慢等吧。 (2024-02-22 10:21) jLLZZPBK  
M~/R1\'&j  
应该像美国一样，先强制清场，然后再拍卖
楼中楼
  • 2024-02-22 11:49 孙元易: 美国有强制清场的法律法规吗？
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离线々曦之情殇
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5楼 发表于: 02-22 , 来自:江苏省0==
这价格贵了
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离线4013473
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6楼 发表于: 02-22 , 来自:江苏省0==
拍卖的是强制清场的，有租约都会写清楚。拍过两个套了，一套到2年卖了，赚了40万，还一套还没到两年，估计到了也不太好卖了现在这行情，只希望不亏钱或小亏卖掉
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limmy 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 02-26
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美女离线荣瑶
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7楼 发表于: 02-23 , 来自:江苏省0==
这也算学区？？？
楼中楼
  • 2024-02-26 12:19 minyuge020: 改个名字就是学区了
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兜兜tf 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 02-25
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帅哥离线子虚乌
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8楼 发表于: 02-25 , 来自:江苏省0==
法拍房会不会有风险
楼中楼
  • 2024-02-25 03:00 中心高档人士: 一点风险也没有
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在线集思广益
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9楼 发表于: 02-26 , 来自:江苏省0==
回 billy509 的帖子
billy509:买卖不破租赁就是法拍房的最大BUG，应该清算好以后才拿出来拍的。 x7 jE Ns )  
不然签个70年的租赁合同，你买了房就慢慢等吧。 (2024-02-22 10:21) N8;/Zd;^  
rmutw~nHD  
你是懂法的，但，拍之时，房子都会注明有没有租，有没有腾空，有租的，要看有没有租的，有租看租期。。 >[B[Q_})  
你是不懂拍卖的。 1t/#ZT!X/  
拍卖出去，房东也就是债主，才好清偿债务。所以几乎所有法拍房房东就希望尽早能拍卖出去。 & D4'hL3  
搞个长租约在里面，你觉得可能吗？？自己给自己找麻烦？？ X2!vC!4P?L  
!Q =H)\3  
# (B <n  
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