消灭昆山房产骗子中介的唯一方法： #60<$HO:Z
（好的房产中介不在此列!） KL*UU
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鉴于目前昆山二手房交易骗子多、欺诈、假房源、混乱、一房多卖、贷款费、各自为战、效率低下、周期过长、几倍违约金损失等不良现象，严重影响昆山二手房交易的健康、有序的发展，屡屡让购房者在购房的时候损失巨大。 wmPpE_ {
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本着公平、公正、公开交易，拒绝欺诈交易为宗旨。 )^'wcBod,
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就是， 9$'Edi=6
以昆山，二手房交易为例： =j~}];I
目前昆山所有的二手房交易平台，不管是贝壳、链家、德佑、21世纪、我爱我家等比较大几家房屋交易平台，包括小房产中介，所有的房屋交易平台，都不是线上交易，而都是购房者先网上看房源，看中后中介带实地看房源，如果满意再付款的线下转账交易，购房者和售房者在房产中介撮合下完成意向金或定金，或首付款的转账，这种线下转账交易（当然，不可否认，正规的房产中介是带双方到银行转账首付款的）就存在极大的交易风险，极大的为房产骗子中介提供了骗钱的土壤。 o r] s
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一般来说，缴纳定金，如果购房者反悔，合同里就算购房者违约，需要惩戒，就存在损失几倍定金的风险，我觉得这是不合理的，需要改变，要给购房者反悔的机会，不能一棍子打死，谁都有做错事的时候，不能一做错事，就损失几倍的定金，这是不合理的。
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甚至有购房者支付了首付款，房子没到手，反而首付款被骗走，损失巨大。 dzMI5fA<_
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如果有这么一家房屋交易平台，核心思想就是：全线上交易+线下看实景房，说白了，就是购房款一律线上交易为准，房源一律线下看实景为准。 8|,-P=%t
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1.购房者线上缴纳一定数量的意向金或定金 g M3gc;
购房者在二手房交易平台看到发布的真是的房源信息之后，如果有意向或中意，就需要缴纳意向金或定金， LvS3c9|Aj
引入第三方资管平台接口，银行或类似淘宝交易资管平台，购房意向金或定金不会到售房者账号或中介保管，由第三方平台资管平台保管意向金或定金，保障了购房者的资金安全，房屋交易平台负责签订双方购房定金协议，保障双方的合法权益，让房产骗子中介无法获得购房者由于违约而损失的几倍定金。 =;xlmn dT,
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2.购房者在二手房交易平台的工作人员的陪同下线下实地看房 /7
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购房者在房产交易平台的工作人员的陪同下实地看房之后，如果购房者不购房，那么，意向金或定金可随时线上退全款， % 25_
如果购房者确定购买，那么将冻结意向金或定金，自动转为购房款的一部分。 ) uyh
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3.购房者线上缴纳首付款或全款 'lNl><e-
购房者线上缴纳的首付款或全款将打入第三方资管平台保管，不会到售房者的账户，房屋交易平台负责签订双方购房买卖法律合同，这样既保障了购房者的资金安全，也维护了售房者的合法权益，售房者将不再出售该房源，售房者的房源将在房产交易平台的房源库被冻结。 7f
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4.房屋交易平台为购房者线上办理贷款（全款就不需要了） B[MZ P
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目前的通常的做法是房产中介带购房者到银行办理贷款服务，这样既浪费时间，效率又不高， Bj7\ {x,?
新的做法是由房屋交易平台对接银行，由房屋交易平台为购房者线上办理贷款，贷款通过，通知购房者和售房者 -nT+!3A8
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5.办理过户，出不动产证 )u&_ }6z
目前的通常的做法是房产中介到交易中心为购房者办理过户，出不动产证，这样既浪费时间，效率又不高 9~mi[l~
新的做法是由房屋交易平台对交易中心，由房屋交易平台为购房者线上办理过户，出不动产证，通知购房者到交易中心去拿证 `0Q:d'
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6.银行把购房者的贷款发放给售房者，资管平台把购房款发放给售房者 OiY2l;
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最后，在过户，出不动产证完成的同时，银行把购房者的贷款发放给售房者，资管平台把购房款发放给售房者 0?t!tugG
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购房者拿到不动产证，售房者获得全额售房款，交易完成。 ;h 3*MR
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当然，期间有很多细节隐去，以上只是主要的流程。 ;3sT>UB
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这样，房产骗子中介可以杜绝也......... .< vg[
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由于经常上论坛翻阅，发现很多购房者购房的时候，被骗的血本无归，本人深感同情，也很愤怒，以上只是个人的见解，大家可以发表意见，补充。 6YU2
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后记： |:r /K
骗子并非天生的，只不过是房屋交易平台的缺陷造成的，如果修正房屋交易平台，骗子当绝迹耳............。 |I+E`,n"b
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