消灭昆山房产骗子中介的唯一方法： O*bzp-6\
（好的房产中介不在此列!） XT*/aa-1'
鉴于目前昆山二手房交易骗子多、欺诈、假房源、混乱、一房多卖、贷款费、各自为战、效率低下、周期过长、几倍违约金损失等不良现象，严重影响昆山二手房交易的健康、有序的发展，屡屡让购房者在购房的时候损失巨大。 (:o:_U
b|@zjh;]A7
本着公平、公正、公开交易，拒绝欺诈交易为宗旨。 ZHUW1:qs
/R?[/`)f&
就是， `rK@> -
以昆山，二手房交易为例： VbMud]40F
目前昆山所有的二手房交易平台，不管是贝壳、链家、德佑、21世纪、我爱我家等比较大几家房屋交易平台，包括小房产中介，所有的房屋交易平台，都不是线上交易，而都是购房者先网上看房源，看中后中介带实地看房源，如果满意再付款的线下转账交易，购房者和售房者在房产中介撮合下完成意向金或定金，或首付款的转账，这种线下转账交易（当然，不可否认，正规的房产中介是带双方到银行转账首付款的）就存在极大的交易风险，极大的为房产骗子中介提供了骗钱的土壤。 P-$ ,
SS24@:"{
一般来说，缴纳定金，如果购房者反悔，合同里就算购房者违约，需要惩戒，就存在损失几倍定金的风险，我觉得这是不合理的，需要改变，要给购房者反悔的机会，不能一棍子打死，谁都有做错事的时候，不能一做错事，就损失几倍的定金，这是不合理的。 $7]?P;$
甚至有购房者支付了首付款，房子没到手，反而首付款被骗走，损失巨大。 U;*t5l
sDR Av%w
如果有这么一家房屋交易平台，核心思想就是：全线上交易+线下看实景房，说白了，就是购房款一律线上交易为准，房源一律线下看实景为准。 xIW]e1pu=(
a7uL {*ZR
1.购房者线上缴纳一定数量的意向金或定金 r[T(R9k
购房者在二手房交易平台看到发布的真是的房源信息之后，如果有意向或中意，就需要缴纳意向金或定金， _Pa@% /
引入第三方资管平台接口，银行或类似淘宝交易资管平台，购房意向金或定金不会到售房者账号或中介保管，由第三方平台资管平台保管意向金或定金，保障了购房者的资金安全，房屋交易平台负责签订双方购房定金协议，保障双方的合法权益，让房产骗子中介无法获得购房者由于违约而损失的几倍定金。 Z!Z{Gm3
V~
MsGj
2.购房者在二手房交易平台的工作人员的陪同下线下实地看房 k3 e6y
购房者在房产交易平台的工作人员的陪同下实地看房之后，如果购房者不购房，那么，意向金或定金可随时线上退全款， ,fTC}> s4
如果购房者确定购买，那么将冻结意向金或定金，自动转为购房款的一部分。 >mp Nn
m+:JNgX6
3.购房者线上缴纳首付款或全款 "EA =auN {
购房者线上缴纳的首付款或全款将打入第三方资管平台保管，不会到售房者的账户，房屋交易平台负责签订双方购房买卖法律合同，这样既保障了购房者的资金安全，也维护了售房者的合法权益，售房者将不再出售该房源，售房者的房源将在房产交易平台的房源库被冻结。 %`K{0b
Hmk xE
4.房屋交易平台为购房者线上办理贷款（全款就不需要了） x7G)^
目前的通常的做法是房产中介带购房者到银行办理贷款服务，这样既浪费时间，效率又不高， 7=yjd)Iy9m
新的做法是由房屋交易平台对接银行，由房屋交易平台为购房者线上办理贷款，贷款通过，通知购房者和售房者 w ^^l,
nd,\<}uP9
5.办理过户，出不动产证 Y<kz+d,C
目前的通常的做法是房产中介到交易中心为购房者办理过户，出不动产证，这样既浪费时间，效率又不高 `B&=ya|bl
新的做法是由房屋交易平台对交易中心，由房屋交易平台为购房者线上办理过户，出不动产证，通知购房者到交易中心去拿证 :8 `$Bb V
B
u%%O8
6.银行把购房者的贷款发放给售房者，资管平台把购房款发放给售房者 t#8QyN
最后，在过户，出不动产证完成的同时，银行把购房者的贷款发放给售房者，资管平台把购房款发放给售房者 ZMr[: ,Jp
Ek
Rx/
购房者拿到不动产证，售房者获得全额售房款，交易完成。 LR!% iP
=S6bP<
q
当然，期间有很多细节隐去，以上只是主要的流程。 0UW_ Pbh6
.w _BA)
这样，房产骗子中介可以杜绝也......... nk_X_y
GA`
bWl
由于经常上论坛翻阅，发现很多购房者购房的时候，被骗的血本无归，本人深感同情，也很愤怒，以上只是个人的见解，大家可以发表意见，补充。 r..f$FF)\
c`hENPhW
#8
^b]
-sdzA6dp
Gd`7Tf)
'
|' JN<?
后记： 2TQZu3$c
骗子并非天生的，只不过是房屋交易平台的缺陷造成的，如果修正房屋交易平台，骗子当绝迹耳............。 %X^qWKix}m
oR!h
eCnu
lq]8zm<\)]
rZ5xQ#IA
\,n
X/f
